Алексей Светлов - ипотечный брокер

⚠️🇷🇺 #дкп #россия #спикеры
ЦБ ДОПУСКАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ НА СЛЕД ЗАСЕДАНИИ, НО ЭТО НЕ ТОЧНО

ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ ПРОИФЛЯЦИОННЫЙ ФАКТОР - ОСЛАБЛЕНИЕ РУБЛЯ

СМЯГЧЕНИЕ ДКП СЕЙЧАС БЫЛО БЫ ВОСПРИНЯТО КАК КАПИТУЛЯЦИЯ ПЕРЕД ИНФЛЯЦИЕЙ И ПОДТОЛКНУЛО БЫ ЕЕ ЕЩЕ ВЫШЕ. НЕЛЬЗЯ ОЖИДАТЬ, ЧТО ИНФЛЯЦИЯ «РАССОСЕТСЯ САМА СОБОЙ»

ЦБ РФ ПО ОПЕРАТИВНЫМ ДАННЫМ ВИДИТ ЗАМЕДЛЕНИЕ КРЕДИТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ЧАСТИ КОРПОРАТИВНЫХ ССУД

— НАБИУЛЛИНА

1. Как сделать свой проект устойчивым перед любыми изменениями и кризисами?

2. Как построить надежную самостоятельную команду сильных специалистов и делать результат ее руками?

3. И как все это дело масштабировать до желаемых пределов, чтобы по пути опять же ничего не поломалось? 

Ответы на все эти вопросы можно найти в одной папке. https://t.center/addlist/pGsxTTX6uCVkMTIy

Чтобы каждый нашел для себя те инструменты, которые лучше всего подойдут именно вам, и всегда был в курсе самых актуальных новостей бизнеса.

Мы с коллегами собрали папку с бизнес-каналами по самым важным направлениям:
— построение бизнес процессов
— развитие и порядок в бизнесе 
— маркетинг 
— масштабирование и продвижение 

Кликайте, сохраняйте себе:

https://t.center/addlist/pGsxTTX6uCVkMTIy

Реалии рынка недвижимости 😉

У нас сегодня событие дня- Форум ВТБ и в 13-00 ожидается выступление президента В.В. Путина. Я думаю следует послушать. Думаю не зря вчера были затронуты вопросы касательно ставки и курса доллара в письме одного из руководителей банка ВТБ "дедушке" Мороз.

Может сегодня будет исполнение их? Короче, я жду очень интересного ответа на вчерашнюю письмо и ответ Заботкина.

Может скажет, что хватит повышения ставки?🤞

Кстати курс рубля вчера резко вырос. Сегодня ждём продолжения роста, может к уровню 100 рублей вернётся к концу недели 🤞

А вот это пример, когда ты читаешь по бумажке и даже не вникаешь. И это заместитель председателя центрального банка России 🙈👇

🔥Заботкин из ЦБ: Банк России не разделяет мнение проведения валютных интервенций для поддержки курса рубля.

🔥Заботкин: значимого охлаждения экономики пока не происходит.

🔥Заботкин: ЦБ не видит устойчивого замедления инфляции.

🔥Заботкин: Ослабление рубля значимый проинфляционный фактор.

Теперь берём и читаем это правильно, сначала п 1, потом п 4, затем п 3.

Это к тем кто пытается анализировать слова и тезисы руководства центрального банка 🙈

PS а то, что курс влияет на цены в России знают даже дети, кто копит на новый телефон или плэй стейшн. А руководитель цб не в курсе 🙈

Когда агент уже усвоил правила работы брокера.

Был запрос от ООО на кредит большой. Запросил кредитную историю директора, да,именно так надо работать. Кредитная история директора и учредителя обязательно при рассмотрение заявки от ООО. А там🙈

Даже сами отчёты уже не надо смотреть. Чётко и по делу все написано.

Нужна помощь в получении кредита на бизнес? Пишите @ipotekaprosto1

Эксперты рассказали о росте предложения съемного жилья в городах-миллионниках

В крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге — на 10,8%. Об этом 3 декабря «Известиям» сообщили в сервисе «Яндекс Аренда

«Рост предложения обусловлен не только переходом вчерашних новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, — в сегмент съемного жилья или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и перетоком на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка.

В ноябре относительно октября 2024 года ставки съемного жилья в крупнейших городах России практически не изменились. Медианная полная цена в городах-миллионниках с учетом всех типов комнатности составила чуть более 38 тыс. рублей, что лишь на 3% ниже показателя октября.

А ещё сегодня праздник у моих замечательных коллег по работе.

Дорогие и очень уважаемые мною юристы, желаю вам всего наилучшего и очень лёгких сделок по недвижимости. Прямо вот чтобы вообще не было заморочек!

Тут один из руководителей банка ВТБ написал письмо дедушке морозу😉. Я тоже писал письма Эльвире Сахипзадовне. Тут интереснее. Рекомендую полностью ознакомиться по ссылке

Больше всего мне нравится это 👇

Уважаемая Снегурочка, я не буду просить у вас быстрого перехода к снижению ключевой ставки, как это делают некоторые нетерпеливые дети из других детских садов. Пожелания более реалистичные и выполнимые.

В начале уходящего года мы в нашем детском саду по традиции составили список целей и планов на год. У кого-то в списке была гайка космонавта Джанибекова, у кого-то — путешествие в Шанхай, у кого-то — звезда с неба. Гайку Джанибекова мы получили, в Шанхай съездили, а на звезду денег не хватило. Все дело в том, что мы рассчитывали на небольшой рост цен, где-то 4–4,5%, а получится повыше — 8,5–9%. Цель, которую Банк России загадал в начале года, оказалась очень оптимистичной. Что если и сейчас 4,5–5% по итогам 2025-го не сбудется? Вдруг так выйдет, что в 2025-м такая инфляция не станет подарком, а за стремление к ней придется заплатить большую цену в виде рецессии? Вдруг для быстрого снижения инфляции потребуется такое охлаждение экономики, что взрослые останутся без работы? Я хочу, чтобы и цены так быстро не росли, и у взрослых все хорошо было. Если горизонт достижения цели будет чуточку подальше, то будет достигнут оптимальный баланс.

И это 👇

Пожелание № 4. Активнее интервенировать на валютном рынке в период повышенной волатильности курса.
Мы с воспитателями посмотрели на доллар в обменнике и обомлели — ведь еще пару месяцев назад было 90! У нас сразу повысились инфляционные ожидания.

Короче троллинг нашего 80-го уроаня😂😉

Аналитика «Домклика»: по стране распроданность жилья снизилась на 0,3%, а цены выросли на 2,9%

Инвестиционная привлекательность строительной отрасли снизилась — главный вывод «Домклика» по рынку жилья за 2024 год в презентации руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова. Подтверждение в цифрах ниже:

- Цены на первичное жилье с июня по октябрь выросли по стране на 2,9%, это при том, что почти в четверти регионов цены упали.

- Распроданность ноября к маю снизилась по стране на 0,3%, до уровня в 34%, и в большинстве крупных регионов. Но в ряде субъектов уровень вырос: в Петербурге (+4,7%), Приморье (+4,2%), Подмосковье (+1,5%), Татарстане (+1,4%) и Москве (+0,5%).

- В строительстве самое резкое замедление номинального объема оборотов бизнеса к 2021 году — 1,8. Для сравнения: в добыче полезных ископаемых — 10,8, а в обработке — 8,2.

- Люди переезжают в крупные города ЦФО, где отмечено +1,3% к работающему населению. А вот наибольший отток наблюдается в регионах Дальнего Востока и юга России.

- Уровень покрытия эскроу-счетов — 87%, а ставки финансирования для застройщиков растут. Уже сейчас в строительстве одна из самых высоких задолженностей к оборотам — 49%, а дельта доли к 2021-му — 8,2%.

Рекомендую посмотреть файл полностью

Ставки по вкладам в России достигнут максимальных значений этой зимой, а потом пойдут на спад, ожидают в ВТБ. На пике они могут вырасти до 25%

Пиковые значения ставок по вкладам в российских банках будут зафиксированы зимой 2024–2025 годов, а потом доходность сберегательных продуктов пойдет на спад, сказал РБК заместитель председателя правления ВТБ Георгий Горшков в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!».

«В следующем году мы не ожидаем существенного изменения ставок. По нашей оценке, ключевая ставка будет практически весь год оставаться на высоком уровне, что приведет к консолидации доходности по вкладам в районе 19–20% с лучшими предложениями в районе 23–24%, иногда — 25% годовых.

Домклик запустил возможность проведения ИЖС сделок с открытием эскроу-счетов в других банках. Это позволит подрядчикам проводить сделки с клиентами в Сбере и, при желании или необходимости, находиться на проектном финансировании в других банках.

Вся сумма по договору #подряда, включая кредитные средства и первоначальный взнос, будет размещаться на счёте эскроу. Раскрытие счёта будет возможно только после полного завершения строительства дома — потребуется провести оценку #недвижимости и подготовить акт выполненных работ по договору подряда.

Подписаться

Сегодня два банка подняли размер первого взноса по всем программам по ипотеке до 50%.

Банк Центр инвест (на скрине🤔) и банк Т (бывший Тинькофф)

Как-то так 😔

PS по Центр инвест- те, кто не подписал договор с банком, автоматически пересмотр на 50% пв!🙈

И ещё про Центр инвест- программа "Отличник" на стопе.

Подписаться

Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия, заявил заместитель генерального директора АО ДОМ.РФ Алексей Ниденс в понедельник.

"Наша цель, чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года. Соответственно, несколько лет это понятие вообще никого не затрагивает", - сказал Ниденс в рамках дискуссии "Год семьи: итоги в недвижимости" в рамках Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что так работает "Дальневосточная" ипотека, где установлен лимит до 2030 года. На сегодня уровень исчерпания лимита банкам по этой программе ниже 50%.

"Наша цель, чтобы то же самое было сделано и по семейной ипотеке, и по IT-ипотеке", - подчеркнул эксперт.

Он добавил, что механизм планируется запустить в ближайшее время.

"Надеюсь, что первая итерация будет сделана уже в этом году, ну и дальше вместе с профессиональным сообществом будем это обсуждать", - добавил Ниденс. 

В свою очередь директор департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев добавил, что "соответствующие изменения подготовлены и направлены в правительство относительно семейной программы".

"Будет установлен общий лимит. Пока мы его устанавливаем на 2025 год, поскольку для того чтобы нам определить и посчитать горизонт 2030 года, в любом случае нужно посмотреть итоги 2024 года, посмотреть, что у нас будет с ключевой ставкой", - пояснил Яковлев.

Он заверил, что сообщения об исчерпании лимитов в этом случае появятся "только если у нас закончится лимит уже в целом по всей программе"

Планируется, что мера заработает уже с 15 декабря

Очень важная информация про маткапитал- слушаем и пересылаем друзьям, знакомым!

Подписаться

Сбер конференция - коротко- обновляется:

- Доля не ипотечных сделок превысила долю сделок по ипотеке.

- Доля онлайн сделок резко растет. С рядом застройщиков 80-90% сделок онлайн, то есть подписание договора без посещения офиса банка. Сидишь пьешь чай, кофе и подписал кредитный договор.

- Сделка без документов - ряд объектов банк будет одобрять без предоставления документов на объект. С сегодняшнего дня покупатель получает скидку 0,3% по ипотеке на объекты недвижимости, которые находятся в залоге у банка или по которым ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации (СЭР) Домклик.

- сбербанк прогнозирует рост ключевой ставки на 1-2% в декабре

- новая опция - ставка на снижение- можно снизить свою ставку в зависимости от ставки на текущий момент. То есть через год ставка 15%, и можно сделать вашу ипотеку по этой ставке 15%. Автоматически рефинансирование!! Для того, чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. С 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа.

Опция «Сниженный платеж» позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.