Как выгоднее гасить ипотеку досрочно? Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: сокращение срока или снижения платежа? ☕️ Сразу скажу, если брали льготу под смешные проценты, то с такой ставкой вообще гасить не особо выгодно😁 Если вы планируете досрочно гасить ипотеку, то выгоднее сокращать срок, так будет меньше переплаты по процентам. Конечно, если платеж некомфортный, то сначала нужно снизить его до комфортного. 🔸 Пример Вот, Петя в ноябре 2024 года взял ипотеку на 3,4 млн рублей на 15 лет под 7% годовых. Петя заплатил первый взнос 1,6 млн рублей. Если он будет платить ипотеку по графику — 31 тыс. рублей в месяц, — то за 15 лет он заплатит 2 млн рублей процентов банку. Через 6 месяцев у него появляется возможность внести 200К досрочно. Смотрим разницу. - Если уменьшается срок: экономия составит 327К. А кредит Петя закроет на 1,5 года быстрее. Ежемесячный платеж при этом останется прежним. - Если уменьшается платеж: экономия составит 120К. Срок кредита при этом не изменится, зато ежемесячный платёж сразу станет меньше — почти на 2 тыс. рублей. 🔸 Волшебная выгодная дата для досрочного погашения Такая и правда есть! Это либо день самого платежа, либо несколько дней после планового платежа. Иначе потом еще часть из досрочного погашения пойдет в уплату процентов. 🔸 Как вернуть страховку при досрочном погашении Страховка перестаёт действовать либо по окончанию срока договора, либо после наступления страхового случая. Чтобы вернуть часть денег за страховку, если такое предусмотрено, то надо обращаться в страховую. 🔸 Конечно, еще нужно смотреть много других факторов: есть ли смысл досрочного погашения. Выгодно ли это сейчас? Если ставка супернизкая, то, возможно, нет смысла досрочно погашать ипотеку. Может, кому-то и низкая ставка давит и хочется быстрее закрыть. 🔸 Максимально выгодно погашать ипотеку именно первые несколько лет ипотеки, потому что там в погашение основного долга идет совсем небольшая сумма, а проценты высокие. Вы за досрочное погашение или против? 👍+🔥