ℹ️ Количество объектов в рекламе упало до годовалых значений.
Жаль, что я ранее не вёл такой статистики, иначе мы могли бы сейчас иметь более широкий горизонт для анализа ситуации в рекламе объектов недвижимости на вторичном рынке.
Но, у меня есть данные за декабрь 2023 года, которые дают возможность утверждать, что год к году, количество квартир в рекламе в Петербурге на ЦИАН не изменилось. Данные видны в приложенной таблице.
Однако, стоит отметить, что, как видно из таблицы, пик количества объектов пришелся на конец мая 2024 года, а, начиная с октября количество рекламируемых объектов начало динамично сокращаться.
За ноябрь 2024 года относительно октября 2024 года из рекламы вторички ушло 6,2% квартир и 8,1% комнат.
Больше всего "вымыто" студий (-7,3%) и 1 ккв (-9%).
При этом количество продаваемых 5-6 комнатных квартир увеличилось.(+1,2 и +3,5% соответственно).
Я не склонен утверждать, что объекты сняты, чтобы перейти на рынок аренды, наблюдение показывает, что прирост объектов в долгосрочной жилой аренде произошел скорее от перехода объектов с посуточной аренды.
Следовательно, снижение количества объектов в рекламе может говорить нам, во-первых, о вымывание объектов путем их выкупа. Да, сила спроса сопоставима с серединой октября 2024, хотя этого спроса недостаточно, чтобы он привёл к росту цен. Однако, предполагаю, что Росреестр покажет нам количество сделок в ноябре больше, чем в октябре, но меньше, чем в тот же период год назад.
Во-вторых, замещение выбывающих объектов происходит слабо. Вероятно, некоторые продавцы уже не стремятся выставляться в рекламу, учитывая, что сделка может перетечь на следующий год, а в условиях экономической и политической неопределенности, они считают, что зависшие на новогодние каникулы деньги на аккредитивах это рискованно.
Могу отметить, что резкий обвал рубля дал новый толчок покупателям с рублями, которые последние несколько месяцев выбирали квартиры ни шатко ни валко. Однако, это возымело обратный эффект для покупателей, сидящих в валюте, которые решили не торопиться. Я уже наблюдал такое движение в марте 2022 года, когда некоторые покупатели на пике ослабления рубля купили себе недвижимость по очень приятной, с точки зрения валюты, цене. Но,были и те, кто пересидел, потому что рубль тогда сильно укрепился и люди отложили покупку.
