Про КРТ (На самом деле во многом на тему двух предыдущих постов): Я думаю тут все слышали про скандал с КРТ в Николаевке, про то как у людей на безальтернативной основе отбирают дома и землю за копейки. Хотелось бы поделиться некоторыми своими соображениями на эту тему. Во-первых, для тех кто не знает, КРТ - комплексное развитие территорий. Юридический механизм, который был принят с подачи урбанистического сообщества как способ борьбы с районами человейников. То есть, берется некоторая территория, делается централизованный план и далее на рынке лишь разыгрывается возможность построить по этому плану. Во многом, это возвращение к принципам постройки советских микрорайонов, но с добавлением некоторых современных веяний в архитектуре. Проблема здесь в том, что это не лечение болезни, а лишь борьба с симптомами с огромным количеством побочных эффектов. Я напоминаю что все самые приятные места в наших городах были построены практически без какого-либо регулирования (за исключением, пожалуй, в ряде случаев регулирования облика парадного фасада и высотности). Будь то исторический центр Красноярска, Петербурга, Амстердама, Милана и других европейских городов. При чем, всю эту красоту строили в обществах существенно менее богатых чем наше. То есть, государство сначала своими регуляциями создало ситуацию когда по всей стране стало не выгодно строить ничего кроме безликих убогих человейников, а теперь, вместо того чтобы дерегулировать эту сферу и позволить городам самостоятельно проводить градостроительную политику, вводит еще более жесткие регуляции, окончательно лишая людей их прав на частную собственность. Но как решить проблему застройки частного сектора в здоровой системе? В Красноярске сегодня действительно очень много территорий частного сектора, которые экономически целесообразно уплотнять. Та же Николаевка, пойма Качи в центре, Покровка и многие другие. Но для их застройки не нужно по беспределу отбирать частную собственность и делать централизованное планирование, а наоборот дерегулировать эту сферу и позволить собственникам земли строить на их участках то, что они захотят. Самостоятельно или с привлечением инвесторов и строительных компаний. При этом на уровне муниципалитета можно было бы ввести какие-то совсем поверхностные регуляции по типу ограничения этажности в 3-5 этажей и запрета материалов по типу вентфасада для парадных фасадов. Подобный подход всего за десятилетие бы: - Превратил десятки тысяч жителей частного сектора в городе в крепкий средний класс с сотнями квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости в хороших районах города. - Позволил появится сотням маленьких строительных компаний вместо гигантов-монополистов. - Создал огромные атмосферные новые районы смешанной застройки европейского типа. - Благодаря увеличившемуся количеству отдельных проектов, создал уникальную архитектурную традицию и стиль в Красноярске. - Позволил сохранить историческую планировку улиц, обновив функцию застройки и района, в местах с исторической частной застройкой. Таких как: пойма Качи, бывшее село Торгашино (то самое в честь которого когда-то назвали Торгашинский хребет), исторический центр Солонцов и другие. Ну то есть, можно было бы очень быстро создать в городе обширную прослойку полноценного среднего класса, при этом сделав город красивее и приятнее. Но почему вместо этого мы получаем убогую политику КРТ с нарушением прав собственности и теми же человейниками, только немного лучше? Это во многом риторический вопрос. Но если кратко, никому не нужен обширный средний класс, никому не нужно множество мелких застройщиков вместо монополистов, близких к власти, никому не нужна локальная идентичность в архитектуре.