🎢 Что заставляет цены на жилую недвижимость взлетать и падать? 🎰 Вот эти все годами непрекращающиеся басни о том, что цены должны упасть - они на чем основаны? А на чем основаны ультра-оптимистичные прогнозы? Давайте-ка разберем, какие факторы в принципе играют роль в движениях на рынке жилья. 📈 Что толкает цены вверх: 🔹 Когда центробанки включают "печатный станок" и заливают рынок дешевыми деньгами (как во время Covid) 🔹 Когда государство вдруг решает всех осчастливить льготными и субсидированными ипотеками, спец.программами и прочими вертолетными деньгами 🔹 Когда застройщикам устраивают "новую жизнь", меняя условия игры (см. эскроу-счета) 🔹 Когда в локацию массово приезжают новые жители с деньгами (как в Дубай в последние годы) 🔹 Когда строители обнаруживают, что кирпич и арматура подорожали в 2 раза, а з/п сварщика выросла в 3 раза. 🔹Когда экономика хорошо растет и многие люди богатеют (такое редко бывает) 📉 А вот что роняет рынок: 🔹 Резкий рост ипотечных ставок (как в США в начале 80-х до 20% годовых - это был настоящий шок для рынка) 🔹 Если застройщики входят в раж и застраивают всё что можно и нельзя (как в Китае) 🔹 Когда население беднеет испытывает проблемы с поиском работы и может только мечтать о покупке квартиры 🔹 Когда локация теряет привлекательность и люди из него уезжают (пока, Детройт) 🔹 Когда случается финансовый кризис и люди вынуждены продавать активы 🔹Когда прилетает черный лебедь (стихийное бедствие, эпидемия и т.д.) 💡 Интересный факт: иногда одно и то же событие может и поднять и уронить цены. Например, на некоторых рынках covid в 2020-м сначала обрушил рынок недвижимости, а благодаря мерам поддержки и изменению предпочтений покупателей цены начали расти. 🥺Когда в очередной раз вам начнут что-то внушать о движениях рынка недвижимости - вспомните этот пост и приложите все эти факторы к текущей ситуации. Многое прояснится. 👍 Аффтор жжот 🔥 Спасибо, Кэп! 👀 Мне по 🥁 ✍️ Выскажусь