🖥 Какое разрешённое использование земли должно быть под апартаментами? Апартаменты строились там, где хотели, часто земля не соответствовала назначению. В нашей практике мы встречали апартаменты на землях для благоустройства, дорожно-транспортной инфраструктуры или физкультурно-оздоровительного назначения.
Причин несколько: 📌 Стоимость земельного участка с видом разрешённого использования, отличным от многоквартирной застройки, значительно ниже, следовательно, и затраты застройщика ниже;
📌 Несовершенство процедуры смены вида разрешённого использования.
▶️ Напомню, самый подходящий вариант —
код 4.7: «Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них».
Назначение земли можно проверить:
🔜 в выписке из ЕГРН по кадастровому номеру участка;
🔜 на кадастровой карте.
Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и защищённый вариант апартаментов.
В таком здании вы покупаете объект недвижимости по 214-ФЗ.
Если у застройщика земля общественно-делового назначения, смотрите документы на вид разрешённого использования.
🔜 Если есть пункт про гостиницы — это вам подходит.
🔜 Если пункта про гостиницы нет — это офис. Здесь не получится оформить регистрацию и жить, как в квартире.
Если апартаменты расположены на земле с разрешённым использованием
«гостиницы», владельцы могут регистрироваться по месту пребывания на 5 лет и продлевать регистрацию неограниченное количество раз.
Это подтверждает судебная практика.
📌 Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 10.01.2023 по делу № 2А-1726/2023. Юридический разбор про апартаменты в записи с приложением материалов уже
личных кабинетах участников. 
