⭐️ Помещение из-под хостела в Сокольниках на городских торгах: ▫️ Сокольники, Рыбинский переулок, дом 6, Этаж № 3 ▫️ 134,6 м² ▫️ 77:03:0003002:3643 🔼 Начальная цена – 15 603 000 ₽ (116К за м²) 🏠 Как ни странно, не первый раз встречаю здания, принадлежащие городу, да еще, где сидит Управляющая Компания «Жилищник», в таком состоянии, что можно подумать, что это какие-то трущобы Хитровки столетней давности. Ан, нет – современная Москва. ⚠️ Видимо, пословица «сапожник без сапог» работает. Я поискал, есть ли планы на капремонт, но не нашел. Этот момент хорошо бы выяснить, потому что при любых вариантах нужен хороший фасад. Даже тот же самый хостел, который был в помещении, все равно требует минимально нормального вида. 📎 Здание нежилое, ВРИ участка: «Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Деловое управление (4.1)». Это значит, что если сделать апартаменты, то прилетит. Или, я бы сказал, возможно, прилетит – город сильно против, судится с девелоперами, но такие небольшие проекты продолжаются. Самое удивительное – спрос есть, клиенты берут. 💡 Не исключено, что здесь тоже, потихоньку нарежут на апарты и продадут. Площадь небольшая – на выходе 9 комнат. Я б вообще, оставил все стены, согласовал перепланировку (там сейчас красные линии), порезал и продал по комнатам. Не как апарты, а просто помещения, коммуналка в эконом сегменте. И работы минимум, и правила на нарушены. Процентов 30-40 можно за год заработать. #продажа #апартаменты