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房租普遍下降,租售比反而持续提升,背后的原因是什么?租售比的提高对当前楼市会有何影响? 2024 年全国重点 50 城住宅租金累计下跌 3.25%,跌幅较 2023 年扩大 2.95 个百分点。 各线城市均呈下跌态势。其中,二线城市跌幅最大,平均租金累计下跌 3.56%。一线城市从 2023 年累计上涨 1.32% 转跌,跌幅和三四线城市同为 2.82%。 「房租下跌有将近两年时间了。」中指研究院分析师程威向南方周末记者表示,2023 年已出现房租下跌,尤其是下半年跌势开始蔓延。 与此同时,反映投资回报率的租金房价比反而提升,住房租赁成了一门更划算的生意。 「现在房地产市场处在转型发展期,中央也在强化政策导向,加快构建租购并举的房地产发展新模式。」程威总结道。
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原文链接:
https://www.zhihu.com/question/9561122205
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