Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Почему в объявлениях о недвижимости важны фотографии 📸
(в конце будет секрет)

Мы помогаем не только найти жильё, а также продать или сдать его. Первый шаг — сделать хорошие фотографии для Idealista и других площадок. Кажется, что это очевидно:

▫️ Люди сначала смотрят на картинки и только потом читают описание.

▫️ Хорошие снимки позволяют объявлению выделиться среди других и сделать акцент на сильных сторонах объекта.

▫️ Любая покупка связана с эмоциями. Глядя на светлые и приятные фотографии, человеку легко представить, как он живёт в этой квартире. Это важный момент для принятия решения.

▫️ И наоборот: плохие, тёмные снимки отталкиваю — до звонка и визита не дойдёт. А если фотографий нет вообще, сразу кажется, что собственник что-то скрывает.

🔤 При этом в Португалии на сайтах с объявлениями огромное количество квартир с кривыми, мутными, страшными снимками.

На это могут быть разные причины. Например, владелец фотографировал сам. Время нашлось только вечером. Или у риелтора нет бюджета на съемку, телефона с хорошей камерой и нужных навыков. Если обобщить: решили, что и так сойдёт.

🤫 А теперь секрет. Когда мы ищем нашим клиентам жильё, то обожаем объявления, в которых нет фотографий. И это не шутка. Там могут скрываться отличные квартиры. А ещё не будет очереди из желающих, а значит — есть возможность поторговаться.

* На фотографиях к посту одна и та же квартира. Видите разницу?

Ищете жильё или хотите сдать своё, пишите @OlaEstate

Palácio de Estoi: отель во дворце

Сегодня в архитектурной рубрике место, где приятно остановиться по дороге на юг ☀️

В Португалии есть особый тип гостиниц, который называется pousada. Это исторические отели, расположившиеся в монастырях, крепостях, дворцах и замках. Часто здания находятся под охраной как памятники. Начиная с 90-х, многие поузады отреставрировали, добавив к классической архитектуре нотку современного дизайна.

📍 Самый известный проект в Алгарве — Pousada Palácio de Estoi. Находится в деревне Эштой, в 10 км от Фару.

Строить дворец начал один из местных аристократов в первой половине 19 века. В то время в архитектуре было в моде средневековье, но он выбрал редкий для региона стиль рококо. Стройка остановилась из-за смерти владельца. А через несколько лет её взялся продолжить местный бизнесмен Хосе Франсишку да Сильва. Король так впечатлился результатом, что даровал предпринимателю титул виконта.

В конце 20-го века усадьба перешла государству и ветшала до тех пор, пока к реставрации не привлекли крупную гостиничную сеть. Реконструкцией занимался известный архитектор Гонсалу Бирн.

⭐️ Теперь это пятизвёздочный отель и одновременно действующий музей. Ресепшен располагается в часовне, через которую можно пройти в роскошные залы дворца. А оттуда попасть в сад в версальском стиле с апельсиновыми рощами. Для номеров построили современное крыло. На его территории есть бассейны, спа и фитес.

Запоминайте слово pousada — по нему можно нагуглить другие исторические отели. Ставьте❤️ — продолжим про интересные места.

Ищете квартиру, мы поможем, пишите @OlaEstate

Marvilla Collection: люкс в Марвиле

Уже не планировали писать про очередную новостройку до праздников, но попали на презентацию интересного проекта. Он показывает, с какой стремительной скоростью сейчас развивается и застраивается Лиссабон.

📍 Место

Ещё десять лет назад Марвила и жильё класса люкс были понятиями из разных галактик, которые не пересекались.
С 19 века Марвила — рабочий район, индустриальная зона с заводами и складами. В 20-м всё пришло в упадок, включая репутацию самого места. Но так не могло продолжаться бесконечно, слишком хорошая локация — у реки, рядом с популярным Парком Наций.

Первыми ответ на вопрос, как осваивать всю эту заброшенную промышленную архитектуру, нашли художники, дизайнеры и предприниматели. Помещения в стиле лофт стали идеальными декорациями для художественных галерей, культурных центров и концептуальных ресторанов. За несколько лет из маргинального район превратился в богемный. Теперь в Марвилу пришли крупные застройщики.

⛱ Концепция

Marvilla Collection — жилой комплекс, который появится на территории бывшей винодельческой компании к концу 2027 года.

Это заметное место у реки. Оно выделяется парадным зданием с желтым фасадом в стиле барокко. Его сохранят и отреставрируют. Дальше треугольником будут идти новые корпуса.

Обещают светлые интерьеры, максимальный комфорт и все возможности для здорового образа жизни. Помимо апартаментов в комплексе появятся бассейны, фитнес, спа с сауной, коворкинг, круглосуточный консьерж, охрана, подземная парковка с зарядками для электромобилей и сад. В сохранённом историческом здании расположится закрытый клуб для жителей — будет зона для отдыха, общения и мероприятий.

💸 Цены

Т1 от 66 кв.м — от 600 000 евро
T2 от 115 кв.м — от 850 000
Т3 от 160 кв.м — от 1 500 000
Т4 от 250 кв.м — от 1 995 000

Мнение нашего риелтора

🧐 Минусы комплекса:

Сложное архитектурное решение: застройщик планирует сохранить исторический фасад, отступить от него три метра и возвести жилые корпуса. Надеемся, что фасад не будет загораживать свет.

Парк во дворе комплекса сделают общественным. Это плюс для района, но может быть шумно.

🤩 Плюсы:

У этого ЖК примерно такая же цена за квадратный метр, как у известного Prata Riverside, который находится рядом. При этом Marvilla выигрывает по инфраструктуре — в Prata нет своих бассейнов, спа и тренажёрного зала.

Заинтересовались — добавляйте в список желаний для Дедушки Мороза или пишите нашим менеджерам @OlaEstate