.
♻️ آیا وضعیت بازار ملک و مسکن در شهرستان #ازنا قابل کنترل و مدیریت است؟!✍ مسعود دوستی
📌 ابتدا باید پذیرفت که مشکل در نظام شهرداری و سازمان زمین شهری و شهرسازی وجود دارد، چراکه هنوز از چهار فاز احداثی ( فازهای ۱و ۲ و ۳ و ۴ ) که بدون برنامه ریزی به مساحت شهرستان
ازنا اضافه شد پس از گذشت حدود ۲۰ سال از تعداد کل پلاک های تفکیکی تقریباً یک سوم آنها به صورت زمین باقی مانده و مالکین، پلاکهای مذکور را در طی این مدت، به صورت دست به دست در بنگاه های معاملات املاک و با افزایش قیمت، خرید و فروش کرده و در نهایت باعث روند صعودی قیمت منطقه ای در این محدوده شده اند. در کنار این معضل سازمان شهرسازی اقدام به راه اندازی فاز ۵ کرده و با افزایش بی رویه ی مساحت و محدوده ی شهری به این روند صعودی دامن زده است.
📌 متأسفانه تعداد کمی از همشهریان گرامی با مشاغل مختلف از روی تفنن و بیکاری در بنگاه های معاملات املاک با خرید و فروش زمین هایی که قرار نیست ساخته شوند بازار مسکن شهرستان
ازنا را با چالش رو به رو ساخته و اسباب زحمت شهروندان طبقه ی متوسط را موجب شده اند.
به عنوان مثال اراضی موسوم به مرغداری، که به تازگی به حریم شهر اضافه شده اگر فرض بر مثال دارای ۳۰۰ پلاک باشد در مدت زمان سه ماهه اول سال ۱۳۹۹ تعداد ۱۰۰ پلاک آن به صورت متوالی در عرصه خرید و فروش قرار گرفته اما در واقع از این تعداد (۱۰۰ پلاک) مورد معامله تنها پنج پلاک تبدیل به ساختمان شده و مابقی مالکین این منطقه در حالیکه شهرداری محترم و سازمان زمین شهری می توانستند تصمیماتی اتخاذ کنند همانند شرکت های خودروسازی که گارانتی هر خودروی فروخته شده را در دو مرحله زمانی دو ساله یا بر اساس کیلومتر و مسافت طی شده مثلاً ۴۰ هزارکیلومتر تا پایان ارائه خدمات خود قلمداد می کنند تا مالک خودرو پس از آن با هزینه ی بیمه های متفاوت و تعمیرات مواجه شود و اگر این دو واحد مذکور مالکین اولیه هر پلاک را از طریق قوانین مربوطه در تنگنای هزینه هایی از قبیل: مالیات - آماده سازی - تغییر کاربری - جواز ساخت و غیره قرار می دادند این افراد پای خود را از بنگاه های معاملات املاک بیرون می کشیدند و دارایی مالی (سرمایه های نقدی) خود را در جهت تولید بکار می گرفتند!
از آنجایی که قیمت مصالح ساختمانی یک دهم قیمت ملک و مسکن افزایش پیدا نکرده است، افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای آن تنها از بابت بازی روی زمینهای تفکیکی و پلاکهایی است که تبدیل به برگه هایی در دستان عده ای سودجو قرار گرفته!
📌 اگر شهرداری و مسئولان محترم شورای شهر، شهرستان
ازنا را از نظر ملکی تبدیل به چند منطقه کنند و قیمت منطقه ای مناسبی برای هر متر مربع زمین به بنگاههای املاک به عنوان دستورالعمل فروش ارائه دهند، بازار مسکن شهرستان
ازنا از این چند قیمتی خارج خواهد شد، هرچند که برای تقسیم مناطق مذکور باید معیار و مبنای دقیقی داشت بر اساس مسائل اقتصادی و نه تعریف اجتماعی افراد و ساکنان آن منطقه!
در این صورت هر مالکی نمی تواند بنا به سلیقه شخصی اقدام به قیمت گذاری کند!/ سنبُراننیوز
@kashkanews