Причины низкой маржинальности точечных домов📉 Если вы занимаетесь девелопментом, или каким-то образом углублялись в эту тему, то, вероятно, заметили, что точечные дома не всегда приносят желаемую прибыль. Давайте разберем основные причины низкой маржинальности таких проектов. • Высокие затраты на землю и инфраструктуру. Часто земельные участки в городах стоят дорого, и расходы на прокладку коммуникаций могут значительно «подорвать» бюджет. • Ограниченный объем продаж. В отличие от комплексного строительства, точечные проекты, как правило, предполагают меньший объём жилья. Это означает меньший общий доход от продаж и потенциально более высокую долю фиксированных издержек. • Конкуренция и ценовое давление. На загородном рынке существует высокая конкуренция. Часто соседние проекты соперничают друг с другом за внимание покупателей, что может приводить к снижению цен. • Невозможность гибко адаптироваться к изменениям рынка. При точечной застройке сложнее реагировать на изменения спроса. Если возникают новые предпочтения у покупателей, это может привести к значительным потерям. • Долгий срок окупаемости. Высокая стоимость земельных участков и затратное строительство могут привести к длительному времени на получение прибыли, что негативно сказывается на маржинальности. Успех в девелопменте требует тщательного анализа и правильного выбора направления, чтобы не потерять в марже. Направления будем обсуждать на стратегической встрече 22 января, присоединяйтесь