🔷 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial Последнее время не просто участились запросы по пром недвижимости и проектам, а они стали просто мейнстримом. Интересно также то, что Питер с новым генпланом выступает самой перспективной площадкой для кратного роста. Еще с прошлого года начав анализировать площадки под промышленную недвижимость в Мск и СПб, получилось собрать несколько проектов и досконально рассмотреть их. Итого, решил поделиться этапами анализа проектов Light Industrial (LI) 1. Сбор документации - 3-5 дней - правоустанавливающие - ГПЗУ - редко когда, но бывает анализ best use или потенциала территории 2. Формирование ГенПлана и посадки - 3-5 дней - анализируем сан зоны, заезды, сервитуты, охранные зоны сетей и пр... - проверка участка по ГенПлану города, наличие ППТ и влияния на наш участок - считаем оптимальную посадку зданий с учетом имеющихся вводных и очередности - выводим итоговые ТЭПы проекта 3. Проработка архитектуры и проектных решений - порядка 6 мес. - архитектура и фасады, этажность и высотность, конструктив и полный спектр по проектированию стадии П большой раздел, который правильно делать в полном объеме. И занимает от 3 до 6 мес. Но пока берем только ТТХ будущих конструкций в соответствии с требованиями классификации складских объектов класса А. 4. Проверка фин модели проекта - 1-2 недели - постановка основных показателей из генплана и проекта в фин модель - лучший способ проверить свои модели - это согласовать их в банке (тщательнее и упрямее способа вам будет сложно найти, но в то же время он будет и самым "ударопрочным") кстати, приоткрою секрет - впервые в России - в СПб провели первый объект Light Industrial в проектное финансирование!!! 5. Упаковка продукта - Продолжение следует... #ДанилБекиров_новости