Твой Агент

#Кейс

📍МО, Одинцовский район с. Немчиновка, Рублевский проезд, д20А, 1 комнатная квартира на мансардном этаже

Задача: продать квартиру по выгодной цене
Рынок: 5 700 000 руб.

Срок продажи: 62 дней
Цена продажи: 6 000 000 руб
Продали выше рынка на: 300 000 руб
Комиссия сервиса: 150 000 руб

Проанализировав рынок, было принято решение начать продажу с 6 500 000 руб. и посмотреть, какой будет спрос.

Стабильно шли показы, но желающих купить квартиру не было, тогда было решено идти на постепенное понижение. Вскоре покупатель нашелся, и через 6 дней квартира была продана за 6 000 000 руб, что за 300 000 выше рынка🥳

Мы гордимся своей работой!

✍️Оставьте заявку и мы бесплатно вас проконсультируем и произведем оценку рыночного потенциала вашей квартиры

ПРОГРАММА «ТРЕЙД-ИН» или «БЫСТРАЯ СДЕЛКА»

Мы оперативно купим вашу квартиру с дисконтом от рыночной стоимости
и подберем для вас новую:
 
• Наши эксперты проведут детальный анализ рынка и оценят вашу квартиру,
чтобы вы получили справедливую цену
• Наши юристы помогут подготовить пакет документов
• Закроем все долги и обременения по вашей квартире
• Оперативный выход на сделку – до 10 дней
• Гарантия безопасности через Сбербанк «безопасный расчет»
• Все расходы на проведение сделки берем на себя
• При запросе подберем новую квартиру для вас

 
Оставьте заявку и мы бесплатно вас проконсультируем и произведем оценку рыночного потенциала вашей квартиры

#Кейс #опыт
ПОЧЕМУ ВАША СДЕЛКА МОЖЕТ СОРВАТЬСЯ🙅‍♂️

📍г. Москва, Тихорецкий бульвар, дом 4 корпус 1.

Задача: продать квартиру за 3 месяца, так как у клиента была бронь у застройщика
Трудности: квартира в ипотеке с большим остатком, без возможности погасить самостоятельно
Результат: две сорванные сделки, так как не успели вовремя выписать родителей

Проведя проверку квартиры и документов, оказалось, что помимо клиента были прописаны его родители, которые, как оказалось, живут в соседней стране🌍
Наши специалисты предупредили что до сделки обязательно все должны быть выписаны.

Мы провели оценку рынка и выставили объявления с ценой 14 000 000 руб –
чуть выше рынка. С учетом того, что был большой долг по ипотеке, клиенты отказывались.
С поэтапным понижением стоимости у нас появился первый реальный покупатель с наличными. Но он отказался, так как продавец не выписал своих родителей и предлагал или подождать месяц или купить так, но покупать такую квартиру очень рискованно и есть шанс лишиться её, и покупатель отказался.
Спустя время появился второй покупатель с ипотекой в этом же банке, была возможность загасить ипотеку за счет средств банка, но снова история с выпиской, банк не пропустил сделку по той же причине. Клиент сообщил нам, что родители купили билет и прилетят через 3 недели но покупатель не готов был ждать.

Родители так и не смогли приехать в срок 3 месяца, чтобы выписаться, и квартира не продалась. А наш клиент не купил себе новую, которую бронировал у застройщика. 😔

Это печальный опыт, но мы не собираемся показывать вам лишь идеальную картинку. Может произойти всё что угодно!
Наоборот, с помощью таких историй мы хотим предостеречь вас от подобных ситуаций. И самое главное - всегда слушайте профессионалов - ведь мы хотим сделать как лучше и помочь вам!

С нами вы сможете купить или продать недвижимость без подводных камней🪨
И с низкой комиссией!

✍️Пишите нашему менеджеру, чтобы подобрать подходящую программу

#Кейс

📍г. Москва, ул. Лукинская 7, 2-х комнатная квартира

Задача: продать квартиру по выгодной цене
Трудности: состояние на фото и в реальности отличались, клиенты уходили либо просили большой торг
Рынок: 11 800 000 – 12 200 000 руб.

Срок продажи: 79 дней
Цена продажи: 12 600 000 руб
Продали выше рынка на: 600 000 руб.
Комиссия сервиса: 150 000 руб.

Рынок объекта исходя из конкурентов 11,8-12,2 млн.
Было решено начать продажу по более высокой цене 12,9 млн руб. и посмотреть, какой будет спрос.

Сделали профессиональные фотографии, легкий хоумстейдж
и выставили объект на площадках.
На следующий же день появился запрос на просмотр,
квартиру смотрели, но из-за различий между фото и реальностью клиенты уходили.

Согласно графику снизили стоимость до 12,6 млн
первый потенциальный покупатель появился через месяц, но были сложности: у покупателя была альтернатива с опекой и он хотел торг до 12,4 млн.
Так как на текущем рынке покупателей терять нельзя, был принят аванс с торгом но с условиям что объявление мы не снимаем.

Пока покупатель решал вопрос с опекой,
мы продолжали показы, ведь наша задача продать по максимально выгодной цене и в короткие сроки, за счет новых показов нашелся еще один покупатель кто был готов забрать без торга за 12,6 млн, аванс мы вернули и вышли на сделку 🥳

Средний срок продажи квартиры 3 месяца,
мы это сделали всего за 2 по цене выше рыночной💪

Напишите нам, чтобы подобрать подходящую программу👇
@Natalya_Tvoy_Agent

Всем привет👋
На связи «Твой Агент» – первый цифровой консьерж-сервис, созданный для того, чтобы сделать процесс продажи вашей квартиры максимально простым и выгодным

Мы понимаем, что продажа недвижимости – это серьезный шаг, и именно поэтому готовы взять на себя все заботы, связанные с этим процессом, позволяя вам сэкономить не только время, но и деньги💸

Наша комиссия - всего 1% за продажу квартиры.
За эту комиссию как вы так и ваши покупатели получат высококачественный сервис.
Мы всегда ответим на звонок и сообщения, покажем вовремя квартиру и договоримся на лучшие условия для вас. Наши юристы досконально все проверят, а всю аналитику по продаже квартиры вы будете еженедельно получать от персонального менеджера👩🏻‍💼

Мы предлагаем четыре уникальные программы, чтобы каждый мог выбрать подходящий вариант:

1️⃣ «КОНСЬЕРЖ» – 69 000 руб.
2️⃣ «ТВОЙ АГЕНТ» – 1% от стоимости квартиры, но не менее 150 000 руб.
3️⃣ «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» – 3% от стоимости квартиры, но не менее 300 000 руб.
4️⃣ «БЫСТРАЯ СДЕЛКА» или «ТРЕЙД-ИН»

Наша главная цель – облегчить взаимодействие с клиентами и предоставить сервис на высшем уровне, избавляя вас от общения с недобросовестными риелторами.

Наша миссия – сделать продажу квартиру простой и легкой

• Справедливая комиссия
• Бесплатная консультация по всем вопросам
• Мы всегда на связи, без перерывов и выходных
• Показ вашей квартиры без опозданий и переносов
• Мы торгуемся с покупателем и согласуем для вас лучшие условия

Доверьте продажу вашей квартиры профессионалам и наслаждайтесь комфортом, который мы предлагаем!

Менеджер для связи
@Natalya_Tvoy_Agent