📌Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.В ЦБ РФ отметили, что главная цель ипотечного стандарта — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а именно добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках.
Условия ипотечного стандарта:1. Запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
2. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья.
3. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ.
4. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Так, например, рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
5. В документе также зафиксировано, что банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех.
6. С июля 2025 года также планируют запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны:
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки.
Для отдельных категорий заемщиков ипотека станет менее доступной. Ну и небольшая ретроспектива, предыдущих шагов:
🔸C 1 сентября заемщикам с высокой долговой нагрузкой, перестали выдавать ипотеку.
😢По некоторым льготным программам изменились условия, например, летом подняли ставку по IT-ипотеке с 5% до 6% годовых, ну и убрали Москву и Санкт-Петербург из программы, где можно использовать льготную ипотеку.
😢С 1 июля перестала действовать льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых, который могли воспользоваться большинство категорий граждан.
Тренд очень явный, поддерживаем?
#ипотека
