Друзья, хочу поделиться еще одной интересной историей :)
На этот раз более позитивной.
История про жилой дом, придомовую территорию, право собственности и сервитут.В нашем Таганском районе есть жилой дом по адресу Серебрянический пер., 9. Находится в заповедной территории "Заяузье", рядом с Храмом Живоначальной Троицы в Серебряниках.
Дом небольшой, 5-этажный, на 48 квартир, 1860 года постройки. Жители в основном живут тут всю жизнь.
В 2014 году проходило межевание квартала, где находится этот дом. По просьбе жителей, в рамках публичных слушаний (тогда они еще проводились!), нам удалось увеличить размер придомовой территории, и дополнительный участок был отнесен к территории дома. Там находится парковка жителей. Впоследствии были согласованы ограждающие устройства, жители пользуются шлагбаумом.
В связи с тем, что на смежном с придомовой территорией участке находилось полуразрушенное здание, жители обратились ко мне за консультацией, как оформить землю в собственность. Как юрист, помог жителям, они провели кадастровые работы, в 2019 году поставили придомовую территорию на учет, получили кадастровый паспорт и оформили на неё общедолевую собственность.
Как и ожидалось, у соседней развалюхи появился хозяин, который стал пробивать реконструкцию с увеличением объекта. Этот «девелопер» попытался прихватить дополнительный участок, но не преуспел: межевание проведено, участок оформлен, это – частная собственность жильцов. Застройщику пришлось довольствоваться прежними габаритами участка.
И вот случилась новая напасть: в целях экономии средств при строительстве, застройщик решил провести через участок жителей свои коммуникации. У него была альтернативная трассировка, но она была сложнее и дороже. Попытались действовать нахрапом: при поддержке управы приехал Мосводоканал и хотел уже демонтировать ограждающие устройства жителей, мол, у них согласованный проект.
Не тут-то было! На связи со мной, жители вызвали полицию, после чего застройщику и его подрядчику по коммуникациям пришлось убираться восвояси.
Тогда застройщик использовал последний козырь: оформил в Департаменте имущества публичный сервитут. Это право ограниченного пользования частной землей: для проведения коммуникаций Департамент имущества Москвы разрешил застройщику оформить временные права на участок жителей.
И вновь приехали подрядчики, и вновь попытались начать работы. Но и тут застройщика ждал подвох: сервитут действует только после оформления возмездного договора с собственником! То есть теперь застройщику нужно оформлять договоры аренды земельного участка с каждым собственником квартиры, у которого оформлена собственность на землю (это сделали порядка 20 собственников квартир на данный момент), и платить им за аренду земли.
На сегодняшний день работы так и не начались, ни с кем договоров застройщик не заключил, и даже не предложил жителям. Ну, а жителей это устраивает: земля в собственности, парковка работает, шлагбаум стоит…
Мораль этой истории такова: надо знать свои права, вовремя всё оформлять и советоваться со своим депутатом
😃🖋Подписывайтесь на
мой канал.
