🏚 В Минфине признали, что льготная ипотека заняла почти весь рынок — при этом жилье для россиян стало менее доступным Представитель Минфина Иван Чебесков сообщил, что сейчас ипотечные программы с господдержкой занимают 80—90% первичного рынка. В планах снизить эту цифру до 50%. Поэтому все дальнейшие обсуждения по продлению льготных программ или изменению их условий должны быть комплексными, считает Чебесков. В Минфине отметили, что на субсидии ипотеки уходит много бюджетных средств — поэтому нужно тщательней изучать их совокупную эффективность. Это очень важный тезис. Дело даже не в том, что на это тратится большое количество госфинансов. Когда ипотечный рынок почти полностью состоит из льготных программ, они перестают выполнять свою социальную функцию. Из-за них цены на жилье растут чудовищными темпами, и вся выгода, как правило, нивелируется. А ипотечный пузырь при этом продолжает увеличиваться. Другая цель ипотеки с госпомощью — поддержка застройщиков. Она, можно сказать, выполнена с переизбытком, что видно по финотчетам ведущих отраслевиков. Другой момент — такое количество льготных займов перегревает не только рынок недвижимости, но и всю экономику в целом. К тому же для погашения первого взноса россияне зачастую берут потребительские кредиты. Это серьезный проинфляционный фактор, который вызывает реакцию ЦБ в виде повышения ключевой ставки. Еще раз повторим: в здоровой экономике ипотечный рынок не может состоять исключительно из льготных программ — это ненормальная ситуация. Поэтому отход от такой концепции действительно нужен. Шаги к этому уже делаются: повышение первоначального вноса, снижение предельного размера госсубсидии и ужесточение макропруденциальных требований. Даже необязательно делать это поэтапно, можно просто не продлевать существующие программы и все.