💬 👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:
«На непотопляемом вторичном рынке сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах Петербурга ускоренно снижается: за первую декаду декабря – уже минус 2,9%.
Судя по интенсивности звонков, показов и авансов, декабрь будет активнее ноября. Да, спрос слабый, из-за отсутствия рыночной ипотеки, но все больше обменных сделок, есть покупки за деньги, сделки с субсидиями. При отсутствии у собственников стимулов к продаже все больше ощущается дефицит предложения.
В отличие от мая-июня мы гораздо точнее можем прогнозировать цену продажи квартир. Рынок становится более предсказуемым и понятным.
На рынке новостроек тоже без изменений. Но это скорее минус. Спрос по-прежнему держится на остатках семейной ипотеки. С поправками на "исчерпание лимитов", на введение банками высоких первых взносов и комиссионного вознаграждения.
Застройщики перебирают небогатый арсенал инструментов:
▪️более половины сделок проводится с ипотекой (подавляющий объем – льготная, небольшая часть – субсидированная, с пониженной ставкой первые несколько лет),
▪️не менее трети – рассрочка,
▪️остальное – «живые» деньги (накопления или поступления от продажи имеющейся квартиры).
Не забалуешь.
В Петербурге по итогам ноября продажи новостроек снизились на 9%; декабрьское оживление возможно, но вряд ли оно будет существенным.
В Ленобласти продажи в ноябре выросли, по данным DataFlat на 19%, по Росреестру – на 29%. Смещение спроса в пользу Ленобласти становится очевидным. Кстати, и на вторичном рынке в области рост сделок: в ноябре по данным Росреестра проведено 4576 сделок. Это на 62% больше, чем в октябре и на 17% больше, чем в ноябре 2023 года.
Предновогодняя активность если и увеличит продажи в декабре, то не сильно. Темпы выдачи семейной ипотеки - на уровне ноября. Других драйверов продаж нет.
Рынок новостроек все увереннее заходит на траекторию, на которой сокращение спроса приводит не к снижению цен, а к росту процентной нагрузки и к явным проблемам отдельных девелоперов. В перспективе – с переходом последних под контроль банков. Со всеми вытекающими последствиями, в виде значительного переноса срока сдачи домов и потерей качества. Не зря продлили мораторий на банкротство застройщиков. А через год-полтора (непростых для отрасли) обозначится дефицит предложения – запуск новых проектов явно сократится.
Рынок жилой аренды продолжает насыщаться предложением. За первую декаду декабря количество предложений на ЦИАНе увеличилось еще на 4%. 8,2 тысячи лотов – очередной рекорд! Ставки понемногу начали откатываться вниз. Но, конечно, не такими темпами, как росли».
#мнение @yeltsovm 
