💬 👨Александр Москатов, управляющий директор ГК «Миэль»: «Обзор рынка недвижимости Москвы за октябрь. Вторичная недвижимость Количество сделок в октября превысило 13 тысяч штук. Это на 19,6% выше, чем было в сентябре. Росреестр отчитался о рекордном октябре. Это и правда самая высокая цифра года. При этом если сравнивать с прошлыми годами, это меньше прошлого года на 20% и меньше, чем было в октябрях 2020, 2021. Количество квартир в продаже выросло в октябре на 3%. Предложение растет очень медленно. Это является основным фактором, который сдерживает коррекцию цен вниз. Витринные Цены на квартиры вот уже 9 месяцев почти не двигаются. Рынок находится в странном балансе. Почему баланс странный? Потому что с одной стороны спрос сокращался весь год, ипотеки можно сказать уже нет, продавцы несмотря на соблазн продать и разместить деньги на депозите – тоже не торопятся расставаться с бетоном (видимо есть какой-то опыт)) Ипотека Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке у нас сократилась до 19%. В третьем квартале была 28%. При этом сократилось еще и средняя сумма кредита. Год назад средний покупатель одобрял порядка 7,5 млн., сейчас это 3.6 млн. То есть сокращение ипотечников и качественное и количественное. А что вы хотели с такими ставками? Новостройки Количество зарегистрированных сделок в новостройках в октябре выросло на 5%. Но если посмотреть внимательнее, количество сделок с квартирами уменьшилось на 1,3%, а с объектами коммерческой недвижимости выросло на 15%. Учитывая сложности с лимитами на семейную ипотеку, новостройки тоже находятся под серьезным давлением. Выводы: Несмотря на постепенное «отключение» рынка недвижимости от ипотеки, вторичный рынок остается вполне рабочим. Почему? • Во-первых, значительное количество Покупателей не хотят «сидеть в депозитах», и готовы обойтись без ипотеки. • Во-вторых, часть продавцов, которые решили тоже не торопиться и, пока покупатели – в депозитах, продавцы – в дорожающей аренде. Короче, инфляция всех кормит деньгами, точнее тревожными ожиданиями… Поэтому цены в Москве не падают». @aleksandrmoskatov