Итоги недели На непотопляемом вторичном рынке сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах Петербурга ускоренно снижается: за первую декаду декабря - уже минус 2,9%. Судя по интенсивности звонков, показов и авансов, декабрь будет активнее ноября. Да, спрос слабый, из-за отсутствия рыночной ипотеки, но все больше обменных сделок, есть покупки за деньги, сделки с субсидиями. При отсутствии у собственников стимулов к продаже все больше ощущается дефицит предложения. В отличие от мая-июня мы гораздо точнее можем прогнозировать цену продажи квартир. Рынок становится более предсказуемым и понятным. На рынке новостроек тоже без изменений. Но это скорее минус. Спрос по-прежнему держится на остатках семейной ипотеки. С поправками на «исчерпание лимитов», на введение банками высоких первых взносов и комиссионного вознаграждения. Застройщики перебирают небогатый арсенал инструментов: более половины сделок проводится с ипотекой (подавляющий объем - льготная, небольшая часть - субсидированная, с пониженной ставкой первые несколько лет), не менее трети - рассрочка, остальное - «живые» деньги (накопления или поступления от продажи имеющейся квартиры). Не забалуешь. В Петербурге по итогам ноября продажи новостроек снизились на 9%; декабрьское оживление возможно, но вряд ли оно будет существенным. В Ленобласти продажи в ноябре выросли, по данным DataFlat на 19%, по Росреестру - на 29%. Смещение спроса в пользу Ленобласти становится очевидным. Кстати, и на вторичном рынке в области рост сделок: в ноябре по данным Росреестра проведено 4576 сделок. Это на 62% больше, чем в октябре и на 17% больше, чем в ноябре 2023 года. Предновогодняя активность если и увеличит продажи в декабре, то не сильно. Темпы выдачи семейной ипотеки - на уровне ноября. Других драйверов продаж нет. Рынок новостроек все увереннее заходит на траекторию, на которой сокращение спроса приводит не к снижению цен, а к росту процентной нагрузки и к явным проблемам отдельных девелоперов. В перспективе - с переходом последних под контроль банков. Со всеми вытекающими последствиями, в виде значительного переноса срока сдачи домов и потерей качества. Не зря продлили мораторий на банкротство застройщиков. А через год-полтора (непростых для отрасли) обозначится дефицит предложения - запуск новых проектов явно сократится. Рынок жилой аренды продолжает насыщаться предложением. За первую декаду декабря количество предложений на ЦИАНе увеличилось еще на 4%. 8,2 тысячи лотов - очередной рекорд! Ставки понемногу начали откатываться вниз. Но, конечно, не такими темпами, как росли. @yeltsovm