دانستنی های حقوقی در #وقایع_پلدختر👇
*همه چیز درمورد اجاره*اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر نامیده میشود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجارهبها یا کرایه، به اجاره واگذار میکند
شرایط اجاره
👇1- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان یا مغازه باشد؛ بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمیتواند ملکی را به اجاره دهد. مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده است، به دیگری اجاره بدهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد.
2- مدت اجاره باید معین باشد؛ اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد. مدت اجاره معمولا یک سال تعیین میشود.
3- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند؛ بنابراین کودکان غیربالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند.
4- اجاره کتبی؛ قرارداد اجاره باید به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد نیز زیر آن را امضا کنند همچنین این قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود تا دو طرف بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 بهرهمند شوند.
تکالیف موجر
👇1- تحویل مورد اجاره به مستاجر؛ موجر باید پس از انعقاد اجاره مورد اجاره، خانه یا آپارتمان یا مغازه را تحویل مستاجر دهد.
2- بازگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه
3- انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره؛ اگر موتورخانه (سیستم گرمایشی و سرمایشی)، آسانسور، ایزوگام پشتبام و سایر تعمیرات کلی در مورد اجاره لازم باشد، موجر باید آن را انجام دهد
تکالیف مستاجر
👇1- پرداخت کرایه؛ معمولا پرداخت کرایه به صورت ماهانه است لذا مستاجر باید در پایان هر ماه اجارهبها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند.
2- تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد.
3- اگر خانه یا مغازه نیاز به مواردی از قبیل رنگآمیزی یا تعویض لامپها یا پریز و کلید برق و قفل درها داشته باشد، مستاجر خود باید این کارها را انجام دهد.
4- پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ
5- ؛ اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر کلی پیدا کند، مانند تعمیرات موتورخانه و آسانسور، انجام این تعمیرات با موجر است؛
6- خودداری از ورود خسارت به محل اجاره؛
7- خودداری از تغییر شغل در مغازه اجارهای
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⚛وقایع پلدختردر
#تلگرام👇🏻 📡 @vaghayepoldokhtar1
✴️وقایع پلدختردر
#ایتا👇
🔊 https://eitaa.com/vaghayeh❇️وقایع پلدختردر
#سروش👇🏻🎙 https://splus.ir/vaghayeh95