Работаем на полях Петербургского международного экономического форума. Сегодня на главной сессии дискуссионной платформы «Росконгресс Урбан Хаб» поговорили с девелоперами и коллегами из исполнительной власти о будущем регионов и городов в самом широком смысле. Градпланирование, мастер-планы, увязывание программ модернизации ЖКХ со
строительством, обеспечение социальными учреждениями, ответственность регионов за переданные полномочия — всё это и многое другое обсудили комплексно. Хороший получился диалог. Посмотреть его можно полностью на сайте ПМЭФ —
https://forumspb.com/programme/urban-hub/132410/Основная тема моего выступления — градостроительная политика регионов.Моё мнение — стратегическое планирование, а также территориальное планирование и градостроительная политика, это вообще основа всего развития. Фундамент. Все решения здесь должны проходить через призму эффективности, а не эмоций.
Нарисовать город детально таким, каким он будет через 20 лет, — это, наверно, утопия, слишком сейчас высокие скорости перемен, но совсем без ориентиров эффективно управлять развитием территории невозможно. Город должен представлять себе, куда он развивается. Градпотенциал каждого района города, каждого населённого пункта должен быть выявлен, поставлен на учет и готов к реализации. Это деньги в бюджеты, это рабочие места, это развитие. И оценка этой работы должна быть весьма конкретной. Это было бы честно.
Планирование городской застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Это о будущем, в котором девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот, как сейчас. К этому надо готовиться, имею ввиду квалификацию сотрудников ведомств на местах.
Здесь могли бы свою роль сыграть мастер-планы. Он нужен всем, кто заинтересован в развитии города, — управляющему звену, бизнесу и горожанам, ведь они в данном случае расцениваются как соавторы. Если не учитывать мегаполисы, то сегодня города вынуждены конкурировать за людей. Люди должны хотеть там жить, тогда бизнес захочет вкладывать деньги в свое развитие в этом городе. Мы будем стимулировать работу регионов с такими документами и обязательно введем мастер-план в законодательное поле. У этого документа большая перспектива. Но не в смысле замены Генпланам.
Необходимо провести
обязательную синхронизацию документов территориального планирования, градостроительного зонирования, схем тепло- и водоснабжения, программ социально-экономического развития регионов и т.д. Выстроить систему полномочий и ответственности за работу со всеми документами по всей линейке и за их исполнение, ведь на них тратятся приличные бюджетные средства, а исполняются они не всегда.
Реализуемые в рамках КРТ проекты должны быть увязаны со
строительством инфраструктуры, причём не только социальной. Застройка реально должна быть комплексной. Не только сады и школы, но и логистика. Комплексная застройка — это по сути минигорода. Мы работаем над законопроектом, где предусматриваем синхронизацию
строительства жилья и инфраструктуры. Он практически готов. Дополнительно, мы должны мотивировать и стимулировать застройщика создавать и коммерческие объекты, т.е рабочие места.
Это если коротко.
#ПМЭФ2024 #строительство