#эксклюзив Сегодня у нас вышло
большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым – о проблемах капремонта в России, планах по трансформации программы аварийного жилья и модернизации коммунальных сетей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в том числе и в новых регионах страны. Делимся наиболее интересными новостями из этой беседы.
🔹Самое главное, что мы узнали – планы по изменению правил расселения аварийных домов.
Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья – в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную
компенсацию от государства. Поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов, предусматривающие такие перемены, уже подготовлены.
🔹Все дома, ранее признанные аварийными (а их 23 млн кв м), чтобы получить федеральное финансирование для расселения,
должны будут пройти обследование по новым правилам. Часть из них после этого, лишится статуса аварийных и сможет войти в программу капремонта.
🔹Сама программа борьбы с аварийным жильем станет бессрочной: расселению будут подлежать все дома, вне зависимости от того, до какого года они получили такой статус.
🔹Всех людей, живущих в аварийном жилье – и собственников, пользователей по соцнайму – уравняют в правах, и
квартиру в доме можно будет приватизировать, даже если он признан аварийным (ранее это запрещалось).
🔹Всего до 2030 года в России планируется расселить около 6,2 млн кв м. В новые квартиры должно переехать 344 тысячи человек.
🔹Вместе с Минстроем ФРТ сформулировал пять ключевых проблем капремонта в России. Это экономически необоснованный взнос, котловой принцип расходования денег в региональных фондах капитального ремонта, ошибки в ранжировании видов работ, собираемость взносов и ценообразование на работы.
🔹Риски невозврата денег из-за котлового принципа расходования средств на капремонт, оцениваются в 160 млрд рублей, и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 млрд рублей.
🔹Чтобы решить в рамках капремонта проблему замены лифтов, чей срок эксплуатации подходит к концу, по расчетам ФРТ,
нужно в среднем по России увеличить размер взноса на капительный ремонт для домов с лифтами на 5 рублей 60 копеек за квадратный метр жилья.
🔹В России сейчас установлено около 570 тысяч лифтов в многоквартирных домах. При этом по действующему пока техрегламенту Таможенного союза на 15 февраля 2025 года в замене будут нуждаться 64 тысячи лифтов, то есть 11% из них. Кроме того, в среднем каждый год к общему количество устройств на замену будет прибавляться около 10-15 тысяч единиц, а к 2030 году этот показатель увеличится на 56 тысяч единиц.
🔹В рамках работы по учету коммунальных сетей и объектов в России
ФРТ насчитал в стране 940 тысяч км труб теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Этого хватило бы, чтобы 20 с лишним раз обернуть всю Землю по экватору. Больше всего длина сетей водоснабжения – около 540 тысяч км. На теплоснабжение приходится 160 тысяч км, а на канализацию – 200 тысяч км. А вот их реальный износ оценить сложно: статистика оперирует понятием износа, привязанного к амортизации. Также в стране действует более 240 тысяч объектов ЖКХ и 12 тысяч ресурсоснабжающих организаций.
🔹В новых регионах России с 1 января 2025 года появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. Для каждого субъекта они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, а текущего и капитального ремонта. С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, но пока без пункта по капремонту – эта статья будет в на первом этапе финансироваться федеральным бюджетом. Также в ЛНР, ДНР, Херсонской области и Запорожье будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.
@ria_realty
