12 июля 2024 года президент РФ подписал закон о введении прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Таким образом, в 2025 году ДОХОДЫ ГРАЖДАН ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ БУДУТ ОБЛАГАТЬСЯ НАЛОГОМ ПО ПРОГРЕССИВНОЙ ШКАЛЕ. А налоговая нагрузка теперь будет зависеть от суммы полученного дохода. Так скажем, необлагаемой суммой по-прежнему останется 1 000 000 рублей. ℹ️Итак, если вы получили доход от продажи недвижимости ( купленной, унаследованной, подаренной - не важно), в зависимости от объёма прибыли придётся заплатить разные суммы налога. Под прибылью понимается положительная разница от продажи и расходами на приобретение объекта ➡️Если прибыль составит до 2 400 000 рублей, налоговая ставка=13% ➡️А если свыше 2 400 000, 312 000 рублей + 15% суммы дохода, превышающей 2 400 000 рублей. Повышенную ставку 15% считают от суммы превышения порога 2 400 000 рублей, а не от всей суммы. По-прежнему, НДФЛ с продажи недвижимости придётся платить, если её продали раньше 3х или 5ти лет владения. Тут зависит от вашей конкретной ситуации. ПРИМЕР 1. Николай в 2023 году купил квартиру. В феврале 2025 года он продаёт её за 3 000 000 рублей. Минимальный срок владения ещё не истёк, поэтому нужно платить налог. Для уменьшения налогооблагаемой базы применяем вычет в 1 000 000 рублей. Сумма, облагаемая налогом, составляет 2 000 000 рублей, а ставка НДФЛ 13%, налог, соответственно, составит 260 000 рублей. ПРИМЕР 2 Михаил продаёт квартиру за 5 000 000 рублей. Уменьшаем стоимость на налоговый вычет: 5 000 000-1 000 000= =4 000 000 рублей Считаем разницу с установленной предельной стоимостью: 4 000 000 - 2 400 000= =1 600 000 рублей Считаем сумму налога по формуле: 312 000 + 1 600 000 × 15% = 552 000 рублей ЗА жильём в Краснодаре