Рынок московской «первички» растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью
К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.
В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).
Неплатежи по ипотеке на «первичку» с начала года выросли в 1,4 раза.
Объем просроченной ипотеки достиг 7,96 млрд рублей. Объем неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка. За 9 месяцев 2024 года объем просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей.
Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024 года.
ЦБ официально включил рассрочку в число «схем» покупки жилья «с субсидией от застройщика», которые несут риски для участников сделки. Это значит, что регулятор твердо планирует если не бороться с этим механизмом, то, как минимум, ограничить его. То есть, о рассрочках до 2030 года, которые сейчас есть на московском рынке, мы скоро будем вспоминать примерно так же, как сейчас об околонулевой ипотеке от застройщика.
Словом, кто планировал так брать квартиру, не откладывайте в долгий ящик.
Стоимость парковочных мест в Москве сопоставима с «однушкой» в ряде крупных городов
Машино-места в столице стремительно дорожают вместе с жильем с середины 2021 года.
В ноябре этого года средняя цена парковочного места в новостройках Москвы составляет около 2,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес-класса стоимость таких мест достигает 3,4 млн. Указанные цифры сопоставимы с ценой однокомнатной квартиры на вторичном рынке в ряде крупных российских городов. К таким выводам пришли специалисты «Циана» после анализа рынков 78 городов РФ с населением более 250 тысяч человек.
Конкретизируя, в бизнес-классе цена паркинга в Москве равна стоимости «однушки» в 13 городах, включая Курган, Ижевск, Оренбург, Ульяновск, Астрахань и др. В премиум-сегменте стоимость машино-места составляет уже 3,8 млн рублей – за эти деньги можно приобрести квартиру в 29 городах России. В элитных новостройках стоимость парковки и вовсе достигает 17,4 млн рублей, что достаточно для покупки квартиры даже в самой Москве.
Доля сделок без ипотеки за год значительно увеличилась
С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные специалисты. Доля сделок без ипотеки с января по сентябрь текущего года увеличилась на 11 п. п. в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает портал «Газета.Ru» со ссылкой на гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего.
«Мы видим наметившийся тренд на сделки без ипотеки. Сегодня их доля на платформе составляет более 32%, что на 11 п. п. выше, чем годом ранее», — сообщил Завгородний.
Информацию об увеличении доли сделок без привлечения заёмных средств в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.
«Данная тенденция обусловлена несколькими факторами. Во-первых, льготные программы стали менее доступны: сельская ипотека не работает, условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились. Лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заёмщики не успевают оформить ипотеку, что тоже является негативным фактором. Также банки внедрили заградительные меры по данным программам в части повышенного первоначального взноса и требований к заёмщику», — отметила специалист.
🤓Большая паническая статья в Коммерсанте на тему скорого дефолта застройщиков жилой и коммерческой недвижимости, которые «неверно рассчитали финансовую модель». Скажите нам — у кого она рассчитана верно, исходя из текущих обстоятельств?
3,4 тыс. москвичей заключили договоры на новые квартиры по реновации в октябре
Жители 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации в октябре 2024 года, сообщает пресс-служба департамента городского имущества. «В октябре договоры на современные квартиры по реновации заключили почти 3,4 тысячи москвичей. Так, на востоке столицы правообладателями нового жилья стали более 1,3 тысячи человек. На западе документы на квартиры в новостройках оформили 450 горожан, на юге – около 400. В центре столицы ключи получили 344 москвича, на северо-востоке – 295. Всем участникам программы город предоставляет квартиры в тех же районах, где они жили ранее. Исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, где переселение ведется в пределах округа», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Жилье по программе реновации отличается улучшенной отделкой, оно оснащено сантехникой, электрическими плитами и осветительными приборами. Первые этажи новостроек нежилые и предназначены для открытия магазинов, кафе. Рядом с ЖК обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации 22 новые площадки. Они расположены в 19 районах семи административных округов Москвы.
Созданная Сбербанком фирма стала совладельцем трех жилищных проектов в Москве
Речь о компании «Перспективные инвестиции».
По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.
«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).
В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса. Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
Важный индикатор, за которым надо будет следить в следующем году – доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию. По данным ЕИСЖС, дома, которые сдавались в эксплуатацию в октябре 2024 года были проданы на 77%. Остальные квартиры предстоит продавать уже в готовом виде.
Уровень в 77% приемлем и для банков, которые финансировали строительство, и для девелоперов. Но в настоящий момент сдаются дома, которые строились и продавались, начиная с 2022-23 гг., в период высокого спроса. А основные вопросы по соотношению распроданности к строительной готовности возникают к проектам, которые вышли на рынок в последние полгода.
Минстрой России не считает, что застройщики «обнаглели» и имеют сверхприбыли на фоне удорожания стоимости квадратного метра жилья, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки.
STONE: объем предложения небольших офисов в аренду в Москве достиг минимальных значений
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию». По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
⚡️ ЦБ может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании
Советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что Центральный Банк России 20 декабря на заседании по ключевой ставке будет обсуждать её повышение.
Официальный прогноз Центробанка по инфляции в 2024 году — 8-8,5%. Согласно текущим данным, советник председателя ЦБ допускает, что показатель окажется выше этого прогноза.
«Центробанк в этой ситуации намерен предпринять все возможное, чтобы как можно быстрее восстановить ценовую стабильность и вернуть инфляцию к цели», — добавил он.
Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
В «Квартале Домашний» в Марьино Самолет построит образовательный комплекс, в составе которого детский сад и школа со стадионом. Он сможет принять больше 1000 детей. Сегодня на месте будущего комплекса залили первый куб бетона и заложили капсулу времени. В мероприятии приняли участие Глава Управы района Марьино Владимир Корешков, а также представители Самолета. Школа помимо стандартных классов включает инженерный лабораторно-исследовательский комплекс и многофункциональный информационный библиотечный центр. А также два многофункциональных актовых зала, гимнастический зал и два спортивных.
В детском саду помимо групповых помещений появятся музыкальный и физкультурный залы, а еще кабинет с возможностью зонирования для проведения коррекционно-развивающих занятий. После ввода в эксплуатацию учебный комплекс передадут городу.
