Ипотека и недвижимость
Канал
60,65 тыс.
подписчиков
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое,нужное,интересное с 2017 года.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️
№ 4794890831
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали.
Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах).
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #машиноместо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником.
Законопроект № 458117-7
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженерапо для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). Тут решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения вносятся в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законопроекты #машиноместо
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником.
Законопроект № 458117-7
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженерапо для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). Тут решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения вносятся в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законопроекты #машиноместо
sozd.duma.gov.ru
№458117-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
В октябре банк оформил 50,7 тысяч кредитов на 203,6 млрд руб. По отношению к сентябрю количество кредитов выросло на 1,6%.
#статистика #домклик #сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основными причинами отсутствия оперативного спроса на вторичное жилье является рост ипотечных ставок, за которыми "не успевают" доходы людей. Таким мнением с "Известиями" поделился риелтор Константин Апрелев.
При этом шансы для восстановления рынка есть всегда, добавил эксперт. В данном случае это возможно при условии изменения ключевой ставки.
***спасибо, поняли
#мнение
При этом шансы для восстановления рынка есть всегда, добавил эксперт. В данном случае это возможно при условии изменения ключевой ставки.
***спасибо, поняли
#мнение
Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить"
#застройщики
"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить"
#застройщики
Володин призвал навести порядок в ценах на жилье.
По мнению главы Госдумы, следует ответить на вопрос, почему при снижении объема приобретаемого жилья на рынке "увеличивается стоимость квадратного метра в течение года на 15-20%".
"Там разные регионы, но рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена. От кого это зависит? В одном случае ФАС, в другом случае Министерство строительства. Но давайте все-таки здесь наведем порядок. Тогда инфляция будет меньше, тогда и ключевая ставка будет меньше. Об этом речь идет. А самое простое - это взять и сказать: почему ЦБ увеличивает ключевую ставку? А почему инфляцию-то разгоняют отраслевые министерства, мы не будем обсуждать?"
«Мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель. А мы уходим опять в эти кредитные ставки».
"если рентабельность в строительстве, особенно в Москве, измеряется минимум 50%, это уже сверхдоходы".
Не следует здесь делать Центральный банк крайним. "Надо, чтобы ответственность несли все мы. И Госдума, участвуя в управлении Центральным банком. У нас есть представитель там. И правительство, и министры, которые такие решения принимают".
#жилье
По мнению главы Госдумы, следует ответить на вопрос, почему при снижении объема приобретаемого жилья на рынке "увеличивается стоимость квадратного метра в течение года на 15-20%".
"Там разные регионы, но рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена. От кого это зависит? В одном случае ФАС, в другом случае Министерство строительства. Но давайте все-таки здесь наведем порядок. Тогда инфляция будет меньше, тогда и ключевая ставка будет меньше. Об этом речь идет. А самое простое - это взять и сказать: почему ЦБ увеличивает ключевую ставку? А почему инфляцию-то разгоняют отраслевые министерства, мы не будем обсуждать?"
«Мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель. А мы уходим опять в эти кредитные ставки».
"если рентабельность в строительстве, особенно в Москве, измеряется минимум 50%, это уже сверхдоходы".
Не следует здесь делать Центральный банк крайним. "Надо, чтобы ответственность несли все мы. И Госдума, участвуя в управлении Центральным банком. У нас есть представитель там. И правительство, и министры, которые такие решения принимают".
#жилье
Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он признал, что цены на жилье у нас высокие. Но в то же время:
⭐️ земля подорожала,
⭐️ стройматериалы подорожали,
⭐️ трудовые ресурсы подорожали,
⭐️ стоимость финансов подорожала,
⭐️ стоимость подключения подорожала.
«С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», – задался вопросом Хуснуллин.
Он подчеркнул, что сейчас в приоритете у властей борьба с инфляцией, и чтобы она не разгонялась. В зависимости от этого фактора будут приниматься дальнейшие решения, в том числе, и о судьбе льготной ипотеки.
@rusipoteka
Он признал, что цены на жилье у нас высокие. Но в то же время:
«С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», – задался вопросом Хуснуллин.
Он подчеркнул, что сейчас в приоритете у властей борьба с инфляцией, и чтобы она не разгонялась. В зависимости от этого фактора будут приниматься дальнейшие решения, в том числе, и о судьбе льготной ипотеки.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас в РФ действуют семейная ипотека, ипотека для специалистов IT, сельская ипотека.
«По остальным [программам] пока, так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать».
А еще он отметил, что основную часть рынка жилья сейчас формируют около 20 регионов, и трактовал это как "перекос".
"Мы должны посмотреть, поддерживать или не поддерживать эти 20 регионов. Пока мы склоняемся, что надо поддерживать там, где спрос меньше. Нужно поддерживать не спрос, а предложение. По ряду регионов, где низкие цены и низкая доходность стройки - мы будем в первую очередь поддерживать эти регионы"
#ипотека #госпрограммы
Он напомнил, что сейчас в РФ действуют семейная ипотека, ипотека для специалистов IT, сельская ипотека.
«По остальным [программам] пока, так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать».
А еще он отметил, что основную часть рынка жилья сейчас формируют около 20 регионов, и трактовал это как "перекос".
"Мы должны посмотреть, поддерживать или не поддерживать эти 20 регионов. Пока мы склоняемся, что надо поддерживать там, где спрос меньше. Нужно поддерживать не спрос, а предложение. По ряду регионов, где низкие цены и низкая доходность стройки - мы будем в первую очередь поддерживать эти регионы"
#ипотека #госпрограммы
3D фото для быстрой продажи!
Привлекай покупателей профессиональными материалами: 3D фото, фото HDR и видео — всё для успешной продажи.
Перейти на sam-pro-dam.ru
Привлекай покупателей профессиональными материалами: 3D фото, фото HDR и видео — всё для успешной продажи.
Перейти на sam-pro-dam.ru
И вообще, кто считает, что ничего не понятно из предыдущего поста, вы еще само решение почитайте сами😉
Решение СИ от 23.10.2024 .pdf
1.5 MB
Семейная ипотека
На портале Минфина незаметно появилась новая версия Решения Минфина № 24-67381-01460-Р по программе «Семейная ипотека» (подсказали коллеги, спасибо).
👉Решение Минфина России от 23.10.2024 N 24-67381-01460-Р
Напомним, прошлая версия была от 28.06.2024.
Мы сначала напряглись. Почитали. Увидели вот какие изменения (что увидели, в целом просто уточнения):
🔘Изменили общую сумму лимита на программу. Ведь ранее дополнительно выделили на нее 350 млрд, т.е. всего теперь сумма по семейной ипотеке с начала ее действия 6,25 трлн. Просто техническая поправка.
🔘Уточнен последний абзац пункта 28, где перечислены цели кредитов.
Данный абзац касается граждан РФ, указанных в абзаце четвертом пункта 31 Правил, т.е. семей с ребенком-инвалидом.
В частности, уточнен пункт про рефинансирование кредитов, который ранее вызывал вопросы. Рассказывали тут. Ранее была отсылка к пункту про ИЖС, т.е. вроде как, если читать текст решения прямо, то рефинансирование ИЖС для семей с детьми инвалидами разрешено и разрешено только им. Но нет. Все-таки тут речь шла тоже о повторном рефинансировании, как и в случае с семьями, где есть ребенок до 7 лет. Опечатка. Исправили.
Теперь в данном абзаце 35 пункта 28 отсылка идет к предыдущему абзацу 34 (ранее к абзацу 32).
«на погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в абзаце тридцать четвертом настоящего пункта».
❗️И еще раз, семейный ипотечный кредит, выданный на ИЖС, рефинансировать нельзя.
🔘В пункт 31 в первые две категории семей, т.е. с одним ребенком до 7 лет и двумя до 18 лет, внесли дополнение о том, на какую дату определяется возраст ребенка. Теперь в скобках указали еще «(дополнительного соглашения о рефинансировании)». Т.е. если клиент сделает рефинансирование, то будет считаться возраст ребенка на дату его заключения, а не на дату первого кредита.
«у гражданина Российской Федерации имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании);
у гражданина Российской Федерации, имеющего двух или более детей, которые являются гражданами Российской Федерации и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании)»
Но есть вопрос…
Зачем в абзац про семьи с двумя детьми до 18 лет добавили это уточнение, ведь у них, судя по пункту 28, где перечислены доступные цели кредита, возможности рефинансирования у этой категории нет. Опять опечатка или скрытый смысл?
***Старую версию решения мы разбирали тут, выделяли тогда в тексте важное. В новом решении (приложили, но ссылка на первоисточник есть выше) зеленым подчеркнули только основные нововведения (стр 29-30 по тексту). Читайте и сравнивайте сами, если есть желание. Вдруг мы что пропустили или не так поняли….
@ipotekahouse #семейнаяипотека
На портале Минфина незаметно появилась новая версия Решения Минфина № 24-67381-01460-Р по программе «Семейная ипотека» (подсказали коллеги, спасибо).
👉Решение Минфина России от 23.10.2024 N 24-67381-01460-Р
Напомним, прошлая версия была от 28.06.2024.
Мы сначала напряглись. Почитали. Увидели вот какие изменения (что увидели, в целом просто уточнения):
🔘Изменили общую сумму лимита на программу. Ведь ранее дополнительно выделили на нее 350 млрд, т.е. всего теперь сумма по семейной ипотеке с начала ее действия 6,25 трлн. Просто техническая поправка.
🔘Уточнен последний абзац пункта 28, где перечислены цели кредитов.
Данный абзац касается граждан РФ, указанных в абзаце четвертом пункта 31 Правил, т.е. семей с ребенком-инвалидом.
В частности, уточнен пункт про рефинансирование кредитов, который ранее вызывал вопросы. Рассказывали тут. Ранее была отсылка к пункту про ИЖС, т.е. вроде как, если читать текст решения прямо, то рефинансирование ИЖС для семей с детьми инвалидами разрешено и разрешено только им. Но нет. Все-таки тут речь шла тоже о повторном рефинансировании, как и в случае с семьями, где есть ребенок до 7 лет. Опечатка. Исправили.
Теперь в данном абзаце 35 пункта 28 отсылка идет к предыдущему абзацу 34 (ранее к абзацу 32).
«на погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в абзаце тридцать четвертом настоящего пункта».
❗️И еще раз, семейный ипотечный кредит, выданный на ИЖС, рефинансировать нельзя.
🔘В пункт 31 в первые две категории семей, т.е. с одним ребенком до 7 лет и двумя до 18 лет, внесли дополнение о том, на какую дату определяется возраст ребенка. Теперь в скобках указали еще «(дополнительного соглашения о рефинансировании)». Т.е. если клиент сделает рефинансирование, то будет считаться возраст ребенка на дату его заключения, а не на дату первого кредита.
«у гражданина Российской Федерации имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании);
у гражданина Российской Федерации, имеющего двух или более детей, которые являются гражданами Российской Федерации и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании)»
Но есть вопрос…
Зачем в абзац про семьи с двумя детьми до 18 лет добавили это уточнение, ведь у них, судя по пункту 28, где перечислены доступные цели кредита, возможности рефинансирования у этой категории нет. Опять опечатка или скрытый смысл?
***Старую версию решения мы разбирали тут, выделяли тогда в тексте важное. В новом решении (приложили, но ссылка на первоисточник есть выше) зеленым подчеркнули только основные нововведения (стр 29-30 по тексту). Читайте и сравнивайте сами, если есть желание. Вдруг мы что пропустили или не так поняли….
@ipotekahouse #семейнаяипотека
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы скажете, да что такого в завышении, сейчас завышают цены в основном застройщики. Застройщикам так хорошо. Банки и так в курсе.
Да. Да?
Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...
#жилье #недвижимость #риски
Да. Да?
Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...
#жилье #недвижимость #риски
Про риски сторон рассказал Домклик
Риски продавца квартиры
1️⃣ придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. В договоре же будет указана сумма "фиктивная", а не реальный доход, который ниже.
2️⃣ сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.
3️⃣ схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.
В большинстве случаев до уголовного преследования дело не доходит. Но банк постарается взыскать долг. Правда, получить что-то с людей, которые даже на первоначальный взнос не накопили, будет сложно. Так что расплачиваться придется собственнику квартиры — у него-то средства есть.
Риски покупателя
1️⃣ как указано выше, ему может грозить уголовная ответственность.
2️⃣ продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.
3️⃣ банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.
4️⃣ еще одна головная боль для покупателя: нужно не только убедить продавца пойти на незаконную сделку, но и найти оценочную компанию, которая согласится документально подтвердить завышенную стоимость. Ведь если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже рыночной, то банк может уменьшить размер кредита либо вообще отказать.
#жилье #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Виртуальный первоначальный взнос
Вот, кстати, к теме вопросов касательно ипотеки без первого взноса.
В ипотеке на покупку готового жилья увеличилось число кредитов с виртуальным первоначальным взносом.
Выявили схему коллекторы.
«Распространение схем «пририсовки» первоначального взноса началось из-за снижения ставок по ипотеке и попытках купить жилье теми категориями заемщиков, у которых из-за низких доходов банально нет денег на накопление первоначального взноса».
Всем же известно, что сумма кредита считается банком не только по доходу, но и с учетом стоимости недвижимости. Банк обычно дает не более 90% от цены. А если даже 10% нет?..
И тут «схема» - покупатель договаривается с оценщиком о том, чтобы тот оценил стоимость недвижимости дороже на 10-20%. Ну это для банка, который будет давать ипотечный кредит. Цена квартиры выше, сумма кредита больше. За счет кредита покупатель оплачивает всю стоимость квартиры.
На самом деле, сговором только с оценщиком тут не обойтись. Вроде бы банки обычно для расчетов берут минимальную цену из оценочного альбома и цены в договоре. Так должно быть, это минимизирует риски банка. Ведь, если цена в договоре нормальная, то завышение в оценке не имеет смысла.
Значит, надо договариваться и с продавцом про завышение цены.
Например, квартира стоит 3 млн, а в документы ставят 3,4 млн. Банк дает кредит 3 млн. Фактически на всю цену квартиры. Первого взноса фактически не будет. Сделка через ячейки, кредит в одну, якобы первый взнос в другую. По идее, заемщик передает банку документ (расписку или платежку), что передал продавцу первый взнос. Здесь фиктивная расписка.
Возникает вопрос, зачем это продавцу? Он же пишет расписку на недополученную сумму. Ну, если только, согласился за доп плату. Но зачем?! Если что со сделкой будет не так, есть риски истребования с продавца всей суммы обратно.
А оценщик «чист», формально закон не нарушен. Ведь оценка сделана на основе сравнительного метода. Оценщик нашел такие объявления, которые позволили установить более высокую цену, не придерешься. Объявления, кстати, довольно спокойно можно и "подвесить", чтобы были правильные аналоги.
Коллекторы говорят, что все больше примеров, когда сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры.
@ipotekahouse #полезное
Вот, кстати, к теме вопросов касательно ипотеки без первого взноса.
В ипотеке на покупку готового жилья увеличилось число кредитов с виртуальным первоначальным взносом.
Выявили схему коллекторы.
«Распространение схем «пририсовки» первоначального взноса началось из-за снижения ставок по ипотеке и попытках купить жилье теми категориями заемщиков, у которых из-за низких доходов банально нет денег на накопление первоначального взноса».
Всем же известно, что сумма кредита считается банком не только по доходу, но и с учетом стоимости недвижимости. Банк обычно дает не более 90% от цены. А если даже 10% нет?..
И тут «схема» - покупатель договаривается с оценщиком о том, чтобы тот оценил стоимость недвижимости дороже на 10-20%. Ну это для банка, который будет давать ипотечный кредит. Цена квартиры выше, сумма кредита больше. За счет кредита покупатель оплачивает всю стоимость квартиры.
На самом деле, сговором только с оценщиком тут не обойтись. Вроде бы банки обычно для расчетов берут минимальную цену из оценочного альбома и цены в договоре. Так должно быть, это минимизирует риски банка. Ведь, если цена в договоре нормальная, то завышение в оценке не имеет смысла.
Значит, надо договариваться и с продавцом про завышение цены.
Например, квартира стоит 3 млн, а в документы ставят 3,4 млн. Банк дает кредит 3 млн. Фактически на всю цену квартиры. Первого взноса фактически не будет. Сделка через ячейки, кредит в одну, якобы первый взнос в другую. По идее, заемщик передает банку документ (расписку или платежку), что передал продавцу первый взнос. Здесь фиктивная расписка.
Возникает вопрос, зачем это продавцу? Он же пишет расписку на недополученную сумму. Ну, если только, согласился за доп плату. Но зачем?! Если что со сделкой будет не так, есть риски истребования с продавца всей суммы обратно.
А оценщик «чист», формально закон не нарушен. Ведь оценка сделана на основе сравнительного метода. Оценщик нашел такие объявления, которые позволили установить более высокую цену, не придерешься. Объявления, кстати, довольно спокойно можно и "подвесить", чтобы были правильные аналоги.
Коллекторы говорят, что все больше примеров, когда сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры.
@ipotekahouse #полезное
И про завышение цены в сделке.
Пост от 2020 года. Жизненно сейчас?👇
Пост от 2020 года. Жизненно сейчас?👇
🏠 15-16 ноября в Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости Property Show.
На выставке можно узнать о недвижимости, иммиграционных программах и инвестиционных возможностях в более чем 30 странах: ОАЭ, Турция, Оман, Доминикана, Португалия, Кипр, Грузия, Камбоджа, Индонезия, Германия и др.
Как посетить? Просто зарегистрироваться на сайте выставки и получить пригласительный билет.
На выставке можно узнать о недвижимости, иммиграционных программах и инвестиционных возможностях в более чем 30 странах: ОАЭ, Турция, Оман, Доминикана, Португалия, Кипр, Грузия, Камбоджа, Индонезия, Германия и др.
Как посетить? Просто зарегистрироваться на сайте выставки и получить пригласительный билет.
Telegram Center
Канал