Паркинг На прошлой неделе в продажу вывели парковку в ЖК SOUL. Пока продают машиноместа только под первой очередью, которая сдается в конце 2025 года. У меня есть клиенты, которые покупали семейные квартиры в этом комплексе. Они максимально настроены на покупку машиномест. В продажу парковочные места в SOUL стали выводить порционно по несколько мест. Когда партию разбирали, выводили новую с индексацией. Так цены на стандартные места площадью 13,4 квм выросли за неделю с 3,9 до 4,2 млн руб. А крупные машиноместа площадь 14,8 квм стали стоять 4,5 млн руб. Почему так? Потому что под первыми 2-мя корпусами располагается одноуровненый паркинг с обеспеченностью 0,26%. Машиномест мало, а часть из них приспособлены под электромобили. Поэтому их разберут по любым ценам. А давайте разберемся: 4-4,5 млн - это нормальная цена для паркинга или нет⁉️ Выше в иллюстрации к посту я привела аналитику по стоимости паркинга в выборочных проектах. Хотелось рассмотреть ключевые факторы, влияющие на стоимость машиноместа: ‼️ коэффициент обеспеченности машиместами (отношение парковочных мест к количеству квартир) ‼️квартирография (распределение количества квартир по комнатности) ‼️удаленность от метро ‼️срок сдачи дома 📌Мысль, о которой я хочу, чтобы вы подумали: вы покупаете квартиру в новом жилом комплексе на старте продаж, а продажи машиномест начнутся через полгода-год. Это определенная неизвестная в формуле покупки квартиры. Как заранее «прикинуть» ориентировочную стоимость машино-места? 📌Ответ: посмотреть на выше обозначенные факторы: Чем выше обеспеченность, тем дешевле должна быть стоимость машиноместа. Чем ближе к метро, тем дешевле. Чем меньше семейных квартир, тем дешевле. Срок сдачи - не прямой, а косвенный показатель, который помогает при анализе распроданности: чем ближе срок сдачи, тем выше должна быть распроданность. Если распроданность низкая, а срок сдачи уже скоро - можно расчитывать на скидки от застройщика или недорогую аренду. Могу отметить, что сейчас идет глобальная тенденция на снижение обеспеченности квартир машиноместами в жилых комплексах всех классов. Строить подземный паркинг - дорого. Поэтому застройщики пытаются уместить его в 1-м уровне, чтобы съэкономить. В этом случае продажи машиномест могут быть подверженны следующим ограничениям: 〽️машиноместа выводят в продажу порционально 〽️покупателям студий машиноместа не продают 〽️доступные к покупке машиноместа на квартиру рассчитывают в зависимости от количества спален (1-2 спальни - 1 м/м, 3 и более спален - 2 м/м) Вновь наступает время, когда паркинг может стать неплохой инвестицией. 📌Бойко о недвижимости