Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

📌 ЗПИФы могут стать источником капитала для КРТ

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) могут использоваться девелоперами при реализации проектов КРТ, рассказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» и вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Феликс Блинов в рамках форума «Города России. Локомотивы роста», прошедшего в Екатеринбурге

По его словам, сегодня стоимость чистых активов в ЗПИФах уже превысила 10 трлн. рублей. Это большой рынок, который развивается в России более 15 лет. В последние несколько лет ЗПИФы получили наиболее активное развитие, сформировались профессиональные управляющие команды, сложилась соответствующая законодательная практика. При этом, считает он, механизм КРТ достаточно новый, поэтому нюансы интеграции КРТ и ЗПИФов предстоит донастроить

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#КРТ #ЗПИФ

📃 Какие нововведения с участием КИМ могут появиться в законодательстве

Сейчас Клуб инвесторов Москвы работает над законопроектом, касающимся многоэтажных жилых комплексов (МЖК), построенных на стилобате. Об этом в интервью «Московской перспективе» сообщил Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский

«Каждый такой корпус и стилобат являются разными объектами, а инфраструктура может быть общей. Часто возникают
коллизии: сломался лифт на минус первом этаже. Кто несет ответственность за это? Управляющая компания какого объекта? Это же касается и земельных участков, которые могут прилегать и к жилому, и к нежилому объекту. Например, жилой дом строится на муниципальной земле и здесь же возводится встроенно-пристроенный детский сад», — пояснил он

Чтобы не возникали конфликты, Клуб предложил внести в ФЗ проект, предусматривающий закрепление в законодательстве понятия МЖК, а также порядок управления и содержания имущества общего пользования МЖК. По предложению КИМ управлять территорией МЖК будет единая управляющая компания. Это облегчит застройщикам процесс ввода объектов в эксплуатацию, а жильцам и собственникам последующее совместное использование и содержание общей территории и объектов инфраструктуры

#ким #Преображенский #законодательство #МЖК

💡КИМ о последствиях роста ипотечных ставок

Максимальная ипотечная ставка сегодня достигает 28,5%, а полная стоимость ипотечного кредита может существенно превышать 40%, рассказал «Циану» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«При сохранении текущего уровня инфляции Банк России может еще раз поднять ключевую ставку, что также приведет к росту ставок по рыночным ипотечным кредитам», — предполагает эксперт

Заемщики продолжат брать рыночные ипотечные кредиты, но при этом их число с каждым увеличением ставок будет значительно сокращаться. Для рынка жилого строительства эта ситуация может оказаться крайне болезненной, если поддержка спроса через льготные ипотечные программы будет снижаться, а ключевая ставка останется на текущем уровне или повысится и будет оставаться высокой в течение длительного времени, считает он

#ким #Преображенский #прогноз #ключеваяставка #ипотека

Сегодня день рождения отмечает Дмитрий Тимофеев — вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК «ПИК» 🎉

От лица Клуба инвесторов Москвы желаем крепкого здоровья, профессиональных успехов и вдохновения для новых свершений!

📈 Перспективы развития строительной отрасли: мнение КИМ

В сложившихся условиях, таких как высокая ставка рефинансирования и отмена ипотеки с господдержкой, строительный сектор сталкивается с вызовами. Однако Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский сомневается, что отрасль ждут какие-то серьезные потрясения, учитывая, что она — локомотив всей экономики страны, что к ней привязаны сотни других отраслей производства. «В случае каких-то особых обстоятельств государство окажет ей посильную помощь, поддержку, как это уже было», — поделился он своим мнением в интервью «Московской перспективе»

Как объяснил Владислав, инвестиционно-строительный цикл составляет два-три года. Значит, влияние высокой ставки в краткосрочной перспективе — это один вопрос, но, если такая ситуация сохранится до конца 2025–2026 годов, последствия могут быть более ощутимыми для всей строительной сферы

#ким #Преображенский #прогноз #строительнаяотрасль

🗂 В Москве появится электронный реестр строителей

Департамент информационных технологий города Москвы и столичный Департамент градостроительной политики представили пилотный проект «Электронный реестр строителей». Он позволит обеспечить прозрачное взаимодействие органов исполнительной власти и бизнеса при учете трудовых ресурсов на всех этапах возведения объектов капитального строительства

По словам Владислава Овчинского, Министра Правительства Москвы и руководителя столичного Департамента градостроительной политики, с помощью электронного реестра строителей можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты

#строительнаяотрасль #проекты

📌 Закрепление понятия «мастер-план» в законодательстве крайне важно для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни»
https://t.center/minstroyrf/16164

🔎 Застройщики ищут новые стимулы для покупателей

Сворачивание льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка ЦБ серьезно ослабили платежеспособный спрос на жилье, снизив доступность жилищных кредитов для большинства заемщиков. «В РФ объем нераспроданного жилья в новостройках достиг уровня 76,9 млн. кв. м. И этот объем продолжает расти», — рассказал «Московскому комсомольцу» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

В ответ на замедление продаж застройщики стали активнее использовать различные способы привлечения покупателей, среди которых особое внимание уделяется программе рассрочки. В ближайшее время вряд ли стоит ожидать снижения популярности этого механизма

«С января 2025 года начнет действовать ипотечный стандарт. После этого инструментов стимулирования у застройщиков практически не останется. Что касается рассрочки, то она позволяет пережить нынешние времена жесткой кредитно-денежной политики. Но надо понимать, что она будет не вечна», — отметил Преображенский

#ким #Преображенский #ипотека #рассрочка

❓Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре

В ноябре вступили в силу несколько законов и постановлений, касающиеся вопросов:

• компенсации за коммунальные услуги — ужесточился порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан

• ответственности собственников жилья за повреждение общего имущества — теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично, если его вина доказана в судебном порядке

• порядка наследования недвижимости — нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую о фактах наследования и дарения недвижимости

Подробнее — в материале «РБК»

#законодательство #недвижимость #ЖКХ

🚀 В октябре 2024 года портфель строящегося жилья в России достиг 119 млн. кв. м. — это максимум за всю историю наблюдений. Кроме того, за десять месяцев текущего года вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, составив 40 млн. кв. м., что также является рекордным показателем

https://t.center/ria_realty/14074

📊 Продажи на рынке новостроек: третий квартал 2024 года в цифрах

По итогам третьего квартала 2024 года в новостройках «старой» Москвы было зарегистрировано около 13 тыс. ДДУ на 677 тыс. кв. м., пишет «Ъ». За квартал спрос снизился на 28%, а год к году — на 40%

В России в целом по итогам третьего квартала было продано 1,5 млн. кв. м. в новостройках, что в 1,5 раза меньше показателя аналогичного периода 2023 года

Впрочем, высокие показатели первого полугодия могут сгладить падение, не исключает Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. «Статистика показывает неплохой объем продаж первичного жилья в первом полугодии 2024 года — 2,2 млн. кв. м., что незначительно меньше пика 2021 года: 2,5 млн. кв. м. За полгода сделан определенный задел. Если же в статистику включить еще и июль, то разница сократится еще больше: 2,5 млн. против 2,6 млн. кв. м.», — прокомментировал он

#ким #Преображенский #первичныйрынок

Клуб инвесторов Москвы поздравляет вас с наступающим Днем народного единства!

От лица команды Клуба желаем благополучия, сплоченности в достижении общих целей и уверенности в будущем 💫