​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр 3️⃣ Продолжаем гайд. После выбора конкретной квартиры, дома или любого объекта недвижимости, вы можете самостоятельно проверить, «пробить» информацию о нем в сербском кадастре . Для этого вам необходим полный адрес недвижимости: улица (назив улице), номер дома (Кућни број, если потребуется, то и Кућни подброј) и квартиры (Број посебног дела). На сайте кадастра интуитивно понятное меню (картинка 1): -находите општину (локацию), где расположен интересующий объект; -выбираете дальше катастарску општину и кликаете на изображение домика "пртетрага обjеката општине по адреси» (поиск муниципального объекта по адресу)"; -в новом окне вводите улицу и номер дома (картинка 2). Если система отказывается предлагать нужную улицу, попробуйте переключиться на латинский регистр; -в предложенном списке объектов недвижимости выбираете нужный вам (например,квартиру); -в результате вы получите доступ к Подаци катастра непокретности (Данные кадастра недвижимости/Выписка из кадастра) (картинка 3). Важно!По адресу не всегда видны все зарегистрированные строения на участке, для этого необходимо входить в кадастр именно по номеру участка. В свою очередь, номер интересующего участка можно найти на кадастровой карте Гео Сербия. Этой более сложной схеме мы посвятим отдельный пост. Итак, электронная выписка будет включать в себя три раздела: 1. Подаци парцели (Информация о земельном участке) 2. Подаци о зградама и другим грађевинским објектима (Информация о расположенных на участке зданиях и других строениях) 3. Подаци о посебном делу објекта (Информация о помещениях, квартирах в здании) В этом посте мы коснемся только пунктов раздела 1. Подаци парцели на которые следует обратить особое внимание: Врста земљишта (переведем как назначение земельного участка). В нашем идеальном примере,что на картинке 3, это ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ (земля для городской застройки). Култура: ЗЕМЉИШТЕ ПОД ЗГРАДОМ И ДРУГИМ ОБЈЕКТОМ (ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ И ДРУГИМ ОБЪЕКТОМ). Однако если земельный участок будет относится, скажем, к ПОЉОПРИВРЕДНО ЗЕМЉИШТЕ / ЊИВА 4. КЛАСЕ (земля сельскохозяйственного назначения/поле 4 класса), то здесь надо учитывать, что вы как иностранный гражданин не в праве приобретать в собственность отдельно участок сельскохозяйственного назначения (исключая тех, кто сможет доказать, что земля необходима для бизнеса и кто зарегистрировался с этой целью в АПР (Агентство по регистрации бизнеса) или граждан ЕС). Эта ремарка важна для решивших выкупить землю и построить на ней дом. Врста права (переведем как вид права). На картинке это СВОЈИНА (индивидуальная собственность) Облик својине (форма собственности): ПРИВАТНА (частная) Все в порядке. Можно брать) В тоже время, могут возникнуть вопросы если собственность на землю,скажем, сусвоjина (долевая) и т.д. Обращаем внимание на отметки нема терета и нема залежбы. В нашем идеальном случае нет никаких обременений и примечаний. Есть много нюансов в сведениях, содержащихся в выписке и учесть их все в одной или нескольких публикациях невозможно. При сомнении обращайтесь к специалисту. Не стоить рисковать при покупке недвижимости-слишком дорого). 🤝Благодарим за профессиональную консультацию при работе над постом Сашу @@SashaNemo73 ⏬Продолжение следует.