​​#гайдпопокупкежилья #гайд 2️⃣Продолжаем наш гайд. Предположим, что вы определились с вариантом жилья. И это первичка. В этом случае, вам необходимо провести проверку новостройки. На что прежде всего обратить внимание и что проверить при покупке квартиры от застройщика на этот счет у нас есть классный пост от белградского специалиста по недвижимости Ирины Маяк @irinamayk🔽 При покупке квартиры в строящемся здании внимание к документации, которая сопровождает сделку, должно быть еще более пристальным, чем при покупке вторички. Риски описывать не буду, опишу, что можно проверить без помощи специально обученных людей. 🪪 В идеале, во время посещения строящегося объекта, квартиру в котором вы планируете купить, вам нужно найти и сфотографировать паспорт стройки, который содержит всю ключевую информацию об объекте: наименование застройщика (инвестора) (пословно име), его рег. номер (матични броj), номер разрешения на строительство (грађевинска дозвола броj), номер кадастрового участка, имена ответственных проектировщиков и надзор, и пр. Имея на руках данные с паспорта стройки доступ в интернет можно проверить: Данные об инвесторе в реестре APR 🗂 Агентство бизнес реестров Поиск осуществляется по регистрационному номеру или наименованию. Предприятие должно иметь статус «Активно привредно друштво», по ссылке "детаљније" получите доступ к различной информации по компании, в т.ч. финансовой отчетности. Проверка платежеспособности инвестора 💶 По регистрационному номеру на сайте Народного банка Сербии. В разделе «Претраживање јединственог регистра рачуна» проверяем, не заблокированы ли счета компании. Проверка данных об участке по кадастровому номеру 🪙 Кадастр недвижимости Необходимо выбрать муниципалитет (општину), по кнопке «Претрага катастарских парцела» перейти к поиску данных по участку. Участок должен иметь тип «ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ». Инвестор должен иметь право собственности на участке или оформленные взаимоотношения с указанными владельцем(ами) участка. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию 🔖 Электронная система подачи заявлений Поиск возможен по номеру разрешения, названию инвестора или улице, на которой строится объект. В разрешении необходимо проверить: наименование инвестора, номер участка, дату выдачи разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство, назначение и этажность объекта. По каждому объекту представлены и другие документы, которые к нему относятся: свидетельство о начале работ (Пријава радова), свидетельство о завершении работ по фундаменту (Пријава завршетка израде темеља), свидетельство о завершению работ по конструкции (Пријава завршетка објекта у конструктивном смислу), подключение к коммунальн. сетям (Прикључење на комуналну и другу инфраструктуру), акт ввода в эксплуатацию (Издавање употребне дозволе), регистрация права собственности и присвоение адреса (Упис права својине и издавање решења о кућном броју) и др. Опубликованные документы должны более или менее соответствовать фазе строительства. Если вы видите, что объект уже построен, готов фасад, заканчиваются внутренние отделочные работы, а в системе только фундаменты зарегистрированы – это повод напрячься. Инвестор, которому нечего скрывать, без проблем предоставит разрешение на строительство, свидетельство о начале работ, документы, удостоверяющие право собственности, проект договора, прочие документы по вашему запросу или запросу вашего адвоката. Проектное финансирование строительства от банка будет дополнительной гарантией, что документы по строительству в порядке и что оно будет завершено в срок, указанный в договоре. 🖋 Пожалуйста, не подписывайте не глядя договор с застройщиком, даже если речь идет о системном застройщике и большом объекте. Покупая кота в мешке квартиру, которой еще нет, очень важно с грамотным юристом обеспечить себе правовую поддержку в смысле сроков и качества выполнения работ, условий приема-передачи квартиры, гарантийных обязательств и пр. Расходы на юриста на этом этапе многократно ниже расходов, которые могут возникнуть в случае потенциальных проблем.