Сидней Сити. Первый квартал нового города.На днях заехал поснимать, каким у «ФСК» получился первый готовый квартал в самом масштабном жилом проекте на территории Большого Сити.
Всего в проекте вдоль Шелепихинской набережной планируется 33 жилых корпуса и больше 10 000 квартир — целый город.
В центре района строится школа и детский сад. Соединять все кварталы будут бульвары и парк. Возле проекта появится сразу два выхода новой станции метро «Звенигородская» — прямая ветка до «Делового центра».
Сейчас три корпуса сданы, ещё зданий пять-шесть на высокой стадии готовности. Готовая очередь на фотографиях в этом посте.
До того как сюда приехать, я наслушался брокерских баек о проекте. В основном они сформированы несколькими видео в ютубе, снятыми зимой сразу после сдачи дома. Все теперь пересказывают «жареные факты» из этих роликов, при том, что многие охающие комментаторы даже не были внутри этой готовой части.
Я посмотрел видео и ехал на объект «подготовленным». Визуально дом не вызвал у меня каких-либо вопросов. Большую часть видимых нарушений застройщик устранил.
Посыл для хэйта понятен — торопились сдать, многие вещи не успели сделать. Нехорошо. Но не фатально. Особенно когда думаешь, а как застройщику защититься от засора после вылитого в канализацию бетона?
Лобби — достойные. Высокие потолки, уютно, хороший свет, мебель приятная, декора много, краники с питьевой водой, туалеты, лапомойки, колясочные просторные.
В одном корпусе при выходе из двора потолки в коридоре получились низкие из-за особенностей ландшафта. Продуктовый нюанс, но не считаю его критичным. Это не основное лобби ведь, а два метра от лифта до выхода из двора.
Летний двор понравился. Геопластика, разные зоны для взрослых и детей нескольких возрастов, спортивная зона, много зелени.
Во дворе дома поболтал с одной семейной парой, которая меня узнала. У них корпус был без отделки, ремонт делали сами, сказали, что особых нареканий не было. Живут — не жалуются. Кайфуют во дворе, ждут школу.
Из ритейла в самом доме пока «Пятерочка», аптека и строительный магазин. Но по примеру «Сердца столицы» понятно, что с каждым новым корпусом жизнь будет наполнять улицы.
Можно долго спорить премиум ли это класс или бизнес. Четких критериев нет. Я сколько варюсь в недвижке, всё время слышу один и тот же упрек в сторону застройщика, что для формирования более высокой цены они вешают на класс «бизнес» ярлык «премиум».
Я не был в квартирах с ремонтом. Но сам факт наличия таких квартир уже считаю смелым для застройщика. Уверен, там есть косяки и недовольные отделкой жители, как практически в любом доме с отделкой. Компании-приемщики набивают карманы, драконя девелоперов. Дальше всё зависит от позиции застройщика — есть жадные, а есть адекваты.
Возможно косяки в вайтбоксе и какие-то спорные решения в общих зонах — следствие продуктовой незрелости «ФСК» в таком классе жилья. Значит каждый следующий квартал «Сиднея» должен получаться у застройщика всё лучше и лучше с учётом прошлых ошибок.
Возможно красивый маркетинг про «велл-биинг» сформировал завышенные ожидания у покупателей. Но чтобы продать 10 000 квартир команде нужно было сделать что-то необычное.
Скажу сразу, я не защищаю застройщика, и «Вайтвилл» ни разу не попадал в «ФСК» в лидеры продажам. Я просто научился не сгущать краски.
Мир не черно-белый, как это преподают некоторые драматизирующие блогеры, чтобы набить экспертность в глазах застывшего в ужасе зрителя. Чем больше просмотров и запуганных зрителей, тем больше потенциальных запросов на подбор со «знающим экспертом» — идея для сгущения красок не нова. Начни разбирать в какие проекты они рекомендуют вложиться — вопросов станет ещё больше.
Ну а я просто приехал со своим айфоном на объект и поснимал каким в первые дни осени получился «Сидней Сити».
P.s. Больше снимков в комментариях.
#homesTorbosov Life