РИСК № 1 – ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАСЛЕДНИКИ Прежде всего, нужно понимать, что наследство можно получить только по закону либо по завещанию или наследственный договор. Довольно часто при приобретении наследственной квартиры можно столкнуться с неприятной ситуацией: неожиданно могут появиться другие наследники квартиры (это, то, о чем я писала выше). Согласно законодательству в ст. 1149 ГК РФ к таким наследникам могут относиться несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Это является большим риском, так как если Вы получили квартиру по завещанию, то потом эти родственники могут объявиться в любой момент и претендовать как минимум на половину доли квартиры. Однако, если с момента регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве прошло более трех лет, то все риски значительно сокращаются, но не исключаются полностью.  Три года – не панацея, хотя многие дилетанты говорят о сроке исковой давности 3 года, но тут важно понимать с какого момента исчисляется срок исковой давности. Но это тема совсем другой статьи. Что же делать в таком случае? Естественно, необходимо изучать каждый отдельный случай, поскольку всегда существует множество нюансов, но вот, что я порекомендую для того, чтобы максимально обезопасить себя при покупке унаследованной квартиры: -Нужно тщательно изучить документы и историю перехода права собственности. Такие сведения можно запросить в Росреестре от собственника, уточнить от «кого и кому» наследство; -Всегда указывать в договоре купли-продажи только реальную стоимость недвижимости без «заниженной» стоимости. Очень часто продавец, обладатель такой «наследственной» квартиры, может попросить указать чуть заниженную цену, чтобы платить меньше налога, но если вы укажите не реальную стоимость и если сделка будет оспорена другими родственниками, то вам вернут только те средства, которые указаны в договоре; -Нужно уточнить, получил квартиру продавец по завещанию или по закону. Если продавец получил ее по документу основанию Наследство  по закону, то у продавца стоит уточнить ряд  вопросов и одним из них- есть ли отказы от наследства среди других родственников. Продолжение следует... #БезопасныеСделки #Польза #НедвижимостьВнаследство 🔡недвижимости с кайфом ЗДЕСЬ