🏢 Офисы — новая золотая жила? 📌 Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, отмечают в Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам — объему продаж и величине арендной ставки. 📌 В ближайшие годы в Москве не останется офисов для аренды. Дефицит свободных помещений будет ощущаться как минимум до 2028 года, прогнозируют эксперты из Stone и CORE.XP. Из 3,2 млн кв. м офисов, которые появятся в столице до 2028 года, лишь жалкие 714 тыс. кв. м планируют сдавать в аренду. Остальное либо распродадут, либо построят под конкретных клиентов. С учетом вторичного рынка и помещений, которые инвесторы купят ради сдачи, в аренду попадет максимум 1,4 млн кв. м. При этом бизнесу к эту времени будет необходимо около 2,9 млн кв. м. Представители других компаний еще более пессимистичны. Прогнозируется, что к концу года доля свободных площадей составит 5%, а к 2026-му упадет до 4,5%. Так что арендаторам остается два варианта: либо успеть втиснуться в остатки, либо уже сейчас копить на покупку офиса. 📌 А тем временем ситуация с апартаментами в Москве тоже разворачивается в сторону офисов. После запрета строительства апартаментов в столице дольщики, ожидавшие завершения строительства ранее купленных метров, стали получать письма о том, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. В письмах сообщается о возможной ответственности за подобное нарушение. Есть вероятность, что в скором времени мы можем увидеть на рынке много офисов для малого бизнеса. Что, как мы понимаем, тоже будет востребовано.