Немецкие мюсли

📌 Навигация по каналу.

Ребята, для более простого поиска статей и необходимых тем, обновила список хештегов и полезных ссылок.

Не забывайте, что нужные посты можно искать по ключевым словам, которые вы можете задать в быстром поиске по каналу.

Самые активные хештеги:

#студент - посты, связанные с темой учебы - как экспертные, так и просто о деталях студенческой жизни
#работка - все, что имеет отношение к поиску и процессу работы в Германии
#свалил - посты на тему переезда, адаптации, условий получения виз и внж

#бюрократия - законы, документы, правила и лайфхаки по выживанию в бюрократическом мире 😃
#поздниепереселенцы - статьи и посты о данной миграционной программе от А до Я
#немецкийязык - темы, посвященные немецкому и его изучению

#немноголичного - мои личные истории, достижения, инсайты, крики души
#локации - отчеты, фото и оценки мест, в которых я побывала - от разных стран до кафе и ресторанов
#бамберг - посты о городе, в котором я живу

#мотивация - тут о книгах, эффективности, привычках, психологических аспектах эмиграции и о том, как найти силы двигаться дальше
#немецкиймениалитет - статьи о немецком культурном коде, менталитете и стереотипах
#бытовуха - посты о жизни в Германии, бытовых вопросах, ценах и тд

#получаемправа - моя личная история обмена прав СНГ на немецкие в 2022 году
#ausbildung - посты, отдельно посвященные данной программе
#квартирка - все, что касается поиска жилья и переезда в Германии

#подкасты - для тех, кто любит послушать, собрала все подкасты под одним тегом
#кейсы - реальные истории переехавших
#эфиры - здесь можно найти все прямые эфиры из телеграм
#команда - посты-знакомства с командой Nemusli Consult - узнайте ребят, которые помогают вам переезжать и адаптироваться в Германии

Мы на других платформах:

📸 Instagram
🎥 YouTube
📲 TikTok

💻 Официальный сайт Nemusli Consult

Наша цель – сделать Германию вашим домом! ❤️

Запросы на бесплатную консультацию по вопросам переезда и адаптации в Германии отправляйте на наш официальный Телеграм аккаунт - @nemusli_consult

​​5 ценных лайфхаков, чтобы ускорить поиск жилья в Германии.

Процесс охоты на новый дом в Германии - это огонь, вода и медные трубы. Факт, с которым не поспоришь. В среднем, при активном поиске лучшего варианта на это может уйти и 2, и 3 и даже 6+ месяцев.

Длительность зависит не только от везения, но и от правильности подхода ☝️

Я уже 4,5 года работаю с переезжающими в Германию, и не только на своем опыте, но и на историях моих клиентов, вижу закономерности, которые помогают повысить шансы получить заветное жильё быстрее и с разными вводными.

💌 Сегодня открою вам 5 из них. Обязательно сохраняйте:

🏘 Включите уведомления о новых объектах в приложениях по поиску жилья. Например, Immoscout24. Часто на одно объявление приходит 200-300 откликов. Конечно, никто не будет лезть на десятую страницу сообщений. Откроют первые 20-50 и выберут оттуда.

🏘 НЕ рассылайте отклики бездумно. Описание вас как соискателя играет большую роль при первичном отборе. Арендодатели не будут приглашать кого угодно и потенциально терять время.

🏘 При отклике на комнату WG делайте упор на вашу индивидуальность. Чаще всего в WG сами жильцы ищут себе новых соседей. Поэтому им важно, чтобы вы вписались в атмосферу их небольшой коммуны.

🏘 ОТКЛИКАЙТЕСЬ на объявления без фото. Многим кажется, что фото нет, потому что объект ужасен, но не всегда это так. Чаще хозяину просто некогда. Многих этот фактор отталкивает, поэтому конкуренции у вас будет меньше.

🏘 Ищите объявления в местных газетах, на досках объявлений и в группах города / района в Фейсбук. В большинстве случаев соискатели из другого города просто не знают о данных ресурсах и не заморачиваются тем, чтобы их поискать. Итого, конкурс там тоже меньше, чем на порталах, известных на всю Германию.

🙌 Поделитесь в комментариях лайфхаками, которые помогли вам найти жильё!

А если вы еще не подписаны на @nemusli, подпишитесь 😉 Мои читатели не дадут соврать: в блоге масса полезных советов для легкой адаптации в Германии!

#полезности #бытовуха #квартирка
@nemusli

​​📍 ГДЕ искать жилье в Германии? Топ платформ.

В моем канале можно найти очень много информации на данную тему. Больше всего про неё я писала в момент последнего переезда - в начале 2021 года.

Некоторая информация могла немного устареть. Поэтому в скором времени я освежу посты и добавлю новые лайфхаки, в достатке накопившиеся за прошлый год, благодаря моим клиентам.

Начнем с самых популярных платформ и порталов для поиска жилья в Германии.

📩 Сохраняйте пост на будущее!


🏠 Immowelt.de - один из самых крупных порталов по недвижимости. Здесь можно снять, сдать, купить и продать любой тип жилья.

🏠 Immobilienscout24.de - брат-близнец предыдущего портала. Такой же крупный. Вместе с Immowelt они составляют два основных портала для поиска.

🏠 immonet.de - не так давно ставший очень популярным портал. Тут можно найти жильё и коммерческую недвижимость.

🏠 eBayKleinanzeigen.de - самая большая в Германии доска частных объявлений. Здесь есть абсолютно ВСЁ. Включая большое количество предложений по жилью.

🏠 Meinestadt.de - на данном портале можно искать не только квартиры, но и много чего еще. Например, машины, туристические советы о городе и даже работу.

🏠 Wg-gesucht.de - этот сайт более популярен у студентов. Большинство предложений направлены на сдачу/съём комнат WG. Тем не менее, там часто публикуют и квартиры. Квартира, в которой я сейчас живу, была опубликована именно тут.

🏠 Местные группы в фейсбуке / онлайн доски объявлений местного характера - я советую вам не только пассивно искать на них, но и активно постить объявления о том, что вы заинтересованы в аренде. Чтобы найти группу в ФБ, попробуйте задать в поиск “Neu in + название города” или “Expats + название города” или “Forum + название города.”

🏠 Бумажные объявления в локальных газетах - да, и ЭТО еще существует. В каждом регионе / городе есть газета, где как минимум раз в неделю публикуют сводку с местными объявлениями. Например, в Бамберге и окрестностях это Fränkischer Tag (вроде в субботнем выпуске).

Если нужны лайфхаки о том, как увеличить шансы получить жильё мечты, ставьте 🔥 под этим постом!

#полезности #бытовуха #свалил #квартирка
@nemusli

Коммуналка в Германии. Или как арендодатели могут подсовывать лишние расходы.

Объяснить, как именно работает система оплаты аренды жилья в Германии в одном посте сложно. Тема обширная с массой деталей.

Но я постараюсь выделить самую суть.

Аренда в Германии разделяется на Kaltmiete - чистая стоимость жилья, и Warmmiete - жильё с коммунальными платежами (Nebenkosten).

Эти самые Nebenkosten обычно платятся ежемесячно вместе с арендной платой в размере, прописанном в договоре. В конце года происходит перерасчёт фактических затрат. То есть, вы либо доплачиваете, либо получаете N-ную сумму назад.

💡 Электричество НЕ включено в Nebenkosten. При въезде вы самостоятельно ищете провайдера и подходящий тариф и заключаете контракт.

Что арендодатель ИМЕЕТ право включать в коммунальные:

🔸 отопление, вода и её нагрев, а также канализация + эксплуатация нагревательного оборудования и трубопровода
🔸 освещение в подъезде и в прилегающих помещениях и территориях
🔸 вывоз мусора
🔸 услуги Hausmeister - человека, следящего за тем, чтобы все в доме функционировало и никто не нарушал порядки
🔸 услуги фирм по борьбе с насекомыми и трубочистов
🔸 уборка территории перед домом и подъезда (в подъезде иногда убираются сами жильцы по очереди, тогда второй сбор не платится)
🔸 ТВ антенна
🔸 налог и страховка на недвижимость (например, от стихийных бедствий)
🔸 пользование и техосмотр лифта

А ЭТИ расходы перекладывать на арендаторов НЕЛЬЗЯ:

🔻 оплата фирмы, занимающейся управлением дома - Hausverwaltung
🔻 реставрация фасада и чистка крыши
🔻 ремонт здания
🔻 юридические и судебные расходы
🔻 охрана

Еще важно знать, что перерасчёт за год далеко не всегда приходит в первом квартале следующего года. По закону у арендодателя есть на это целый год.

То есть, за 2022 год вам могут выслать фактический расход до конца 2023. Но обычно, благо, с этим справляются уже в феврале-марте.

❗️ Обязательно проверяйте ваши перерасчёты! Очень часто в них находят ошибки. Не стесняйтесь задавать вопросы и просить уточнений, если в чём-то сомневаетесь.

Надеюсь, пост поможет многим понять тему коммуналки в Германии. Сохраняйте, если только планируете переезжать, или недавно приехали! ❤️

#полезности #бытовуха #квартирка
@nemusli

Социальное жильё в Германии. Всё, что нужно знать. Часть 1.

Тема жилья в Германии для многих сейчас актуальна как никогда. Если про обычный поиск я много писала и рассказывала в сториз, то тему социального жилья еще не освещала.

Получение квартиры, которая будет оплачиваться государством / стоить дешевле рынка, процесс еще более сложный, чем обычный поиск. И чтобы не упустить важные детали, я разобью данный топик на несколько постов.

📌 Обязательно сохраняйте, если поиск социального жилья для вас актуален. Часть два выйдет буквально через несколько дней.

Чтобы сразу развеять сомнения: ДОТАЦИИ можно получить и на простое жилье, оно НЕ обязательно должно быть социальным. Тему я начну именно с социального, а потом мы перейдём к остальным вариантам.

Для начала давайте разберемся, что же именно подразумевается под социальным жилищем в Германии. Обобщенно можно пояснить так:

❗️ Если ваш доход не позволяет самостоятельно арендовать квартиру, вы можете получить специальный документ - Wohnberechtigungsschein (WBS). Он откроет вам дорогу к жилью, субсидируемому государством. Речь будет идти о квартирах, построенных частично или полностью за счет финансирования конкретной земли / государства. Такие квартиры по аренде стоят НИЖЕ рынка. В зависимости от вашей ситуации, вы можете оплачивать данную квартиру самостоятельно, или получать оплату от государства. Больше об этом в следующих частях.

Кто имеет право на получение подобного документа:

▫️ лица с недостаточным доходом;
▫️ безработные и лица, живущие на пособие;
▫️ и прочие лица, живущие на грани бедности (некоторые студенты, пенсионеры, инвалиды и тд);

То есть, ключевую роль в определении права получить WBS играет доход на семью / человека, если семьи нет. Точная годовая граница заработка определяется каждой землей в отдельности - актуальные сведения можно запросить в местном Wohnungsamt.

Альтернативно, узнать эту информацию можно на официальном сайте - https://wbs-rechner.de/wohnberechtigungsschein#Einkommensgrenze

✏️ Например, в Берлине доход одного человека не должен превышать 16 800 евро в год. Если речь идет о семье из 2х человек, то 25 200 на семью. Плюс, по 700 евро на каждого ребенка.

Если вы иностранец, то для получения социального жилья, вам нужно обладать ПМЖ. Если вы живете с ВНЖ, то это тоже реально, на момент подачи заявки он должен быть действительным еще минимум год.. При этом, для лиц, пребывающих по параграфу 24, сделано исключение. Вы, ребята, ИМЕЕТЕ право на социальные квартиры.

Размер субсидируемого жилья тоже регламентирован.

На одного человека 50 кв метров. На двоих - 65 кв метров. + по 15 метров на каждого последующего члена семьи. Допустимо превышение площади вплоть до 5 кв метров.

Итак, вы проходите по требованиям, и можете подать заявку на WBS. Сделать это можно в местном жилищном ведомстве - Wohnungsamt.

Найти его можно либо задав в гугле запрос “Wohnungsamt + название вашего города”, либо на сайте:

https://wbs-rechner.de/#Zustaendige_Behoerden

А вот какие документы для этого нужны, и как выглядит весь процесс, я напишу в части 2. Не пропустите!

Полезна такая информация? Продолжать тему?

#полезности #квартирка #бытовуха
@nemusli

​​Вам необходимо знать эти 7 фактов об аренде жилья в Германии.

Совсем недавно я опубликовала пост с подборкой всех основных порталов и способов поиска жилья в Германии.

Сегодня я продолжу эту тему и перечислю 7 основных фактов, которые вам обязательно нужно знать перед поиском нового жилища.

💌 Обязательно сохраняйте пост и делитесь им с друзьями!

1️⃣ Цены на жильё указываются “холодные и горячие” - Kaltmiete и Warmmiete. Первая означает сумму аренды без коммунальных платежей. Вторая включает коммуналку. Сверху к ней в большинстве случаев идут еще электричество и интернет.

2️⃣ На любое съёмное жильё понадобится депозит. Эта сумма обычно равна 2-3 “холодным” суммам аренды.

3️⃣ Большинство жилья на долгий срок сдаётся БЕЗ мебели. Часто там нет даже кухни. При этом часто предыдущие жильцы готовы отдать/продать часть свой мебели за Ablöse - сумму выкупа. Сумма обычно договорная, и можно торговаться.

4️⃣ В каждом доме есть свой свод правил - Hausordnung. С ним лучше ознакомиться заранее. По нему могут запретить установку стиральной машины в квартире, наличие домашних животных и даже вывешивание цветочных горшков на внешнюю сторону фасада.

5️⃣ Большинство арендодателей требуют предоставить выписку из Schufa - кредитной истории. Заказать её можно на https://www.meineschufa.de/de/produkte за 29,95 евро. Но если вы только въехали в страну (И НИГДЕ ЕЩЁ НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИСЬ), кредитной истории у вас еще нет. Поэтому выбирать приходится только из тех хозяев, которые готовы отступиться от данного требования.

6️⃣ В большинстве городов желающих снять жильё больше, чем самого жилья. Поэтому на посещения квартир (особенно в больших городах) могут стоять очереди. А на объявление о новом объекте за 10 минут могут придти 50 откликов. Поэтому лучше обновлять сайты с объявлениями периодически и реагировать быстро.

7️⃣ При выезде из жилища сдать его нужно в виде НЕ хуже чем тот, в котором вы его получили. При этом, цвета стен и потолков должны быть светло-нейтральными. То есть, если вы испачкали / перекрасили стены, то перед выездом их придётся снова покрасить. Иначе это могут вычесть из депозита. По этой же причине нужно фотографировать все недочёты жилья в день заезда. А то мало ли что.

Надеюсь, эти пункты пригодятся вам при будущих поисках!

Какая еще информация была важна для вас, если вы уже сталкивались с поиском жилья в Германии? Поделитесь в комментариях 👇

#полезности #квартирка #бытовуха #свалил
@nemusli

​​Новый “тренд” - передавать квартиры в состоянии нестояния.

В середине декабря я посетила одну двушку недалеко от центра. Приемлемый прайс (не супер ВАУ-цена, но в рамках), хорошее расположение. Когда я вошла внутрь, то просто впала в шок. 😳 Стены были грязные, везде пятна, дырки от крючков и прочих ранее висящих предметов…

А когда отменили покраску стен при выезде? подумала я. Подумала и спросила маклера.

Как оказалось, я отстала от жизни.

Маклер поделился, что сейчас многие передают квартиры именно так. В совсем не свежем состоянии. 🤷 Я решила почитать статьи на эту тему и разобраться. На mietrecht.com нашлась одна очень хорошая и свежая.

Оказывается, если вы заехали в квартиру, которая была уже так себе, владелец жилья НЕ может заставить вас даже покрасить квартиру при выезде. Исключением являются только ситуации, если вы во время проживания покрасили стены в слишком специфический цвет (слишком яркий, с рисунками и тд). В этом случае вы должны перекрасить обратно в нейтральный.

👉 В остальных же ситуациях вы свободны выезжать просто так. Ведь не можете же вы передать квартиру в состоянии лучше, чем она была. Это было бы нечестно.

И вот так в какой-то момент эта цепочка мне пофиг на грязные стены нарушается. Когда-то ведь найдётся жилец, который решит взять квартиру и покрасить для себя. Не забывайте, что спрос на хорошее жильё за адекватную цену тут превышает предложение. Поэтому долго воротить носом нельзя.

Я сейчас попала в почти подобную ситуацию. Вчера ходила в новую квартиру, чтобы снять мерки. Первый обзор всё еще можно застать в Сториз в Инстаграм. Всю мебель вывезли и стены открылись во всей своей красе. 😂

Однозначно надо красить!

Только в моем случае дело не в том, что предыдущие жильцы заехали в не отремонтированную квартиру. Проблема нашлась в ошибке фирмы-посредника. В договоре бывших проживающих просто забыли этот пункт. 🙈 Но квартира была слишком крутой, чтобы от неё отказываться. Надо красить, значит покрасим.

P.S. Вчера друг спросил своего знакомого маляра, сколько будет стоить покрасить 76 квадратных метров с потолками 2,45. Держитесь!

💶 20-25 часов на покраску за 20 евро в час! Плюс материалы! Походу будем красить сами. 😂

Всем позитивной и продуктивной недели, ребята! 😉
#охужэтагермания #бытовуха #квартирка
@nemusli

​​Zwecks WG - что это такое, и можно ли там жить?

Думаю, все из вас уже знакомы с термином WG, о котором я уже так много раз вела речь на канале. Например, здесь я описывала жизнь в нашей WG. К тому же, недавно выходили посты про минусы такого стиля проживания и его плюсы. Все, кто пропустил, обязательно прочитайте!

Сегодня я хочу познакомить вас с абсолютно 🧐 особенным видом WG, который называется Zwecks WG, или целевое совместное проживание, если по-русски. Часто в объявлениях о сдаче комнат можно встретить эту приписку. Или, абсолютно наоборот, упоминание о том, что квартира ТОЧНО не является целевой.

Что же всё это значит?

💸 Zwecks WG, как понятно из названия, преследует какую-то цель. И цель эта очень проста - сэкономить! ВСЁ! Других назначений у такого вида совместного проживания нет.

В подобных квартирах жильцов объединяют максимум пару casual talks и план уборки. Они изначально не намерены заводить новых друзей, ходить вместе на пиво, вместе готовить или играть в настольные игры.

Обычно такой стиль проживания выбирают либо интроверты до мозга костей, либо очень занятые люди, которые много работают и не открыты к новым активностям. 🤷‍♀️

Лично я вообще не могу себе представить жить в таком стиле. Я не хочу делить ванну и кухню с людьми, которых я практически не знаю. Кроме того, сама атмосфера представляется мне очень отстраненной и холодной. Абсолютная противоположность моим представлениям об уютном жилище. Но если вы - интроверт, то обратите внимание на такие опции.

Ребята, желаю вам отличных выходных! Не переключайтесь.😉
#полезности #студент #менталитет #квартирка
@nemusli

​​ПЛЮСЫ жизни в немецких WG.

Неделю назад мы с вами, ребята, разобрали минусы жизни в WG и коротко поговорили о том, что же такое WG в принципе. Конечно же, в проживании подобным образом есть и плюсы! И сегодня как раз о них:

😊цена - конечно, снимать квартиру на несколько человек обычно дешевле (если захотеть, можно найти и дороже, но это уже другая история), нежели селиться одному, пусть даже и в студии;

😊взаимопомощь - если вы с соседями в хороших отношениях, то часто можно попросить их принести вам что-то из магазина, воспользоваться их велосипедом или потренировать на них свои важные презентации 🙂

😊экономия в быту - обычно в WG вместе пользуются посудой и бытовыми приборами. То есть, если у соседа есть микроволновка, то вам свою покупать уже не нужно;

😊друзья - немецких соседей проще превратить в своих друзей, чем немецких коллег по универу или работе. К тому же, вам будет проще интегрироваться;

😊меньше уборки😝 - мой любимый пункт. Несмотря на всяческие графики уборки, в WG чаще всего убираются по очереди и, таким образом кухню с ванной вы моете не раз в неделю, а всего раз в две или три!

В общем и целом, делить квартиру с соседями - это совсем не плохая затея (кто меня давно читает точно должны помнить, как я этого боялась и абсолютно не хотела в начале).

НО, чтобы всё складывалось позитивно, важно очень серьёзно подойти к выбору соседей. Поэтому, не забывайте задавать много вопросов при посещении квартир!

Желаю всем замечательных выходных! До скорого.😉
#полезности #студент #квартирка #менталитет
@nemusli

​​Минусы жизни в немецких WG! К чему стоит готовиться?
 
Жить в WG (когда одну квартиру делят несколько человек) - это очень популярная в Германии тенденция. Не только студенты выбирают такой стиль проживания, но и зачастую уже работающие люди, которые просто ещё не обзавелись семьёй. Но несмотря на немецкий порядок, делить одну квартиру с другими - не всем приходится по вкусу. И сейчас я расскажу почему!
 
В моей WG я живу уже с октября 2019 года и я абсолютно неконфликтный в бытовом плане человек. 😊 Кроме того, мне реально повезло с соседями, так как мы сходимся в лайфстайле и имеем одинаковые мнения на многие темы. НО даже в такой суператмосфере могут возникнуть конфликты, а что-то может начать раздражать.
 
Итак, ТОП-4 того, что успело меня выбесить за 8 месяцев жизни втроём:
 
🔺Гости всегда должны обговариваться заранее - нельзя просто так привести пару человек поиграть в настолки или посмотреть сериальчик, не обговорив это с соседями. А сейчас у нас гости вообще разрешены только в ОЧЕНЬ экстренных случаях, потому что соседка боится короны.
 
🔺Утренняя уборка! Ооооо я очень не люблю убираться, когда на это нет настроения. А если это происходит УТРОМ, то держите меня семеро.. Изначально мы хотели раз в неделю проводить уборку вместе (а моя соседка прямо очень жаворонок). Но после моего ужасного настроения по этому случаю, план сразу же расформировали. 😂
 
🔺Иногда громко. Это типичный минус проживания с другими людьми. У меня очень тихие соседи, но иногда (именно в тот момент, когда мне ОЧЕНЬ надо концентрироваться) соседка утраивает скайп-вечер с друзьями и смехом на всю квартиру. Когда не надо концентрироваться, то это весело, и всегда можно присоединиться.
 
🔺ПРАВИЛА… Я вообще не против правил, я против, когда говорят под руку. Типа ой… А я стекла другой тряпкой мою.. 🤔 Ну возьми тогда свою тряпку и мой сама. Ну, в общем, вы поняли.))
 
Конечно, мой список может показаться вообще безобидным, по сравнению с историями о соседях, которые я периодически слышу от других студентов. 🤪 Хотите поделюсь с вами ТОП-5 WG-конфликтов, которые являются САМЫМИ частыми по Германии? Таких конфликтов, за которые вас могут даже выселить квартирным советом!
 
(Жду ваши ответы, как всегда, по кнопочкам внизу!)
 
Всем взаимопонимания и позитивного настроя! Оставайтесь на связи.☺️
#полезности #студент #квартирка #менталитет
@nemusli

​​РЕАЛЬНОСТЬ поиска жилья в Германии и как пройти этот челлендж?
 
Да, это самая настоящая немецкая боль, ребята. Прямо сейчас я расскажу вам всю правду о поиске квартиры/дома во многих немецких городах и дам несколько важных советов, следуя которым вы заметно увеличите шансы на заветное жильё!
 
🏘 Ваш будущий город - студенческий, в нём располагается огромная фирма, очень много разных фирм, или это просто большой (по немецким меркам) город - готовьтесь, ситуация может усложниться.
 
Если квартира в отличном/очень хорошем состоянии, удобно расположена да ещё и сдаётся за адекватный прайс, желающих заполучить себе этот алмаз 💎 будет больше, чем вы думаете.
 
Иногда количество сообщений у хозяина доходит до нескольких сотен! Поэтому чтобы вас пригласили, постарайтесь зацепить письмом. ❗️ Не делайте массовых рассылок, берите одно базовое сообщение и меняйте его под каждое объявление, так хозяин поймёт, что вы всё вдумчиво прочитали, а не копипастите всем подряд -> шанс на приглашение будет гораздо выше!
 
Какое количество людей приглашать выбирает сам хозяин. Он может выбрать 10 из 200, а может позвать и 50-60. При посещении вы можете аккуратно спросить сколько всего посетителей и желающих - в этом вопросе нет ничего не вежливого.
 
При посещении задавайте побольше вопросов. ☝️Узнайте про последние ремонты, про какие-то проблемы, которые возникали у предыдущих жильцов, узнайте, почему жильцы съезжают, расспросите про правила дома! Всё это покажет то, что вы действительно заинтересованы въехать и интересуетесь порядками.
 
После посещения напишите сообщение хозяину! Поблагодарите за приглашение 🙏 и подтвердите своё желание въехать. Напишите, что будете очень рады, если это замечательное жильё достанется именно вам!
 
Интересна вам тема поиска жилья, ребята? Нужно её продолжать? Голосуйте под постом👇
 
Отличного всем дня и спасибо, что читаете!😉
#полезности #квартирка
@nemusli

​​Выезд из КВАРТИРЫ/ДОМА в Германии. Чего ожидать?

Всем привет, ребята! Сегодняшняя тема пришла мне в голову довольно таки спонтанно, когда я встретилась с другом, который как раз недавно выехал из своей квартиры. Он поведал мне, что его хозяйка заставила его красить межкомнатные ДВЕРИ. 😅 Такое я слышу впервые, но обязанности при выезде всё-таки есть.

Для начала забавный факт: в Германии вы довольно редко встретите обои! 🤷 Да, именно так, немцы предпочитают красить стены. И чаще всего это светлый нейтральный цвет - белый, кремовый или немного сероватый (кто-то скажет, что как в больнице, но мне нравится).

Соответственно, когда вы въезжаете, вы получаете квартиру (в большинстве случаев) в свежем, обновлённом и чистом состоянии! Сдать вам её нужно такой же. Иначе есть возможность, что вы не увидите ваш залог.

То есть, в зависимости от того, сколько вы жили в данной квартире/комнате и тд и как вы ею пользовались,☝️ задачи, которые нужно сделать перед выездом, тоже будут меняться. Кроме того, их лучше сразу же уточнить при подписании контракта.

Например, если у вас всё сохранилось в таком же идеальном состоянии, то достаточно будет навести порядок, помыть полы и вытереть пыль! Нооо если у вас, скажем, взорвалась бутылка колы (у меня была похожая ситуация🤪) или вы, двигая мебель, оставили чёрные полосы на стенах, то покраски вам не избежать.. Возможно, придётся покрасить и потолок.

Имейте это в виду, заселяясь в новое жильё в Германии! Если вы заметили какие-то крупные царапины, сколы краски и прочее при заезде, настоятельно рекомендую вам сделать фотографии всех этих красот, ведь кто знает, какой хозяин квартиры вам попадётся.

Прекрасного всем дня и дружелюбных соседей! До скорого.🙂
#полезности #свалил #квартирка
@nemusli

​​Поиск квартиры через маклера - МИНУСЫ.

Итак, ребята! Я обещала долго не затягивать с продолжением поста про плюсы работы с маклерами, так что, начинаю выполнение обещаний сразу утром понедельника.

Сегодня мы поговорим про отрицательные стороны поиска жилья через маклера. Важно заметить, что минусы идентичны для ищущих квартиру и для её сдающих. Поехали!

🔻Как и в каждой профессии, в профессии маклеров тоже есть плохие специалисты. В Германии распространено выражение: маклеры хотят ничего не делать и заработать как можно больше (а кто не хочет😂). В связи с этим, при выборе маклера внимательно читайте отзывы и рекомендации, чтобы не попасть на непрофессионализм.

🔻Часто комиссию маклера сдающий и ищущий жильё делят пополам. Это означает дополнительную финансовую нагрузку. Размер комиссии ограничен двумя нетто суммами месячных аренд, так что, вы можете даже попробовать поторговаться и снизить сумму.

Хорошие новости в том, что на этом самые серьёзные минусы и заканчиваются. Надеюсь, эти два поста помогут вам определиться, сотрудничать с маклером или нет при поиске жилья в Германии.

Всем отличной и продуктивной недели! Спасибо, что читаете.😉
#полезности #квартирка
@nemusli

​​Поиск квартиры через Маклера. Стоит ли оно того?

Всем доброй пятницы, ребята! Сегодня я хотела бы продолжить квартирный разговор и разобрать такую важную и практически неосвещённую никакими русскоязычными каналами о Германии тему как маклеры. Сегодня мы затронем именно работу с ними со стороны ищущих жильё. 🏡

Итак, ПЛЮСЫ работы с маклером для поиска жилища:

🔹 точное описание - это в интересах маклера, чтобы описание квартиры соответствовало настоящему положению дел. К тому же, маклеры обычно обладают техническими и строительными знаниями и смогут проконсультировать вас о состоянии объекта и возможностях перестройки;

🔹знание рынка - если вы въезжаете в незнакомый город, то сориентироваться с поисками лучшего для вас района не так уж и легко. В этом плане маклер может подобрать объекты, идеально подходящие вашим требованиям;

🔹знание цен - маклер вряд ли возьмётся продавать/сдавать объект по завышенной для данного местоположения или состояния жилья цене. В основном, обращаясь к маклеру, можно быть уверенным, что цены будут плюс/минус средними по рынку за такой тип жилья;

🔹ну и, конечно, база данных маклеров поможет подобрать сразу несколько объектов для посещения в короткий промежуток времени, что значительно ускоряет поиск.

Пока что из основных плюсов это все. Естественно, как и везде, у маклеров в Германии есть, так же и минусы. Но о них мы поговорим в следующем посте на эту тему уже в 😊 очень скором времени! Не переключайтесь!

Замечательной вам пятницы, ребята! До скорых встреч. 😉
#полезности #свалил #квартирка
@nemusli

​​Поиск квартиры в Германии - всё ли так страшно?

По вашим многочисленным просьбам я начала рассказывать про поиск квартиры в Дойчляндии. Первый пост об этом посвящался организации SCHUFA и её влиянию на профиль каждого живущего в Германии.

Сегодня же я бы хотела в общих чертах описать весь процесс поиска жилья, а уже в следующих постах углубиться в детали и дать ссылки на полезные ресурсы. ☝️

Итак, как и во всем мире, в Германии при поиске жилья чаще всего пользуются многочисленными платформами в интернете. 📲 Большинство работают так, что вы создаёте профиль и можете откликаться на различные объявления, если квартира/дом вам понравились.

И теперь самый частый вопрос: почему мне не отвечают? Природа немецкого рынка жилья такова, что (особенно в больших городах) спрос на жильё (особенно хорошее и недорогое) ОЧЕНЬ велик. 🤷 Соответственно, иногда на хорошее предложение хозяева жилья получают по 300-400 сообщений (150 непрочитанных я однажды видела своими глазами, когда моя коллега по работе сдавала свою комнату).

Естественно, владельцы жилья никогда не отвечают на все запросы. Выбрав 30-40-50 самых для них подходящих, они рассылают приглашения на посещение. Таким образом, да, это правда, что на одно посещение может придти сразу целая очередь желающих. Особенно, если сдающие не утруждаются назначать разные дни и часы, а устраивают посещения в форме кастинга.

Если лайфхак, как избежать такого огромного конкурса. И называется он газета! 🙈 Да, в Германии (особенно хозяева в возрасте) часто постят объявления о сдаче квартир в газетах. Откликов на них в разы меньше, чем в интернете, и плюс в том, что знакомитесь вы вживую, а не через онлайн профиль. То есть, шанс произвести позитивное впечатление - выше!

Кстати говоря, ещё можно воспользоваться услугами маклеров. С середины 2015-го года платит за них именно сдающий квартиру, а не желающий её снять. Критики по работе маклеров, конечно, много. Но эта тема заслуживает отдельного поста.

Всех с православной Пасхой, ребята! Отличного воскресенья и до скорого.😉
#полезности #свалил #квартирка
@nemusli

​​Что такое SCHUFA и с чем её едят?

Ребята, привет! Недавно, благодаря одной подписчице, я поняла, что очень много текстов посвятила поиску общежитий и комнат в WG, 👯‍♀️но ни разу не вдавалась в подробности поиска квартиры целиком. Не важно, на семью или на одного человека.

Так как я (надеюсь) после того, как ситуация придёт в норму, собираюсь подыскивать себе квартиру, я уже изучала этот вопрос по всем фронтам и могу начать делиться кое-какой важной информацией. Специально для этой обширной темы для вашего удобства я ввожу тег #квартирка. Поехали!

Начнём мы с очень важной организации, бумага из которой очень часто (но не всегда) требуется при желании снять жильё - и называется эта организация SCHUFA. Бумага оттуда показывает финансовую состоятельность арендатора. 💶

Вышеупомянутая фирма занимается сбором информации о жителях Германии для создания их кредитных историй. Ежели вы смогли замарать своё имя перед SCHUFA, то это чревато отказом в выдаче кредитов, а также сложностями при заключении различных контрактов или аренде жилья.

Данная организация получает информацию через множество партнёров по всей стране. ☝️ Не важно, оформляете вы контракт на телефон, заказываете кредитку или берёте в аренду авто - данные в банке компании на вас пополняются. При нарушении почти любого договора ваш рейтинг в SCHUFA может понизиться - важно про это помнить.

Так же, важно знать, что данные о самом себе можно заказать на официальном сайте. Данная услуга стоит 29,95 Евро. По ней вы получите сертификат с конфиденциальной информацией о вас и вашем рейтинге. Если, кстати, в нём вы найдёте очевидно неверную информацию, неверность которой вы сможете подтвердить, её могут удалить по вашей просьбе.

В общем, эта организация действительно имеет вес в Германии и даже, возможно, она является дополнительным стимулом к добропорядочности граждан. 😅 Ну кто знает.

P.S. Раз в год поверхностную выписку по SCHUFA можно получить бесплатно - https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3&via=menu. Деталей вы там не найдёте, но заценить рейтинг можно.

Заботьтесь о своем здоровье и не забывайте про окружающих!😋
#полезности #бюрократия #квартирка
@nemusli