Недвижа

Итоги 16-ой Московской премии URBAN 2024

21 ноября в концертном зале «Академия» состоялась торжественная церемония награждения победителей премии URBAN, где 70 экспертов оценили лучшие проекты Москвы и Московской области в 45 номинациях, среди которых: "Жилой комплекс года", "Выбор родителей", "Экологическая экспертиза и другие.

Премия URBAN - это событие, которое несомненно оказывает влияние на будущее недвижимости и вносит большой вклад в развитие урбанистики России.

"Made in Россия" - знаковая тема премии этого года.

Представленные проекты подчеркнули достижения в сфере строительства и архитектуры, где переплетаются уникальный культурный код России и передовые идеи современности.

Победителями премии стали:

ЖК года премиум-класса Москвы - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
ЖК года бизнес-класса Москвы - FORIVER (Sminex)
ЖК года комфорт-класса МО - Равновесие (ГК Кортрос)

Самый инвестиционно-привлекательный проект - SLAVA ( MR Group)

Город будущего. КРТ - SLAVA ( MR Group)

Лучшая дог-френдли среда в ЖК - ЖК "Селигер Сити" 4-ая очередь ( MR Group)

Лучший жилой небоскреб Москвы - Jois ( MR Group)

Лучший клубный дом - Хамовники 12 (Coldy)

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)

Лучший стрит-ритейл - ЖК "Символ". Квартал "Искренность" (Донстрой)

Лучшее учебное пространство - школа на 900 мест в ЖК "Life - Варшавская" (PIONEER)

Лучшее лобби - OPUS (PIONEER)

Комплекс года с лучшей архитектурой - HIDE (Доминанта)

Лучший комплекс апартаментов Москвы - Vernissage (Ziggurat)

Грандиозное событие, организованное CEO и учредителем проектов URBAN Ольгой Хасановой, завершилось, подарив всем участникам, партнёрам, жюри и зрителям атмосферу праздника, море впечатлений, яркие эмоции и вкус победы!

@nedvizha

В октябре льготная ипотека по всей России пережила настоящий обвал.

В некоторых регионах падение составило до 50% за месяц. В Якутии, например, объемы льготных ипотек рухнули с 4,83 млрд до 2,42 млрд рублей. Калининградская область также не отстала, снизив выдачу на 38%. В Чувашии и Пензенской области падение составило 36%.

На удивление, в нескольких регионах падение составило всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно увеличилось. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге также наблюдается снижение объемов, на 10%, 9% и 22% соответственно. Единственный светлый момент — небольшой рост спроса на вторичке, но с новостройками и ИЖС все только ухудшается.

@nedvizha

#регионы
В Воронежской области местные чиновники, похоже, решили довести народ до абсурда. Многодетной матери Юлии Зубковой, которая с 2019 года безуспешно добивается ремонта дороги к своему дому, глава поселения невозмутимо посоветовал… купить вертолет.

Семья живет на Родниковой улице в селе Студеновка, куда ведет грунтовка через овраг. Весной и осенью дорога превращается в непроходимое болото, где даже внедорожники вязнут. Но вместо нормального ответа многодетной женщине предложили обзавестись авиапарком.

Зубкова и её соседи не первый год штурмуют инстанции, прося заасфальтировать 500 метров дороги. Каждый раз им отвечают в духе «потерпите до следующего года». Ну, а если терпение закончилось, что ж, чиновники, видимо, считают: пора взлетать.

@nedvizha

Цены на новостройки Москвы в ноябре остаются в полном стагнационном режиме, с незначительными колебаниями.

Квартиры комфорт-класса подорожали лишь на 0,9% — стоимость квадратного метра составила 291 тысячу рублей. По словам аналитиков «Яндекс Недвижимости», такой минимальный рост обусловлен вымыванием самых дешёвых вариантов квартир, что в свою очередь сказывается на средней цене. Медианная стоимость лота в комфорт-классе выросла всего на 1,4% за год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей.

Сегмент бизнес-класса также не видит существенного подъёма, с минимальной стагнацией. Квадратный метр в этом сегменте прибавил лишь 2,7%, стоя теперь 393 тысячи рублей. Но стоимость лота в этом классе, напротив, снизилась на 1,1%, опустившись до 18,3 миллиона рублей. Элитный сегмент также демонстрирует признаки стагнации, с ростом цены квадратного метра на 0,9% до 626 тысяч рублей, а средняя стоимость лота осталась почти на месте, составив 42,8 миллиона рублей.

Наблюдаемая стагнация везде на рынке новостроек Москвы подтверждается и тем, что девелоперы пытаются удерживать продажи с помощью скидок и различных программ с субсидированием ипотеки. Однако, как объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, без государственной поддержки и доступных ипотечных программ будет сложно ожидать значительного роста цен. И если текущая стагнация продолжится, рынок останется в этом положении на длительное время.

@nedvizha

В ближайшие годы арендаторам офисов в Москве придётся играть в игру "Найди хоть что-нибудь", потому что дефицит свободных помещений будет ощущаться остро как минимум до 2028 года. Девелоперы решили, что строить для аренды — не барское дело, а потому большая часть новых офисных площадей уйдёт либо под продажу, либо под конкретные заказы.

Согласно исследованию Stone и CORE.XP, из 3,2 млн кв. м офисов, которые появятся в столице до 2028 года, лишь жалкие 714 тыс. кв. м планируют сдавать в аренду. Остальное либо распродадут, либо построят под конкретных клиентов. С учётом вторичного рынка и помещений, которые инвесторы купят ради сдачи, в аренду попадёт максимум 1,4 млн кв. м. А теперь внимание: бизнесу к 2028 году потребуется около 2,9 млн кв. м. Почувствуйте разницу.

Консультанты кивают: "Да, снять офис будет задачей уровня невозможного". Иван Соколов из NF Group добавляет, что из 5 млн кв. м офисов, которые выведут до 2028 года, под аренду реально предназначено менее миллиона. Остальные площади либо уже пристроены, либо уйдут под схему build-to-suit. А Дмитрий Жидков из "Ricci | офисы" ещё более пессимистичен: из 2,8 млн кв. м, что появятся до конца 2027 года, под аренду отдадут всего 470 тыс. кв. м. Остальное раскупят до сдачи в эксплуатацию.

Вакантных помещений становится всё меньше: к концу года доля свободных площадей составит 5%, а к 2026-му упадёт до 4,5%. Так что арендаторам остаётся два варианта: либо успеть втиснуться в остатки, либо уже сейчас копить на покупку офиса.

@nedvizha

Власти решили прикрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые скупали рухлядь ради бесплатной новостройки. По новым планам, только владельцы единственного жилья смогут получить квартиру взамен аварийной. Остальным — довольствоваться денежной компенсацией. Правда, сумма будет рассчитана так, что на новую жилплощадь едва ли хватит, учитывая вычеты на снос и прочие «издержки».

Эксперты, конечно, разделились. Одни говорят: надо искоренять схему, где хитрецы специально скупают убитые квартиры ради наживы. Другие отмечают, что под удар попадут и те, у кого второе жильё не лучше первого или кто получил его по наследству. Вспоминают случаи, когда «компенсации» не хватало даже на коммуналку — в Татарстане, например, люди жаловались, что после сноса оставались ни с чем. А в Петербурге массово протестовали против таких инициатив, потому что их переселяли с приличных районов на окраины.

Схема с денежными выплатами уже давно вызывает сомнения: суммы чаще всего далеки от рыночной стоимости жилья. Если поправки примут, желание инвесторов играть на этом поле окончательно пропадёт. А вот владельцам аварийных квартир, похоже, придётся затянуть пояса потуже и готовиться к борьбе за каждую копейку.

@nedvizha

Если до сих пор не решили, где будете отмечать Новый год в Подмосковье, то поспешите, потому что в этом году на аренде загородных домов можно неплохо потратиться. Цены выросли на 17%, и теперь за ночь в маленьком домике с парой комнат придётся заплатить около 17,4 тыс. руб. А если хотите что-то более серьёзное для большой компании, то сумма возрастёт до 90 тыс. за несколько ночей — и это ещё не потолок, как сообщает РБК-Недвижимость и ЦИАН.

Популярность загородных домов на праздники выросла на 40%, а среди трендов — глэмпинги и дизайнерские домики на природе. Если хотите попасть в эти тренды, готовьтесь к ценам от 50 тыс. за ночь, а если хотите что-то с элитными удобствами, то и все 180 тыс. руб. на сутки запросто отдадите. На самых популярных направлениях типа Дмитровского шоссе всё забронировано на 14%, так что поспешите, пока не поздно, отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.

@nedvizha