MOS_MONITORING

А нафига козе баян?

Эскроу-счета с проектным финансированием продавались как инструменты, которые будут спасать страну от обманутых дольщиков. Мол, деньги идут не девелоперу, деньги идут в банк, лежат там до ввода, всё в безопасности. Точно ли это та безопасность, которая нужна людям?

Ситуация один. Девелопер получает деньги после ввода в эксплуатацию дома. Все прекрасно знают, что девелоперы сдают дома в настолько неготовом состоянии, что там потом УК половину доделывает, но это не суть, после сдачи дома должен начаться процесс заселения. А есть кейсы на рынке, где сдача дома есть, бабки с эскроу списаны, а заселения люди ждут больше года. Как-то кажется, что год — это слишком большой срок, чтобы не чувствовать себя обманутым дольщиком в этот момент. А никакой радости от этого года нет, потому что действует еще и мораторий на просрочки. Как-то помогло эскроу в данной ситуации? Нет. Не кажется ли, что эскроу должен раскрываться только после акта приемки передачи квартиры дольщику, чтобы девелопер был замотивирован не бумажку в виде РВЭ получить, деньги с эскроу списать, а реально отдать квартиру дольщику? Иначе в чем его смысл?

Ситуация два. Деньги лежат на эскроу. Банк их юзает как ему угодно. Дольщик с них ничего не получает. Происходит банкротство девелопера. Деньги возвращаются дольщику. Только теперь ипотека херовее в 20 раз, цены выросли на 20-30%. Очевидно, что он себе даже близко ту квартиру из ДДУ с эскроу больше позволить не может. И что делать с этими деньгами дольщику? Идти в суд, чтобы трясти девелопера за упущенную выгоду? Очень интересно на это посмотреть, как банкротящийся застройщик что-то возместит за свое банкротство. При текущей инфляции, росте цен на недвижимость механизм эскроу — это лишний рудимент, который никого не спасает от срача на тему «обманутый дольщик». Люди будут всеми правдами и неправдами требовать не возврат денег с эскроу, а выполнение обязательств по ДДУ. Психология такая. Проходили на кейсах: СУ-155, «Урбан Групп», «Царицыно», «Севен Санс». Лично слышал, как менеджер в офисе продаж СУшки говорил: «Всё, компания закрывается, нас увольняют, точно вы хотите что-то купить, это будет долгострой», и ему человек отвечает: «Ничего страшного, подожду, точно достроят же». В «Урбане», наверное, год перед полным крахом первый запрос в выдаче был «Урбан групп банкротство», и ничего никого это не смущало, люди шли. «Царицыно» шло с демпингом относительно рынка 40-50% цены — люди брали, «Севен Санс» продавал ниже конкурентов на 20-30% цены с левым договором и обходом эскроу — ничего, на свой страх и риск люди брали, потому что «рано или поздно достроят».

Поэтому схема эскроу сейчас точно мертвая и нерабочая. Нужна ли она вообще в таких условиях?

Москва начинает уходить в максимальный отрыв по ценам от области

Для сравнения относительного роста фактических цен мы все приводим к январю 2021 года. Так вот, относительно января 2021 года цены в Москве выросли на 86%, а в области на 66%. Разница — 20%. Это такой любопытный факт для граждан Святой Руси, которые любят инвестировать в подмосковные проекты.

Надо, отметить, что в 2022 году лучше шла по ценам область — максимальная дельта от Москвы составляла 14%, но закручивание гаек по архитектуре и ТЭПам в Москве линейным образом влияет на рост цен в столице. Они растут и будут расти дальше.

По итогам заседания Мосгордумы и по теме предложенных поправок от фракции КПРФ интервью для СМИ и телевидения. В конечном итоге поправки не приняты. Всего предлагалось 6 поправок. Фракция КПРФ не поддержала Бюджет на 2025 и 2026-2027гг.

Результаты голосования по первой поправке фракции КПРФ при обсуждении бюджета города Москвы на 2025 и 2026и 2027гг. соответственно.

Комиссия МГД во главе с С.Орловым внесла на рассмотрение разрушительный для природы мегаполиса и противоречащий действующему законодательству — ФЗ-7 от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды", ЗМ-48 от 26.09.2001 "Об ООПТ в городе Москве" законопроект "Об охране и использовании зелёного фонда в городе Москве".


Галина Васильевна Морозова направила обращение к С. Орлову, которое хорошо бы поддержать всем людям доброй воли.

Нужно запросить его (на адрес: https://duma.mos.ru/ru/feedback )
примерно следующее:

"Уважаемый Степан Владимирович,
6 ноября возглавляемая Вами комиссия внесла на рассмотрение Мосгордумы законопроект "Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве". Прошу сообщить, кем (организация, специалисты) подготовлен законопроект "Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве" и специалисты в какой области были привлечены к его разработке".


———
"КоммерсантЪ", обращавшийся за комментариями к Г.В., как профильному специалисту с многолетним стажем, вышел с победной статьей о новом "законе" без единого комментария, данного Галиной Васильевной Морозовой. Свобода слова, она такая, в интересах строительного лобби.


#оопт #законодательство

Раскрыта афера с оплатой «Пушкинской картой» фиктивных спектаклей

Как стало известно «Ъ», по обвинению в хищении более 100 млн руб., выделенных из бюджета на программу «Пушкинская карта», арестован основатель и директор театрально-концертного агентства «Кураж-концерт» Матвей Куражев. В столице он изобличен в махинациях с билетами на спектакль «Скупой папик», сумев присвоить, по версии правоохранителей, более 300 тыс. руб.

Остальные деньги, как следует из материалов дела, кроме столичного региона могли быть похищены при организации в том числе фиктивных концертов и спектаклей в целом ряде регионов России.

Фото: Страница Матвея Куражева во «ВКонтакте»

#Ъузнал

Новости программы реновации: как меняются правила игры прямо по ходу дела.

Мне написали люди, которые переселяются по реновации и не смогли приобрести гаражи с 40% скидкой: помните, была такая гарантия о первоочередном приобретении переселенцами машиноместа.

Так вот, оказалось, что постановление, по которому работала эта процедура, обновили.

И теперь переселенцы могут купить гараж на тех льготных условиях только в доме, который ещё не введен в эксплуатацию (п.1.1 и 1.2 этих изменений) и не важно, когда они переехали (подписали договор). Такие разъяснения людям дают в Фонде реновации.

Это дико странная история сама по себе: судя по всему, для ускорения программы, людям будут присылать (или уже присылают) предложения о переселении в ещё строящийся дом от Департамента градполитики без указания номера помещения, и только потом уже ДГИ пришлет предложение по договору.

Можно предположить, что и вариант квартиры будет только один (напомню, никаких 3 вариантов в законе то и не было).

❓На самом деле пояснения от двух департаментов (ДГП и ДГИ) не помешали бы: зачем эта новая схема?

Но показательно ещё и другое: изменения в постановление путешествуют в прошлое, то есть действуют и на тех участников программы, которые подписали договор на квартиру раньше,чем эти изменения и новые условия (согласие на ещё не сданный дом) появились.