کانال خبری لرنا

🔰 اطلاعاتی در مورد قوانین مالک و مستاجر
مواردی که هر مالک و مستاجری باید بداند

🔴بانک املاک کوهدشت🔴
❓سوال اول : سلام ، خونه ای رو اجاره کردیم بعد از شش ماه هود خونه سوخته ، صاحبخانه میگه من این ها رو سالم تحویل شما دادم ! آیا این مخارج به عهده من است یا صاحبخانه(موجر)
❓سوال دوم دزیده شدن پمپ آب در آپارتمان بر عهده کیست ؟
❓اگر موجر قبول نکرد که سقفی را که آب میچکد را ایزوگام کند (یا خرابی عمده دیگر ) تکلیف مستاجر چیست؟
سوالات مشابه همشهریان گرانقدر :
🔹اگر خسارت تاسیسات عمده باشه مثل پکیج ، آسانسور و دستگاه ههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور به عهده کیست(مستاجر یا موجر؟
🔹خرابی انشعابات بر عهده کیست؟
🔹خرابی پمپ آب بر عهده کیست؟
🔹ایزوگام؟
🔹ترکیدگی لوله ها و پمپ آب؟
🔹شیر آلات و تعمیرات آن بر عهده کیست؟
🔹چاه فاضلاب چطور؟
🔹آبگرم کن خراب بشه چطور؟
🔹 سیم کشی پریزها؟

✅پاسخ 👇👇👇

🔸در مورد هود و پمپ و موارد چنینی
بستگی به عمر اون وسیله و همچنین
مدت زمانی که مستاجر در اون خونه بوده ،مثلا اگر اون هود ۷ ساله داره کار میکنه و مستاجر ۲ ماهه اومده هود خراب شده ،قاعدتا در این حالت به عهده مستاجر نیست .

🔸تعمیرات کلی واساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یاتاسیسات عمده منصوبه درآن ازقبیل دستگاههای حرارت مرکزی وتهویه وآسانسور باشد به عهده موجر است وتعمیرات جزیی وهمچنین تزیین وتعمیری که مربوط به استفاده بهتر ازمورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود.
🔸شیر آلات مستاجر
🔸ترکیدگی لوله موجر
🔸ایزوگام موجر
🔸چاه فاضلاب اگه پر بشه موجر و اگه گرفتگی باشه مستاجر
🔸پمپ سالم تحویل مستاجر میشه و در پایان باید سالم تحویل بشه که در این مورد باید کارشناسی بشه که سهل انگاری از طرف کی بوده
🔸آبگرمکن سوراخ بشه و مثلا مستاجر یکسال ساکن باشه به عهده موجر
🔸سیم کشی اگر هزینه جزئی داشته باشد مستاجر،ولی اگر کلی باشد با موجر
✅ کلا هزینه ها و خرابی که ناشی از سهل انگاری و عدم استفاده صحیح مستاجر باشه بعهده خود مستاجر
🔸البته همه اینها بستگی داره که طرف چند سال مستاجر بوده
🔸درکل قانون در مورد رسیدگی به این موارد کلی گفته و بیشتر با قاعده لاضرر بررسی میشه یعنی چنانچه ضرری وارد کنید باید جبران ضرر کنید
🔸خرابی پکیج بعد از ۶ماه :هزینه سرویس و نگهداری پکیج با مستاجر و تعمیرات کلی(پمپ و مخزن)با مالک است
✅پاسخ سوال دوم : در مورد دزدیده شدن پمپ آب در آپارتمان و مورارد این چنینی ، هزینه آن برعهده مستاجر است چون موجر منزل را با لوازم و از جمله پمپ آب تحویل مستاجر داده و مستاجر مسئول حفظ و نگه داری آن است و از طرفی در مدت قرار داد چون مستاجر مالک منافع آن منزل است پس هزینه خرید و جایگزینی پمپ برعهده مستاجر است .
در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
تعمیر در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی ساختمان

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعویض واشر شیرهای آب
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل درب
تعمیر موردی کلید و پریز برق

🔸چنانچه موجر از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده مطلوب کرد و عیب هایش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل می شود و اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از موجر ندارد.
ایام بکام👇🏼
#با ما همراه باشید
گروه مهندسان و مشاوران " بانک املاک کوهدشت "
اجرای تمام امور مهندسی ساختمان
خرید/فروش/رهن/اجاره
《کار را به متخصصان بسپارید》
مدیر:مهندس فریدساکی کارشناس دادگستری درامور املاک وکارشناس ارشدساختمان
حوزه کاری:تمام مناطق کوهدشت
نشانی؛ نزدیک تقاطع خ۱۷شهریور ودارایی
۰۶۶۳۲۶۳۰۵۹۹

🌍 با ما بروز باشید

#لرنا
@loorna
✍ ادمین

@Mohsenghasemi4993

‌ 🔴 بِسمِ اللهِ الرَّحمنِ الرَّحِیمِ

#غدیری‌ام
#طرح_ضیافت_علوی
💐 دهه ولایت و امامت بر همگان مبارک باد

شایسته است که در روز شریف عیدغدیر به عشق #مولای‌_یتیمان ، زنان بی‌سرپرست، خانوارهای بی‌بضاعت و ایتام را اطعام دهیم.

💐 همه‌باهم برای ولیمه ایتام در سفره ولایت پیشقدم شویم، منتظر سخاوت غدیری‌ها هستیم .

#اطعام_غدیر #احیاء_سنت_فراموش_شده.
#احیاء_غدیر_وظیفه‌ای_همگانی
#با نشر این فراخوان #سفیر_مهربانی باشیم.

💰 شماره کارت واریز کمکها :
💳 5029087000520919
بنام یادافلاکیان خاکی
‍

🌍 با ما بروز باشید

#لرنا
@loorna
✍ ادمین

@Mohsenghasemi4993