Словарь инвестора: Коворкинги — что нужно знать, чтобы заработать большеКоворкинги и офисные пространства становятся одной из перспективных ниш на рынке доходной недвижимости. Спрос на гибкие форматы работы растет, и вместе с ним увеличивается интерес инвесторов. Разберем ключевые термины, которые помогут понять, как на этом заработать.
✔️ Hot Desk (горячее рабочее место)
Модель аренды, где клиент берет любое свободное место без его закрепления. Это увеличивает оборот аренды: одно место может сдаваться разным людям в разное время.
Пример: В коворкинге с 50 местами каждое место сдается в среднем 20 дней в месяц, что делает объект более прибыльным.
✔️ Dedicated Desk (закрепленное рабочее место)
Рабочее место, арендованное на постоянной основе. Это приносит стабильный доход, так как арендатор платит за доступность, независимо от использования.
✔️ Fitted Space (оборудованный офис)
Полностью готовое пространство с мебелью, техникой и отделкой. Компании могут начать работу сразу, а для инвесторов это возможность сдавать такие объекты по более высокой ставке.
✔️ Occupancy Rate (заполняемость)
Показатель, показывающий, сколько рабочих мест или офисов занято арендаторами. Заполняемость выше 80% — зона стабильной прибыли.
Кстати, в компании Inreit есть
коворкинги, которые уже сегодня работают на своих инвесторов, принося пассивный доход и показывая эффективность этого формата. Такие проекты — отличный пример того, как недвижимость может стать надежным активом.
