Ипотека и недвижимость

Вы же помните?

Налог на имущество необходимо оплатить не позднее 2 декабря.

Если не оплатите вовремя, то с 3 декабря задолженность по налогам будет расти каждый день за счет начисления пеней. В этом случае налоговый орган направит требование об уплате. Если должник его не исполнит, последует обращение в суд за принудительным взысканием задолженности. Далее вопросом ее урегулирования будут заниматься судебные приставы.

Налогоплательщикам на отдельных территориях Белгородской, Курской и Оренбургской областей срок уплаты продлен на 12 месяцев.

#налоги

Законопроект про ужесточение ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником прошел 3-е окончательное чтение.

ЦБ фиксирует дисбалансы на рынке жилой недвижимости и риски проектного финансирования.

В III квартале 2024 года ипотечное кредитование перешло к сбалансированному росту на уровне около 1% в месяц.

Повышение Банком России макропруденциальных надбавок и ужесточение условий по льготным ипотечным госпрограммам способствовали существенному улучшению стандартов ипотечного кредитования:

Доля ипотечных кредитов с ПДН выше 80% в сегменте строящегося жилья снизилась с 46% в III квартале 2023 года до 6% в III квартале 2024 года, в сегменте готового жилья — с 47 до 13% соответственно.

Кредиты на новостройки с первоначальным взносом менее 20% в III квартале 2024 года практически не выдавались (2% от общего объема выдач).

При этом по ипотечным кредитам, выданным во второй половине 2023 – начале 2024 года, наблюдается рост доли дефолтов в течение первого года жизни кредита до уровня 0,5-0,8%.

Тем не менее дисбалансы на рынке жилья сохраняются.

Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остается высоким (по данным «Домклик» 49% в II квартале 2024 года и 54% в III квартале 2024 года; по данным Росстат – 55 и 57% соответственно).

Кроме того, в III квартале 2024 года банки и застройщики вновь активизировали совместные программы (схема с низкими процентными платежами в течение первых лет, схема траншевой ипотеки, рассрочка от застройщиков), предполагающие завышение стоимости жилья. Для ограничения таких практик был принят Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать со следующего года.

❗️В последние годы застройщики сформировали запас финансовой прочности. Это должно позволить им сохранить устойчивость на горизонте 2024 – 2025 годах в условиях высоких процентных ставок.

По мере замедления инфляции и снижения ключевой ставки рыночные ипотечные программы будут становиться более доступными для населения, что приведет к восстановлению спроса на рынке жилья и снижению разрыва цен на строящееся и готовое жилье.

#цбрф #риски

💬ЦБ пока не фиксирует снижение цен на жилье, заявил зампред ЦБ Филипп Габуния.

"Мы пока не фиксируем снижение цен на жилье. Мы видим снижение темпов роста (цен) на жилье, что, с нашей точки зрения, весьма важно"

#новостройки #цбрф

ТАСС: Долговая нагрузка россиян составляет 11% от совокупных доходов населения, ЦБ считает этот уровень комфортным, сообщил зампред Банка России Филипп Габуния.

⛔️ ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Филипп Габуния.

"В отношении различных схем, выстраиваемых на жилищном рынке, действительно, принят ипотечный стандарт. Но мы полагаем, что мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков. Под те схемы, которые у нас вызывают беспокойство, по ним будут выдвигаться дополнительные требования"

#цбрф #риски

Первые данные ЦБ РФ за октябрь #цбрф

ЦБ назвал основные риски ипотеки «от застройщика»

В третьем квартале, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» Банка России.

В обзоре ЦБ говорится, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья.

🔴Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.

🔴Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита.

🔴Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.

#риски #цбрф

Покупка квартиры — сложный процесс, в котором нужно учесть много нюансов. Чтобы не пожалеть о своём выборе жилья, читайте канал Яндекс Недвижимости.

В нём:
— Подборки ЖК рядом с детскими садами, школами и парками
— Обзоры районов: где удобнее всего жить семьям, студентам, работающим в офисе или на удалёнке
— Советы по планировкам: как выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить долгие годы

Подписывайтесь, чтобы быстрее и легче найти идеальную квартиру под свой запрос!

Кстати, среди подписчиков часто разыгрывают умные гаджеты для дома, подписки на сервисы Яндекса и другие призы.

Цены на новостройки не будут падать, заявил глава аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг.

По его словам, высокий уровень распроданности квартир и текущая инфляция не дают предпосылок для снижения стоимости жилья.

«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80 с лишним процентов. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45% и даже 2026-й год уже распродан на 22%».

#новостройки #мнение

Росреестр на днях разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопера.

Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария:
1) дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги,
2) претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.

Вариант 1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.

Вариант 2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Важно помнить, отмечает Росреестр, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.

Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв метров.  То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования

Кстати, если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, то это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.

#застройщики #росреестр

Коллеги из Frank Media подсчитали, что в 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн рублей.

В текущем 2024 году выдача будет на уровне 4,8 трлн рублей (-39% год к году), оценили во Frank Media.

Таким образом, результат 2024 года будет равен показателю 2022 года, а в 2025 году он провалится ниже уровня «ковидного» 2020-го.

🔝причин, почему люди откладывают покупку квартиры:
❌высокие цены на жилье (47%)
❌высокие ставки по ипотеке (37%).

#ипотека #мнение