MIRA на Проспекте Мира На прошлой неделе MR вывел в бронирования новый проект в Алексеевском районе. 📌Дано: ❕Проект - Mira ❕Застройщик - MR Group ❕Статус - квартиры ❕Класс - премиум 📍Локация - тут СВАО, Алексеевский р-н, м. ВДНХ - 16 минут пешком ❕Количество квартир - 762 кв ❕Количество машиномест - 330 м/м (к-т обеспеченности - 0,43, достаточно низкий для премиума) ❕Высотность - 17-23-24 этажей ❕Отделка - без отделки (корп.1), white box (корп. 2, 3) ❕Высота потолка - 3,1 м без отделки ❕Окна - панорамные Хочу ввести дополнительный коэффициент при анализе ЖК - обеспеченность лифтами. Он рассчитывается, как количество квартир/количество лифтов. Понимаем, что чем значение меньше, тем лучше. Максимально комфортное значение - около 40 квартир на 1 лифт. Предлагаю разобрать этот премиальный дом на обеспеченность лифтами. Во-первых, девелопер заявляет, что в проекте предусмотрены сервисные лифты. Как? Если их всего 3 в одном из домов. ⚠️Считаем обеспеченности лифтами: 💤 Корпус 1: 153 кв / 3 лифта = 51 квартира на 1 лифт 💤 Корпус 2.1: 199 кв / 3 лифта = 66 квартир на 1 лифт 💤 Корпус 2.2: 76 кв / 2 лифта = 38 квартир на 1 лифт 💤 Корпус 3: 334 кв / 4 лифта = 83 квартиры на 1 лифт Выводы делайте сами, а то опять скажите, что я MR недолюбливаю. Что в составе проекта кроме домов? Ничего) Срок сдачи - 4 кв 2027 года 🔑 - 2 кв 2028 года 💰Минимальные цены, с которыми проект вышел в продажу: Без отделки, корп. 1: Студии от 28 м² — от 17 млн руб. 1ккв. от 33 м² — от 18,9 млн руб. 2ккв. от 56 м² — от 28,1 млн руб. 3ккв. от 78 м² — от 35,7 млн руб. 4ккв. от 91 м² — от 43,5 млн руб. С отделкой МВ Вазе, корп. 2, 3: Студии от 30 м² — от 18,3 млн руб. 1ккв. от 36 м² — от 19,7 млн руб. 2ккв. от 54 м² — от 26,8 млн руб. 3ккв. от 75 м² — от 36,6 млн руб. 4ккв. от 105 м² — от 61,9 млн руб. Бронирования идут, но значительных индексаций пока не было. 📌Моё мнение: ✅ Я обожаю ВДНХ. Для меня это место силы. Для рынка недвижимости - это локация с ограниченной конкуренцией. Поэтому локацию можно отнести в плюсы ✅ 2 общеобразовательные школы и детские сады в пешей доступности - 1499 (считается хорошей) и 293. ✅ вход в парк прям у выхода из дома ✅ точечный проект - весь сдается одновременно ✅ комфортная квартирография - всего 26 студий в проекте ⛔️Смотрю на проект критично - это не премиум. Нет нужной для премиума инженерии, количество квартир на этаже просто удивительное, обеспеченность машиноместами низкая для премиума ⛔️ Цены - для конечников. С учетом срока стройки инвеста тут нет. Из всех предложенных вариантов была интересная квартира - 64 квм по 460 за квм. Но и даже её инвестом нельзя назвать ⛔️ Скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами ⛔️ Уже на старте стоимость больших квартир с видом на парк - 600 тыс руб за квм. Но когда приезжаешь на локацию - за нее сложно заплатить такие деньги, окружение диктует другую реальность - простенький спальный район без именитых ресторанов и модных заведений. Лучший спорт клуб на районе - World class в Триколор - и тому уже более 5 лет. Проект рассчитан на любителей района. А ценник в Mira сопоставимый с проектами на юго-западе и западе. Благо, что квартир немного - достаточно продавать по 20 квартир в месяц. Но с таким ценником и это не просто - Союз в 2024 году продает со средним темпом 17 квартир в месяц с ценником ниже чем в Mira и с учетом ключевого магнита для покупателей в виде спортивного кластера в составе ЖК. А что скажут местные жители? Как вам локация? 📌Бойко о недвижимости