Про странные продукты и печальный итог! (от 25/03/2024) 🏠 Пишу аналитику по отчету Эталона MOEX: ETLN за 2023 для NZT. Отчет, кстати, полная фигня на фоне эпично жирного года с хайпом льготной ипотеки (+10% в выручке, Карл!!!) Стоит сравнить хотя бы с тем, что показал ЛСР (выручка в 216 млрд рублей - рост в 2,3 раза, или 1,099 млн кв. метров - рост почти в 2,2 раза) Что же там такое то⁉ У компании линейка дорогих объектов в Москве, которая повисла мертвым грузом на балансе. И оверпрайс в остальных лотах. Смотрим, что же за чудо-квартиры. Пример номер 1 на картинке к посту из Voxhall. И вот преза этого же объекта: 47.3 млн рублей без отделки. Планировка "утюг", кхм, я бы не хотел такую. В шакале Shagal тоже есть чудеса, например вот, вот, вот и вот. Можно продолжать и дальше, но и так все понятно. Сергей Смирнов тут бы сказал, что он думает, но вы и сами справитесь. При этом есть у них нормальные двушки с адекватной планировкой. Но почти все с 3 и более комнат - тоска и неудобство. 🗿 А теперь мало того, что продукт плох, так и прайс там конский, что ни в одну ипотеку не лезет. Я уже не первый квартал смотрю на эти лоты, и так не купили их 🔩. И не купят без существенной скидки. Я еще полгода назад, общаясь с их основным акционером, говорил, что это не продать. Эталон и так пошел в более дешевый сегмент в регионах, понимая, что надо выруливать из ситуации. Но будет тяжело! @igorshimko