❓ Что изменится с 1 июня 2023 года в сфере недвижимости? Все мы знаем, что нашему регулятору не нравятся низкие ставки по ипотеке. Скоро их уже не будет. А как повлияют требования ЦБ, и какое жилье начнет дешеветь? С началом мая повышаются регуляторные надбавки по ипотеке. Это негативно для банков. Теперь, когда ипотечный кредит оформляет высокозакредитованный человек или если у него невысокий ПВ, банку нужно подготовить и "отнести" к регулятору "подушку безопасности", которую он, конечно же, выделит из собственных средств. Это снизит прибыльность банков. В конце весны введут требования по дополнительным резервам. С 30 мая банкам нужно будет формировать из собственных средств такие резервы. Это относится к тем кредитам, которые выдали после 15 марта 2023 года. Это также невыгодно для банков, которые замораживают свои средства. ЦБ запрещает навязывать заёмщикам страховки от компаний, аккредитованных банком. Теперь можно будет не брать страховку по завышенной цене, а выбрать страховую с кредитным рейтингом, у которой предложения выгоднее. Это опять-таки лишает банки доходов. Раньше страховые компании выплачивали банкам комиссионные за привлечение клиентов, конкурентный рынок этого не предусматривает. Меры ЦБ помогут сбить восходящий тренд цен, но это может привести к росту рыночных ставок и тарифов для заемщиков. Банкам же нужно компенсировать потерянные от нововведений доходы. Ипотека станет не такой доступной, что может снизить цены на вторичном рынке. Эксперты ожидают, что бюджетных новостроек с ипотекой станет меньше. Банки будут больше давать кредиты на вторичное жилье, на него ожидаются более привлекательные ставки. Такая трансформация сделает выгодным покупку вторички за свои деньги либо с небольшим кредитом. Кстати, недавно была интересная статистика по ожиданиям россиян. Большинство думает, что рост цен на первичку продолжится. А как вы считаете, помогут остыть разогретому рынку меры нашего регулятора? @IF_Estate