™️ Кейс: согласование договора аренды для кальянной – принято 96,77% процента правок Ко мне обратился клиент с просьбой помочь в проверке и согласовании договора аренды. Заведение – кальянная с кухней и алкоголем в торговом центре. Поскольку это полноценное заведение со значительными вложениями в ремонт и лицензией, необходимо согласовать долгосрочный договор с хорошими условиями для арендатора. Договор на 11 месяцев тут точно не подходит, нужен как минимум на 5, а лучше 10 лет, потому что несмотря на преимущественное право аренды, закрепленное в ГК РФ, в новом договоре по этому праву арендодатель может выставить аренду уже по другой цене. Я составила правки к договору из 31 пунктов и приняла участие в переговорах по видеоконференцсвязи. В итоге было принято 30 правок из 31 (96,77%). Вот самые важные из них: ❤️В договоре было указано назначение помещения под ресторан. Мы согласовали более расширенное назначение, во-первых, можем разместить любое заведение общественного питания (возможно, по документам это будет не ресторан, а бар, кроме того, нужно предусмотреть возможность смены формата заведения на любой другой), во-вторых, добавили возможность разместить розничный магазин. Про магазин стоит указывать, т.к., например, во время ограничений в пандемию многие кафе и рестораны на время переквалифицировались в магазин, хорошо, если это указано в договоре изначально, и не нужно делать дополнительное соглашение и регистрировать его. ❤️Уточнены правила про неотделимые улучшения. Собственники практически никогда не соглашаются на компенсацию неотделимых улучшений, потому что и так дают арендные каникулы. Но можно прописать, что большая часть встроенного оборудования является отделимыми улучшениями (это спорный вопрос что отделимо, а что нет, поэтому всегда надо прописывать в договоре). Мы добавили несколько видов оборудования, а также право арендатора распоряжаться им по своему усмотрению при прекращении договора, в том числе продать будущему арендатору. Если всего этого не будет, арендодатель может, например, вентиляцию спокойно оставить себе, несмотря на то что оплатил ее арендатор, и в суде его позиция устоит. А если прописано, то спокойно распоряжаемся по своему усмотрению, в моей практике было, что один арендатор покупал у предыдущего уже смонтированную вытяжку. ❤️В договоре была прописана обязанность арендатора убирать прилегающую территорию. С какой такой стати, ведь при этом арендатор также оплачивает за уборку арендодателю, у которого есть договор с УК. Получается, если, допустим, кто-то поскользнётся возле входа, отвечать будет заведение. Мы убрали эту обязанность, которая по факту лежит на УК, чтобы подстраховать арендатора от риска наступления такой ответственности. ⬇️ ОКОНЧАНИЕ ТАМ ⬇️