Жилплощадь | всё о недвижимости

Для тех, кто ценит неповторимую атмосферу Петербурга: на Васильевском острове построят ЖК, где вся социальная инфраструктура будет расположена в исторических зданиях!

#жилплощадь_новости

Один из крупнейших застройщиков Петербурга выкупил территорию бывшего Кожевенного завода на В.О. и готовится реализовать уникальный проект недалеко от станции метро Горный университет!

В самых престижных центральных локациях заканчиваются свободные участки для застройки, поэтому девелоперы рассматривают сложные территории, на которых находятся исторические постройки. Сносить их конечно же нельзя - только реставрировать. Мало кто решается на проекты такого уровня - это долго и дорого. Если же застройщик берется за столь трудоемкую работу, это - дополнительный сигнал для потенциальных покупателей о надежности и качестве будущего жилья!

Вот как все будет выглядеть…

🟢 Центральное место отведут ЖК площадью около 48 тыс. м2
🟢 Особняк-контору 1830 года приспособят под общественно-деловое пространство
🟢 В котельной начала XX века откроют бар-ресторан
🟢 Остальные здания используют под детский сад с бассейном и поликлинику

Мы обязательно анонсируем старт продаж, а если вы хотите узнать о нем раньше всех, записывайтесь в лист ожидания главному эксперту нашего канала по недвижимости Светлане Скрыпник! ⬅️

В этом году Петербург может побить рекорд по количеству туристов!

#жилплощадь_новости

Предыдущий был поставлен в 2019 году. Тогда Северную столицу посетили 10,4 млн. человек.

Затем туристическая сфера пережила серьезный спад из-за пандемии, но в последние два года цифры неуклонно растут. Все говорит о том, что по результатам 2024-го город зафиксирует небывалую цифру - 10,5 млн. туристов! И это далеко не предел!

Как мы уже говорили, губернатор пообещал президенту превратить Петербург в главный туристический центр России. Скоро будет реализован проект всесезонной курортной территории ‘Санкт-Петербург марина’, а еще в город хлынут финансовые потоки инвесторов, которые уходят из Москвы.

Вывод: наступило золотое время, чтобы вкладывать и приумножать деньги в апарт-отелях!

Недавно показали вам лучшие, на наш экспертный взгляд, апарт-отели Петербурга. Посмотрите обязательно и… решайтесь, тем более, сейчас во многих действуют выгодные предновогодние акции с высокой гарантированной доходностью! 🌟

В Петербурге заметили самую маленькую сову России! 🦉

#жилплощадь_новости

Событие произошло в одном из парков Петербурга - Сергиевке. Событие действительно уникальное, ведь воробьиный сычик занесен в Красную книгу Петербурга!

При этом климат Северной столицы идеален для этих миниатюрных совят. Они круглогодично живут в парках, гнездятся в скворечниках и старых дуплах дятлов и охотятся даже днем. Правда, в последние годы их появление стало настолько редким, что у биологов возникли опасения по поводу сохранения популяции в нашем регионе…

Кто любит маленьких сов и хочет жить по соседству - обращайтесь! На сегодняшний день еще есть квартиры рядом с парком, где обитает эта кроха 😉

Новогодние акции от застройщиков уже стартовали!

#жилплощадь_новости
#жилплощадь_рекомендует

В отличие от прошлого года, когда льготная ипотека и без того мощно поддерживала спрос на квартиры, в этом году на фоне снижения продаж застройщики начали действовать заранее и уже запускают выгодные акции. А ведь декабрь, напомним, традиционно воспринимается как время пиковых дисконтов!

Что предлагают застройщики для покупателей жилой недвижимости?

✅ Скидки
✅ Подарки (паркинг или отделка, детская или что-то более неожиданное - например, контракт на год с семейным доктором)
✅ Путешествия
✅ Особо ценные призы - розыгрыши машин и квартир

А что предлагают для покупателей коммерческой недвижимости?

Инвесторов не интересуют лотереи и розыгрыши. Для них важнее доходность, капитализация и ликвидность, поэтому здесь ключевое предложение - высокая гарантированная доходность на несколько лет (другими словами: даже если юнит периодически не будет дотягивать до ожидаемого уровня, инвестор все равно сможет получать ежемесячно ту сумму, что заявлена в договоре).

Отдельно отметим рассрочку!

И речь идет даже не про 3-4 года, а про 5-8 лет! По сути это альтернатива ипотеке с первоначальным взносом от 20%!

Наверняка среди множества акций найдется та самая, что поможет вам максимально выгодно купить заветную квартиру мечты! Поспешите, ведь на рынке ожидается ажиотаж! Пишите/звоните главному эксперту нашего канала по недвижимости Светлане Скрыпник - вы получите персональную подборку лотов по вашим параметрам и абсолютно бесплатное сопровождение сделки! 👍

Банковские депозиты могут быть заморожены? 😱

#эксперты_жилплощади_говорят

Добрый день, с вами - Светлана Скрыпник - руководитель ‘Жилплощади’

В деловых кругах поговаривают, что банковские депозиты могут быть заморожены. Зачем? Почему? Неужели ЦБ и правда на этой пойдет?!

Дыма без огня не бывает

Мы не знаем, что происходит за закрытыми дверями в Минфине и ЦБ на самом деле, но можем прислушаться к тому, что произносят представители в СМИ. Недавно в эфире радиостанции ‘Говорит Москва’ один авторитетный экономист сказал, что заморозка вкладов - ‘очевидная мысль, которую давно обсуждают в думающих кругах’.

Похоже на то, что идею впервые запустили в общество, чтобы посмотреть на реакцию...

В чем логика?

ЦБ поднимает ключевую ставку, чтобы обуздать бешеную инфляцию. Это мотивирует людей нести деньги в банки, а не тратить и не разгонять тем самым инфляцию еще сильнее. Но у медали две стороны: высокие ставки плодят денежную массу и одновременно ее обесценивают. Получается замкнутый круг… Разорвать его можно лишь одним способом - снизить ставку ЦБ. Но теперь это повлечет новую серьезную проблему… Обвал банковской системы. Нельзя дать вкладчикам разом забрать все деньги. Тогда что же делать?

Замораживать вклады. Не обязательно полностью, можно частично - например, разрешить вкладчикам ежемесячно забирать некую сумму, чтобы рынок не накрыла лавина денежной массы.

Какова вероятность, что все это сбудется?

Ответа не даст никто. Я лишь могу сказать, что на фоне опасений о заморозке вкладов за последние две недели в нашем агентстве продались 70% объектов! Я даже стала советовать клиентам при возможности приходить на сделку с наличкой и только в этот день размещать ее на счете. Перестраховка, конечно, но так спокойнее.

Ну а мой 20-летний опыт подсказывает, что всегда, в любой зоне турбулентности, которые так лихо штормили нашу экономику все эти годы, самым надежным способом сохранить и приумножить деньги были и остаются квадратные метры.

Я всегда на связи 😉

Все квартиры в новостройках Петербура будут проданы за 1,7 года. Что дальше: дефицит или новые проекты?

#жилплощадь_новости
#жилплощадь_тенденции

5 млн. кв. метров жилья строится в Петербурге прямо сейчас. Из них 2,5 млн. уже проданы. Остальное по прогнозам будет раскуплено за 1,7 года. При этом застройщики вовсе не спешат выводить в продажу новые ЖК. Городу грозит дефицит?

Высокая ключевая ставка ЦБ влияет не только на покупателей, но и на застройщиков. Если раньше проект финансировался за счет денег, которые будущие собственники вкладывали в стройку, теперь эти суммы замораживаются на эскроу-счетах, откуда поступают застройщику лишь после того, как он начинает передавать ключи. Тогда откуда брать баснословные суммы на стройку? Конечно, кредитоваться...

Когда проект только стартует, застройщик оформляет часть кредита по ставке ЦБ + 3-5%
⬇️
По мере того, как наполняются эскроу-счета, ставка снижается. Сейчас она составляет 13-17%, а год назад находилась на уровне всего лишь 2-5%

Конечно, все это будет закладываться в стоимость квадратных метров, но застройщики с этим не спешат - цены и так высоки, поэтому…

Выводить новые проекты будут лишь те, кто обязан это делать (например, проект куплен с разрешением на строительство и с банковским финансированием) и самые крупные девелоперы. Остальные возьмут паузу минимум на год-два, чтобы дождаться стабилизации ставки ЦБ и понять контуры будущего.

Выводы: новых проектов в обозримом будущем станет меньше, цены подрастут, поэтому, если вы планировали покупку квартиры, не откладывайте! Лучше сейчас оформить длительную рассрочку с переходом на ипотеку в будущем, когда ставки опустятся. Если же у вас на руках - вся сумма, внесите первый платеж, а остальное положите на депозит - вы заработаете еще и на роскошный ремонт с мебелью и техникой!

Топ-14 апарт-отелей Петербурга для инвестиций!

#жилплощадь_рекомендует

В Москве больше не будет апарт-отелей - столичные градостроители много лет назад допустили фундаментальную ошибку, которая с годами привела рынок в тупик. В Петербурге же, наоборот, учли опыт коллег и пошли другим путем, поэтому в Северной столице рынок апартаментов расцветает, как сирень весной. Подробнее об этом на прошлой неделе рассказала руководитель нашего агентства Светлана Скрыпник.

Совсем скоро инвесторы перенаправят свои ресурсы из Москвы в Петербург (хотя этот процесс уже происходит). При этом у губернатора - амбициозные планы превратить Северную столицу в главный туристический город России. Все это сулит новые проекты, высокие доходности и, конечно, повышение цен на юниты.

Вывод: сейчас - золотое время для инвестиций в апарт-отели!

Мы выбрали для вас лучшие апарт-отели по результатам продаж и на основе наших экспертных оценок и разделили их на две части: с ближайшим и с отдаленным сроком сдачи. Сохраняйте, изучайте и смело обращайтесь к нам, чтобы подобрать варианты, посчитать доходность и получить абсолютно бесплатное сопровождение сделки!

Дайджест полезных материалов

После длительных выходных всегда непросто возвращаться к работе. Нужно время на ‘раскачку’ и мы предлагаем провести его с пользой - почитать самые полезные материалы, которыми мы поделились в последнее время:

• За какое имущество нужно заплатить налог до 1 декабря и что будет, если пропустить платеж?

• Как изменятся госпошлины за действия с недвижимостью с 1 января?

• Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в аренду?

• Какие документы чаще всего подделывают в сделках с недвижимостью и как их проверить?

• Варианты отделки квартир в новостройках. Чем отличаются и кому подходят?

• Новые виды мошенничества на рынке недвижимости

• Почему не надо обращать внимания на высокую ключевую ставку ЦБ?

• Почему Петербург - лучший город для инвестиций в апартаменты?

Петербург стал единственным городом в России, где полностью решена проблема обманутых дольщиков!

#жилплощадь_новости

Дом уже не может оказаться долгостроем! Федеральный закон под номером 214 кардинально изменил ситуацию на рынке. После того, как он заработал в полную силу, оставалось главное - разобраться с неблагополучным наследием прошлого - проектами застройщиков-банкротов. В Петербурге к этой работе приступили в 2019 году. На тот момент в городе насчитывался 1 млн. кв. метров проблемного жилья, суммарно это 60 домов на 17 754 квартиры. Последний был введен в эксплуатацию этим летом, а в октябре была поставлена точка на долгостроях и в Лен. области!

При этом особо недовольные своим положением дольщики тоже не сидели сложа руки и штурмовали всевозможные инстанции. Так одна петербурженка отсудила у застройщика 15,5 млн. рублей!

Получить заветную квартиру она должна была еще в далеком 2009 году, однако срок сдачи затянулся аж на 15 лет… За это время можно было потерять не только деньги, но и всякую веру, однако женщина не опускала руки и в 2019 году добилась начала судебного процесса. В 2023 году девелопер вернул ей 4,5 млн. рублей, которые она заплатила по договору купли-продажи. Еще 11 млн. неустойки компания перевела обманутой дольщице после того, как приставы уведомили организацию о возбуждении исполнительного производства.

Вывод: бояться долгостроев больше не нужно, а вот отстаивать свои права, если что-то идет не так - очень даже нужно! 👍

С вами снова Светлана Скрыпник - руководитель ‘Жилплощади’. Жилконгресс в Москве завершился, мы вернулись в Петербург, но продолжаем обдумывать все, что услышали на конференции, и делимся с вами главным. Сегодня - очень полезная информация про апартаменты!

#эксперты_жилплощади_говорят

☑️ Какую ошибку допустили в Москве при строительстве апартов?
☑️ Почему в столице рынок зашел в тупик, а в Петербурге, наоборот, расцветает, как сирень весной?
☑️ И почему именно в городе на Неве выгоднее всего ‘припарковать деньги’ в апартаменты?

Все ответы - здесь ⤵️

Почему высокая ключевая ставка - вовсе не помеха для покупки квартиры, а в некоторых случаях - даже помощник?

#жилплощадь_объясняет

В пятницу ЦБ поднял ключевую ставку до 21%. Это значит, что рыночная (не льготная) ипотека станет еще выше - в районе 24-25%. Кого-то пугают эти цифры, мы же советуем не обращать на них внимания и даже пользоваться уникальной возможностью! ⤵️

Вы удивитесь, но для рынка недвижимости практически нет никакой разницы между ставкой 19% и 21%. И то, и другое - так высоко, что мало кто решится брать столь дорогой кредит, но это и ни к чему! Едва только ЦБ дал четкий сигнал о затяжном периоде высоких ставок, банки и застройщики начали работать над альтернативой рыночной ипотеке. Отсюда - огромное количество акций и рассрочек. Их цель - максимально снизить платеж для покупателя в первые годы, чтобы затем, когда ЦБ охладит ключевую ставку, вы могли рефинансировать кредит. Так вы можете зафиксировать для себя даже символический платеж в 1 рубль на год (и дольше!), а затем перейти на ставку 12%-15% (по нашим оценкам).

Если же вы - тот счастливчик, у кого на руках - вся сумма для покупки квартиры, воспользуйтесь уникальной возможностью! Оформите длительную рассрочку, внесите первый платеж, а остальное положите на депозит, ведь высокая ставка ЦБ - это не только дорогие кредиты, но еще и невероятно выгодные вклады! Вот вам базовый пример расчета, по которому вы заработаете минимум 700 000 рублей! 🤩

Поразительно, но ведь и в текущей ситуации как никогда верна фраза ‘Желание - это тысяча возможностей, а нежелание - тысяча причин’! Для того, кто не хочет откладывать жизнь на потом и стремится решить квартирный вопрос здесь и сейчас, рынок и правда предлагает тысячи невероятно выгодных возможностей! Вам остается лишь сделать самый верный шаг - обратиться к главному эксперту нашего канала по недвижимости Светлане Скрыпник 😉

Новые и знакомые виды мошенничества на рынке недвижимости. Что должно настораживать? Как проверить квартиру перед покупкой и есть ли шанс оспорить сделку, если она все-таки состоялась?

#жилплощадь_объясняет

🔴 Фишинг

Наведите камеру телефона на QR-код, перейдите по ссылке, введите данные. Быстро, легко, современно, только ваши персональные данные (это может быть и паспорт, и номер карты…) оказываются в руках злодеев…

🔴 Вредоносные банковские приложения

Преступники часто предлагают скачать вредоносные приложения под видом банковских, убеждая безобидными фразами: ‘Вы разве не знаете? Сегодня же в новостях писали, что [условный] Сбер рекомендовал всем клиентам скачать… надо успеть, пока не удалили!’.

Как не угодить на крючок мошенников?

🙅 Не заключать сделки по цене ниже рынка. Обязательно провести оценку рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора

🙅 Не скачивать никакие приложения и не пользоваться QR-кодами, которые предлагают продавцы

🙅 Не расплачиваться наличкой. Все транзакции - только через банк

🙅 Не соглашаться на документы с обычной физической печатью. Подделать ее - очень дешево. Электронная цифровая подпись стоит гораздо дороже.

🙅 Не покупать, не поговорив с соседями. Не пожалейте времени, чтобы обойти соседей, задать вопросы о квартире, о том, знают ли они продавца, поинтересоваться его поведением за последние шесть месяцев. Еще лучше - спросить телефоны родственников, поговорить с ними, уточнить, в курсе ли они, где живет их родственник, и знают ли о продаже квартиры.

Возможно ли оспорить сделку, если она все-таки состоялась?

Признать сделку недействительной можно, но крайне сложно. И самое главное - увы, практически ни в одном судебном акте не идет речи о возврате денег… Собственник, чью квартиру незаконно продали, может вернуть ее, мошенник окажется в тюрьме, а вот шансы покупателя вернуть свои деньги по сути равны нулю.

❗️Статьи УК РФ, по которым можно оспорить сделку: 177, 178 и 179.

И самый надежный совет от меня: продавайте и покупайте жилплощадь с помощью опытного специалиста в этой области. Вы ведь не лечите себе зубы самостоятельно и не хотите, чтобы этим занимался интерн. Квартира - это та же улыбка. Какое же счастье, когда она сияет! 😃

И снова с вами руководитель ‘Жилплощади’ Светлана Скрыпник.

На Жилищном конгрессе подняли очень важную и насущную тему - мошенничество при сделках с недвижимостью. Даже мы, как профессионалы, были поражены тому, какой масштаб приняло это бедствие! Очень хочу, чтобы вы внимательно прочитали мои заметки и ни в коем случае не доверяли слепо и безрассудно… ⤵️