Почему надо переходить на спецсчёт
https://kapremos.ru/spec при наличии накоплений, даже если ПСД уже составили и сроки уже вот-вот?
*Нам пишут:*
«Честно скажу, в плане трудоемкости я много времени уделял проверке проектной документации по капремонту и видимо буду ещё много времени уделять непосредственно контролю за исполнением работ. Плюс текущие дела, связанные с благоустройством двора и т.д. Ну и плюс ещё работа, семья, и все такое)
Поэтому самому глубоко копать в суть данного вопроса у меня сейчас нет возможности. Если вы могли бы выяснить и сообщить, какие там есть нюансы и возможности применительно конкретно к нашему дому, было бы здорово.(с)»
*Владимир Рязанский подготовил ответ:*
Логика там такая: если заказчиком работ является ФКР за счёт "общего котла", а не собственники за счёт специального счёта (даже если владелец спецсчёта ФКР), то цель НЕ "сделать в доме капремонт как можно лучше", а "освоить как можно больше денег из фонда, а потом выставить дом до посинения компенсировать возникшую задолженность".
И на всех этапах они придерживаются именно ЭТОЙ цели — освоить как можно больше денег "в минус". Поэтому на конкурс выставляется как можно больше работ по завышенной цене (предельно-допустимой стоимости), а дальше конкурс выиграет тот, кто предложит наиболее дешёвое решение, и разница не вернётся в фонд дома, а уйдёт в другие дома.
Подрядчикам же нужны объёмы, и поэтому они определяют расчёт стоимости работ не по принципу "как лучше дому", а по принципу "как можно дешевле сделать то, что удастся "втюхать" на приёмке работ, чтобы в итоге заплатили". Потому что подрядчик деньги получит только по окончанию работ, а все расходы приходится нести в кредит или за счёт собственных средств.
Именно поэтому подрядчик закупает как можно более дешёвые материалы, нанимает как можно более дешёвых рабочих из ближнего зарубежья, селит их в подвалы по 40 человек на комнату, разводит грязь и антисанитарию, делает "на отвали" и потом пытается навести порядок в тех местах, где низкое качество работ видно невооружённым глазом, чтобы подписать акт выполненных работ.
И если дом не контролирует работы на всех этапах, то акт выполненных работ по КР будет подписан "как попало", потому что на качество жизни в доме всем посторонним "проверяющим" плевать. А для грамотного контроля нужны и время, и компетенции, и это всё должно как-то компенсироваться (финансовым или хотя бы моральным удовлетворением от экономии при повышенном качестве работ). То есть если капремонт делается за счёт ФКР, то контроль всё равно потребуется, вот только он будет заведомо-бесплатным и без какой-либо мотивации, кроме "ратования за свой дом".
*А если на спецсчёте, то как?*
Когда же дом находится на специальном счёте (пусть даже им владеет ФКР, это не важно), *заказчиком работ являются собственники*, кровно заинтересованные в качественных работах, а не в том, как потратить как можно больше денег.
И это означает, что решения принимаются не по оценке качества документов (актов, проектов), а по оценке качества выполненных работ (сделано или нет, а если да, то КАК сделано). При этом собственникам ничто не мешает нанять "своего" прораба для контроля работ в ходе их выполнения, свой технадзор и свою экспертизу для приёмки, и оплатить это со спецсчёта, в том числе попросить подрядчика включить расходы на это в стоимость договора. И подрядчики, понимая, что здесь появляется предоплата и в принципе нормальные условия, озвучивают нормальные ценники, которые часто оказываются ниже, чем через ФКР и общий котёл. И под контролем заинтересованных собственников уже ясно, что не "прокатит" нанять кого попало, поставить ржавые трубы и сбежать с кассой. Тут вся мотивация ясна.
