Локация МСК

Почти две трети ипотечных кредитов, выданных в Москве в октябре, пришлись на рыночную программу. Доля льготных займов составила всего 38,3% (падение на 15%).

Неудивительно, учитывая, что почти половину месяца выдача была заморожена из-за исчерпания лимитов.

🔟 @locmsk

Собянин выделил под реновацию 22 новых площадки в 19 районах семи административных округов Москвы. По заявлениям властей, суммарно на них построят жилья на 523 тысячи квадрата, которого хватит для расселения 105 старых многоэтажек.

🔟 @locmsk

За год продажи в новостройках Москвы рухнули почти в полтора раза (на 48% в октябре), — «Известия». Однако к сентябрю они просели только на 1%.

🔟 @locmsk

С января по октябрь на московской вторичке продали 115 300 квартир, подсчитали в Росреестре. Это на 20,3% меньше, чем за такой же период прошлого года.

🔟 @locmsk

Золотой бюст Трампа предложили установить в Москве, чтобы «укрепить российско-американские связи». Кроме того, авторы инициативы выступили за то, чтобы объявить 2025 год годом Трампа и переименовать станцию метро «Баррикадная» в «Трампскую».

🔟 @locmsk

Несмотря на сокращение вывода на рынок новых проектов, дефицита площадей в Москве пока не наблюдается, успокаивает ЦИАН.

🔟 @locmsk

В Москве неожиданно вырос спрос на ипотеку в октябре — по данным Росреестра, за месяц число ипотечных сделок выросло почти на четверть (23,7%). Их оказалось даже больше, чем в октябре 2023 года — на 5,7%.

Эксперты считают, что это связано с возникновением отложенного спроса на ипотеку, который был вызван исчерпанием лимитов по госпрограммам в банках.

🔟 @locmsk

Думаете, что ипотека под 25% — это грабеж? А как насчет 282,2% годовых? Нет, это не опечатка — банк заботливо прописал ее прописью в договоре. Это должен был быть популярный сейчас комбинированный кредит, где основную сумму (₽12 миллионов) оформляют по льготной семейной программе под 6%, а остаток добирают на рыночных условиях. Именно на этот остаток (₽150 тысяч) банк решил начислить космические проценты.

Для сравнения: по закону, максимальная ставка по микрокредитам равна 0,8% в день. То есть, 292% в обычный, невисокосный год.

🔟 @locmsk

Рост стоимости квартир на московской первичке остановился, — «Метриум». По данным аналитиков компании, за октябрь средняя цена выросла всего на 0,3% месяц к месяцу, до ₽333,9 тысячи за квадрат. Даже если сравнить стоимость с октябрем прошлого года, то прирост составит 3%, то есть он почти в три раза ниже официального уровня инфляции.

🔟 @locmsk

ЦБ хочет ограничить выдачу экстрадлительной ипотеки на срок свыше 30 лет с 1 июля 2025 года. По мнению регулятора, заемщик просто не может адекватно оценить свои риски в настолько долгосрочной перспективе.

🔟 @locmsk

Топ-10 округов Подмосковья с наибольшим ростом стоимости вторички за месяц. Как считают эксперты, повышение цен в некоторых городах Московской области связано со взлетом цены аренды жилья, что создало повышенный спрос на относительно недорогие квартиры Подмосковья.

🔟 @locmsk

В октябре самым доступным по цене аренды квартиры районом «старой» Москвы стало Чертаново Центральное. Чтобы снять жилье здесь, нужно «всего» ₽61,8 тысячи. На втором месте Бибирево (₽62 тысячи), на третьем — Некрасовка (₽63,8 тысячи).

🔟 @locmsk

ЦБ РФ не исключает повышения ключевой ставки на декабрьском заседании, но окончательное решение ещё не принято, заявил зампред ЦБ Заботкин.

🔟 @locmsk

Хотя резкий рост арендных ставок в Москве поражает воображение, эксперты считают, что ситуация на рынке скоро стабилизируется. Предложение квартир уже начало расти, поскольку высокие заработки заставляют выводить на рынок те объекты, которые собственники раньше и не планировали сдавать. Кроме того, снова активизировалась когорта инвесторов, которые выкупают жилье целенаправленно под его сдачу в долгосрочную аренду для создания относительно стабильного и пассивного дохода.

Впрочем, позитивные изменения на рынке аренды вряд ли стоит ждать раньше весны.

🔟 @locmsk

Интерес к аренде жилья в Москве в третьем квартале вырос почти на четверть, — «Лента». Частично такой всплеск спроса вызван традиционными сезонными факторами — студенты, переезды после летних отпусков, длительные командировки. Однако, в большей мере, причиной повышенного интереса стала отмена льготной ипотеки, считают эксперты. Из-за этого жилищные кредиты стали недоступны довольно широкой когорте населения, поэтому те, кто раньше мог приобрести жилье, вынуждены его снимать. Это создает повышенное давление на рынок аренды, вызывая резкий рост цен на нее.

🔟 @locmsk

Из-за запрета на строительство апартаментов на первичном рынке таких объектов не будет уже к 2028 году, подсчитали аналитики.

Эра «свечек» на месте бизнес-центров и ТЦ, похоже, официально закончена. Хотя жаль, что для обслуживаемых апарт-комплексов московские власти не сделали исключение. Это вполне себе гостиничный формат, только удобнее для частных собственников.

🔟 @locmsk