ИЖС.РУ

🤑 В Банке «ДОМ. РФ» назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома.

Средняя ставка по ипотеке на ИЖС с начала 2024 года осталась на уровне прошлого года — 6,5%.

Минимальные ставки зафиксированы в:

✍️ Приморском крае — 3,6%;
✍️ Хабаровском крае — 3,8%;
✍️ Оренбургской области — 5,6%;
✍️ Удмуртии — 6,4%;
✍️ Татарстане, Воронежской и Нижегородской областях — 6,5%;
✍️ Краснодарском крае, Иркутской и Ленинградской областях — 6,6%.

Ипотека по госпрограммам на ИЖС в среднем обходилась в 6,3%, что на 0,8 п.п ниже прошлогоднего уровня, по рыночным программам — 10,5% (-1,6 п. п.).

🛡Минстрой встал на защиту застройщиков.

⏺В частности замглавы ведомства Никита Стасишин, который призвал не называть российских застройщиков «обнаглевшими». По словам чиновника, сегодняшняя стоимость 1 кв. м жилья рассчитывает исходя из себестоимости и прибыли, а не желания специалистов.

⏺ Банки внимательно изучают финансовые показатели застройщиков и отказываются предоставлять кредиты, если предполагаемая доходность их проектов оказывается ниже 15–17%.

Возможно это камень в огород Анатолия Аксакова, который ранее и назвал российских застройщиков обнаглевшими из-за роста цен на жилье.

Мы собрали для вас подборку с каналами которые сами читаем и вам рекомендуем

🥾Домклик — Только полезное про недвижимость и ипотеку. Также заходите к ним в блог, там много интересного;

🥾Белая Каска — Ведущее отраслевое СМИ;

🥾Всё о стройке — Независимая площадка девелоперов России и СНГ. Отраслевое СМИ;

🥾Ипотека 1% — Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое;

🥾ИЖС.РУ — ваш надежный путеводитель в мире индивидуального жилищного строительства!;

🥾Ипотека в России. Новости и аналитика — новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии;

🥾Монолит — Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли;

🥾REBURG — Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

Разве с этим можно спорить? 😄

🏦 ЦБ сможет ограничивать выдачу рискованных ипотечных кредитов.

Ограничения коснутся банков и МФО. Закон, изменяющий положения 86-ФЗ «О Центральном банке РФ», уже одобрен Советом Федерации.

Данные меры должны помочь ограничить рост долговой нагрузки населения и снизить риски для финансовых организаций, для укрепления стабильности сектора.

К рискованным выдачам в ипотеке предполагается отнести следующие займы:

✍️ ипотека, на регулярное обслуживание которых заемщики тратят более половины своих доходов;
✍️ ипотека с низким первоначальным взносом;
✍️ ипотека с длинным сроком погашения — от 30 лет.

С помощью лимитов ЦБ будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки и в проектном финансировании, обеспечивать баланс рисков и доступности кредитования для граждан.

🏠 ИЖС в Москве продолжает набирать обороты.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что в 2024 году 87% всех оформленных документов были выданы физлицам.

✍️ С января по октябрь Москомархитектура выдала 3,7 тысячи ГПЗУ для ИЖС, что на 22% превышает результаты за аналогичный период 2023 года.
✍️ Наибольшая активность граждан отмечалась во II квартале, когда подано около 1,3 тыс. заявлений — на 15% больше, чем годом ранее.

Ефимов отметил, что такая динамика указывает на растущий интерес населения к ИЖС и улучшению жилищных условий.

🎄Рейтинг популярных коттеджей для аренды коттеджей в новогодние праздники.

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в ноябре наибольшим спросом пользовались дома на Дмитровском шоссе, на которые приходилось 14% от общего спроса.

✍️ Второе и третье место в рейтинге у Новорязанского и Симферопольского направлений — 11% просмотров объявлений;
✍️ Четвертое место занимает Новорижское — 10%;
✍️ Замыкает пятерку Минское — 8%.

При этом, больший спрос приходится на менее известные направления в Подмосковье — 18%.

🏗 Эльвира Набиуллина заявила, что выход рынка жилья из перегрева — это первый шаг на пути к улучшению доступности жилья.

⏺Глава ЦБ отметила, что также важным этапом станет восстановление доступных рыночных ставок по ипотеке.

⏺ По ее мнению, нынешнее падение цен на недвижимость не критично, а влияние оказали меры по снижению инфляции, окончание льготной ипотеки и усиление борьбы с закредитованностью граждан.

Однако бессменным остается одно: восстановление умеренных ставок для возвращения спроса.

😢 Ничего более печального за весь день вы уже не услышите.

🆓 Власти Салехарда предлагают жителям региона бесплатную землю под ИЖС.

✍️ Всего на реализацию уйдет шесть участков, площадь от 661 до 670 кв. м;
✍️ Земли под застройку располагаются в микрорайоне Радужный на улице Александра Пономарева.

Соответствующее постановление опубликовали на сайте местной администрации.

📈 Хуснуллин сообщил, что доля ИЖС в общем объеме строительства составляет 58%. В 2024 году ожидается сдача 55 млн «квадратов» ИЖС. При этом, после упрощения регистрации уже нельзя точно сказать, каков объем нового строительства и каков объем жилья давно построенного, но недавно оформленного.

Он также добавил, что сам восемь лет жил в незарегистрированном доме, потому что не давали подключить электричество. На что Валентина Матвиенко заявила, что Хуснулину стоит оплатить набежавшие за это время налоги.

🏡В Тюмени вырос спрос на загородное строительство.

По данным сервиса «Авито услуги», жители региона стали активно интересоваться проектированием домов, поиском рабочих и материалов.

✍️ Спрос на проектирование вырос на 2%;
✍️ Количество объявлений от мастеров увеличилось на 40%;
✍️ В октябре спрос на строительные услуги в целом вырос на 8%.

Также выросла потребность в разнорабочих (21%) и в дизайнерах (23%).

☹️ Выдача ипотеки на ИЖС рухнула на треть.

Эксперты сообщают, что в октябре 2024 года объем выдачи сократилась на 32% по сравнению с предыдущим месяцем — до 2,5 тыс. кредитов на сумму 30 млрд рублей.

✍️ Основной удар пришелся на семейные и сельские программы — 36% и 67% соответственно;
✍️ В результате доля этих кредитов уменьшилась с 57% до 53% и с 20% до 10%.

Но, даже несмотря на падение в октябре, с начала года банки выдали 99 тыс. ипотек на ИЖС в размере 555 млрд рублей.

Это на 11% больше по количеству и на 43% по объему, чем за аналогичный период прошлого года.

❌ Тюменские власти против горе-застройщика.

В поселке Перевалово Тюменской области ввели запрет на строительство на участках, где расположат дороги, школы, социо-культурные объекты.

✍️ Застройщик, частный инвестор Станислав Борисов, ранее построил более 1,5 тыс. домов;
✍️ Часть построек осталась без электричества, а дороги были размежеваны с нарушениями.

После жалоб жителей губернатор Александр Моор пообещал исправить ситуацию, не изымая участки у собственников.