Юрист Анна Петровская

ВСЕ О ЗАЛИВАХ ДЛЯ НЕ ЮРИСТОВ, ИЛИ КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО (И ДОВЕСТИ ДЕЛО ДО КОНЦА)

Вчера я посмотрела на продукт по заливам и... поняла, что оно так не сработает.
Почему?

Потому что в этом деле мало подать иск (или возразить против него).
Нужно довести дело до конца.
Не просто услышать от судьи приятное решение, а получить смску о получении денег по этому решению.
Не просто защититься от необоснованных претензий, а получить реальное возмещение своих затрат из-за этих претензий.

Поэтому вчера и сегодня я дополняла каждую часть теми маленькими практическими нюансами, которые в итоге позволяют нам добиваться максимума для своих клиентов.

Итак, встречайте обновленный состав продуктов по заливам 😁

Для пострадавших:

1. Что делать сразу после залива?
2. Форма претензии в управляющую компанию (с инструкцией о том, как ее заполнять и направлять)
3. Форма искового заявления:
- к соседу – физическому лицу
- к управляющей компании
4. Как правильно заполнить исковое заявление? Что требовать? Куда и сколько платить госпошлину? Какой суд выбрать? Как собрать полный пакет документов и подать его в суд? Что делать, если непонятно, кто владелец квартиры?
5. Как вести свой судебный процесс? Что говорить и что делать в заседаниях?
6. «А можно без меня?» Что делать, если Вы не можете присутствовать в процессе, но хотите, чтобы суд рассмотрел Ваш иск?
7. Как правильно заключить мировое соглашение (и стоит ли именно Вам это делать)? (с примерной формой документа)
8. Решение есть. Что дальше? Как получить исполнительный лист и что с ним делать, чтобы реально получить свои деньги? (с формами документов, которые Вам понадобятся, и пошаговым планом действий)
9. Индексация денег. Как получить дополнительную компенсацию, если виновник долго не платил?
10. Как возместить судебные расходы, не указанные в решении? (с формами документов)

Для виновников и «виновников»:

1. Что делать сразу после залива?
2. Какие возражения годятся, а какие – бессмысленны?
3. Как понять, что против Вас подан иск?
4. Что делать, если виновник – Ваш арендатор?
5. Форма возражений на иск (с примерными формулировками)
6. О чем можно просить суд, чтобы снизить сумму требований?
7. Как вести свой судебный процесс? Что говорить и что делать в заседаниях?
8. Как правильно заключить мировое соглашение (и стоит ли именно Вам это делать)? (с примерной формой документа)
9. «Нам нужна пауза». Что можно сделать, если денег прямо сейчас нет и нужно время их собрать?
10. Исполнение решения суда. Как себя вести, чтобы не заплатить дважды (и при этом не переплатить)?
11. Как возместить судебные расходы, не указанные в решении? (с формами документов). И как все это исполнить в реальности?

К покупке будет доступна как каждая часть в отдельности, так и обе сразу.
В конце концов, каждый из нас может оказаться с любой стороны баррикад 😉

В первые 3 дня продаж цена будет минимальной ☺️
Как думаете, сколько будет стоить каждый комплект и сколько - комбо?

Друзья, как Вы считаете, у юристов тоже должна быть Чёрная пятница?

Если да - спецпредложение на какие продукты Вы хотели бы увидеть?

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ СО МНОЙ

Как мы можем Вам помочь, если залили именно Вашу квартиру?

А если виновник – Вы? Или вообще непонятно, виновник ли?..

Для каждого у нас найдется свой тариф, в зависимости от Ваших конкретных обстоятельств и возможностей.

1️⃣ «Бюджет»;
✅ подготовка проекта искового заявления по Вашему делу (со всеми приложениями);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий;
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте вплоть до момента принятия Вашего искового заявления судом к своему производству.
Цена - 27 000 рублей

2️⃣ «Стандарт»
✅ подготовка всех документов по Вашему конкретному делу (все полностью готово, Вам останется их только распечатать и подписать);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий (что, куда, как подавать, что и как говорить);
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте в течение всего процесса, включая исполнение решения суда.
Цена - 53 500 рублей

3️⃣ «Премиум» (только для Москвы и Московской области):
✅ полное ведение Вашего дела «под ключ» в суде первой инстанции;
✅ подготовка всех документов по Вашему делу;
✅ участие во всех судебных заседаниях суда первой инстанции вплоть до вынесения решения, независимо от их количества и продолжительности;
✅ получение на руки решения суда и исполнительного листа;
✅ предъявление исполнительного листа в банк должника.
Цена работы – 107 000 рублей + гонорар успеха:
- для пострадавшего от залива – 10 % от всех сумм, которые Вы получите на свой расчетный счет от виновника;
- для виновника залива – 10 % от всех сумм, которые Вы в итоге судебного решения не должны будете платить.

Дополнительно во всех тарифах оплачиваются:
- госпошлина (размер и реквизиты для оплаты мы предоставляем);
- услуги оценщиков и судебных экспертов.

‼️ Расчеты по всем тарифам производятся полностью официально, с оформлением кассовых чеков.
А значит, Вы сможете получить возмещение судебных расходов через суд (на тарифе «Премиум» мы делаем это самостоятельно).

Не знаете, какой тариф подойдет Вам лучше?
Можем обсудить все в личных сообщениях, пишите @annapetrovskaya

КАК ПРОХОДЯТ ВАШИ ВЫХОДНЫЕ?

Мне, чтобы перестать думать о работе, недостаточно просто закрыть ноутбук.

Мой самый главный компьютер - мозг - всегда работает, даже когда я вроде ничего не делаю.
Он продолжает обрабатывать информацию, что-то обдумывать...

Чтобы реально перезагрузиться, я создаю себе ситуации, когда физически невозможно думать ни о чем, кроме того, что я делаю прямо сейчас.

Например, стрельба из пистолета.
Это занятие забирает ВСЕ внимание, отвлечься невозможно.

Чтобы попасть в цель, нужно балансировать между концентрацией и расслабленностью. Перенапряжешь руку - промажешь, начнёшь суетиться или, наоборот, улетишь в мыслях - тоже никуда не попадешь.

Прямо как в нашей работе 😅
Точность, концентрация и никакой суеты - очень важны.

После часа тренировки в голове ни одной лишней мысли.
А затем в работе приходят новые классные идеи.

А как вы отдыхаете? 😉

ВСЁ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ - В ОДНОМ ПОСТЕ

Друзья, в этом месяце мы подробно разбирали тему залива квартиры.

Чтобы Вы не пропустили ничего важного, собрала все в одном посте:

Что делать, если Вас залили?

Как подать иск?

Что нужно сделать, чтобы выиграть процесс?

Если виновник - управляющая компания

А что делать, если виновник - это Вы?

Как можно с нами поработать?

Сохраняйте себе, чтобы быть во всеоружии! 😉

Отзыв нашей клиентки по делу о заливе, о котором я рассказала чуть выше.

Люблю работать именно с такими делами, где выгода для клиента очевидна:

✅ сокращение суммы претензий в 2 раза;

✅ возмещение значительной части судебных расходов за счёт другой стороны;

✅ минимальное личное участие клиента в процессе.
Людмиле понадобилось только сходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, и созвониться со мной в удобное время, максимально подробно рассказав о своей ситуации.
Дальше мы выполнили свою часть работы, не таская клиентку в судебные заседания и не подвергая её дополнительному стрессу;

✅ получение дополнительного времени, столь ценного для клиента.
За те несколько месяцев, что мы тянули процесс, Людмила смогла выдохнуть и найти нужные средства.

Дело при этом может быть формально проиграно - мы не волшебники 😉

Но чувствует ли себя победителем истица Наталья, получившая в итоге копейки от нашей клиентки почти через год после залива?
Очень сильно сомневаюсь 🤓

ЦЕНА ПОЛОМАННОЙ СТИРАЛКИ

Продолжение истории из предыдущего поста.

Соседка (ее звали Наталья) все же обратилась в суд через пару месяцев после залива.
К этому времени сумма требований снизилась уже до 174 000 рублей: Наталья заказала отчет у оценщиков, и те пришли именно к такой цене восстановительного ремонта.

А всего истица требовала от Людмилы 237 408 руб. 40 коп., в том числе:
- сумма в возмещение ущерба – 174 000 рублей;
- судебные расходы – 63 408 руб. 40 коп. (включая 50 000 рублей услуги представителя).

Мы потребовали проведения судебной оценочной экспертизы.
Стараясь максимально снизить расходы клиентки, мы нашли экспертную организацию, которая согласилась сделать ее всего за 25 000 рублей.
Судья с нами согласилась и назначила проведение экспертизы именно в ней.

По заключению судебного эксперта, размер ущерба составил уже 89 469 рублей – почти в 2 раза ниже, чем было указано в иске.
Именно эту сумму в итоге и взыскал суд с нашей клиентки.

Кстати, судебные расходы он тоже серьезно срезал: из заявленных Натальей 63 408 руб. 40 коп. ей было присуждено всего 33 774 руб. 80 коп.

Всего по решению суда Наталья получила от нашей клиентки 123 243 руб. 80 коп.
Но так как ее иск был удовлетворен лишь частично, мы взыскали уже с самой Натальи судебные расходы – теперь в пользу нашей клиентки.
Получилось «отбить» обратно целых 28 867 руб. 50 коп. ☺️

Итог сей битвы был таков:

Наталья при сумме ущерба почти в 90 000 рублей потратила на судебный процесс 63 408 рублей (из которых ей возместили лишь половину – чуть меньше 34 000 рублей) и еще возместила нашей клиентке почти 30 000 рублей.
А могла бы получить 100 000 рублей «чистыми» и не трепать себе нервы понапрасну.
Еще и 10 000 рублей остались бы сверх возмещения (в качестве возмещения морального вреда).
Причем эти небольшие деньги она получила почти год спустя: залив случился в июле 2022 г., а клиентка выплатила их через приставов в июне 2023 г.

А Вы в такой ситуации что бы сделали: взяли бы "на берегу"
100 000 рублей или пошли бы до конца и начали судиться?
🔽🔽🔽

ПЛАТИТЕ, ВЫ НАС ЗАЛИЛИ!!!

Людмила получила в наследство от бабушки небольшую квартиру в Подмосковье.

Жилье было в плохом состоянии, времени и средств на ремонт не хватало.
Чтобы квартира была под присмотром и не тянула впустую деньги за коммунальные платежи, девушка пустила в неё пожить малообеспеченных родственников.

Устно договорились, что те просто будут ежемесячно оплачивать счёт от управляющей компании, - и на этом все.

Через год квартиранты залили соседей: у подержанной стиральной машинки, которую они устанавливали самостоятельно, оторвался шланг в самый разгар большой стирки 🌊

Людмила узнала о проблеме от разъяренной соседки снизу.
Та требовала с неё
300 000 рублей в возмещение вреда.

Девушка ответила, что столько ремонт залитой квартиры не стоит, и предложила добровольно заплатить 100 000 рублей.
Соседка возмущенно выпалила: "Тогда увидимся в суде!" - и бросила трубку.

Как думаете, чем закончилась эта история?
🔽🔽🔽

КОНЕЧНО, ДА!!!

Друзья, и Вы абсолютно правы! 👏🏻

Виновнику залива (или тому, кого пытаются выставить таковым) обязательно активно участвовать на всех стадиях процесса:

1️⃣ Лично убедитесь, что протечка произошла именно в границах Вашей квартиры.
Если Вы не видите, из какой трубы в Вашем доме заливает соседей, есть вероятность, что:
📌 повредились коммуникации у других соседей;
или
📌 протечка находится в зоне ответственности управляющей компании,
А Вас выставляют виноватым и требуют оплатить весь банкет 🤡

2️⃣ Лично осмотрите все повреждения у соседей.
Постарайтесь узнать в нескольких подрядных организациях, сколько может стоить восстановительный ремонт.
Обратите внимание: восстановительный, а не «поменять все ветхое в квартире за чужой счет».

3️⃣ Попытайтесь договориться с соседями о возможных условиях мирного урегулирования.
Оценка, судебная экспертиза, госпошлина и услуги юристов – удовольствие недешевое для обеих сторон. И небыстрое.
Есть шанс, что проще и выгоднее будет либо самому нанять подрядчика для устранения последствий залива, возможно, оплатив его работу по частям (по мере выполнения), либо согласовав с пострадавшим соседом смету и график платежей.
Только обязательно фиксируйте все договоренности и выплаты документально, чтобы не заплатить за все дважды.

4️⃣ Дело дошло до суда?
Как минимум стоит подумать:
✅ о проведении судебной экспертизы для оценки ущерба, если Вы не согласны с размером требований истца;
✅ о возможных путях затягивания процесса, если сумма иска справедлива, но прямо сейчас ее у Вас нет и для ее получения нужно время.

А Вы когда-нибудь заливали соседей?
Чем дело закончилось? 🔽🔽🔽

Друзья, а как Вы считаете, есть ли смысл виновнику залива активно участвовать в процессе?

Да, согласна.
Если весь интерес юриста к вашему делу сводится к вопросу: "Как вам удобнее мне заплатить: наличными или на карту?" - дело дрянь.

Работаю с 01 апреля на новом месте работы, при этом продолжаю сопровождать предыдущего работодателя - разошлись в очень хороших отношениях, увольнение длилось три месяца, пока не подыскали и не подготовили сотрудника на должность.
Первый юрист после меня продержался два месяца - сразу показал отсутствие интереса к работе. Второй - меньше месяца.
И только с 09 сентября наконец- то подыскали идеально подходящего кандидата - с горящими глазами и желанием развиваться.
Прекрасно понимаю, насколько удивляет подобный «человеческий фактор».

Мне всегда интересно почитать судебные акты, на которые ссылаются заступники застройщиков.

Я, например, с такими случаями, когда компенсация в 3 раза больше, чем цена всей квартиры, ещё не сталкивалась ни разу.

Ещё было бы любопытно посмотреть, как можно было так накосячить с квартирой, чтобы цена её переделки равнялась всей цене объекта.

Похожие вбросы про потребительский экстремизм уже были этим летом.
А потом власти изменили закон о долевом участии, и вы сами помните, как ухудшилось положение граждан.

И если вы все ещё ждёте какого-то знака, чтобы начать взыскание денег с застройщика, - то это он.

Скоро это может стать ещё сложнее и невыгоднее.