🏘 Кстати, о США: а у них там что с жилой недвижимостью? 🏠 В отличие от России, американский рынок недвижимости – это преимущественно частные односемейные дома. На конец третьего квартала 2024 года медианная цена такого дома составляет $420 тыс. За эти деньги покупатель получает дом площадью 200-230 кв.м. с участком, то есть примерно $2,000-2,500 за квадратный метр с землей. И этот рынок сейчас в интересной точке: ставки по ипотеке достигли 6.7% (это много!), а цены продолжают осторожно расти. Текущая ситуация показательна: около 20% объявлений о продаже домов уже содержат приглашение к торгу. 🔮 По прогнозу портала Rеаltоr.cоm, в 2025 году ипотечные ставки немного снизятся – до 6.3%, с дальнейшим падением до 6.2% к концу года. Это всё ещё значительно выше исторического среднего в 4%, но тренд на снижение важен для рынка. 📈 Несмотря на высокие ставки, цены на жильё продолжат расти: прогнозируется увеличение на 3.7% в 2025 году. Это продолжение тренда после роста на 4% в 2024 и 1.1% в 2023 году. 🏗 Главный позитивный прогноз – существенное увеличение предложения. Ожидается рост числа домов на продажу на 11.7%, а строительство новых домов должно увеличиться на 13.8%, достигнув 1.1 млн объектов в год. Это может стать ключевым фактором стабилизации цен. 📊 В сегменте продаж прогнозируется умеренный рост: плюс 1.5% до 4.07 млн сделок в год. Хотя это ниже докризисных показателей в 5.28 млн, сам факт роста в условиях высоких ставок говорит об устойчивости рынка.