​#ЖКХ ВНУТРЕННЯЯ КУХНЯ ЖКХ Продолжаем про ЖКХ... 😊🖐 Итак, мы определили с вами что, собственником многоквартирных домов являются муниципалитеты. А что должны делать органы, принявшие полномочия самоуправления (пока люди молчат и не заявили обратного) ? Читаем 👉 ст. 14 и 16 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 30.10.2018). И сравните, выполняю ли данные условия?! 😁 Для выполнения этих функций именно они, муниципалитеты, имеют муниципальные предприятия (по вывозу мусора или поставке воды – например) или заключают договоры с другими (частными) поставщиками услуг, в том числе УК или ТСЖ на обслуживание МКД. Согласно Гл. 1, ст. 1 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 и ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно: 1️⃣ Существование на бумаге перечня имущества конкретного дома, 2️⃣ Должна быть известна цена содержания этого имущества, 3️⃣ На депозите банка, должны быть размещены средства, как подтверждение страховых обязательства УК при управлении и необходимости на приобретение коммунальных ресурсов. Так что, если в УК этого не существует, то какие основания у УК, содержать не переданное ей в управление имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? ⚠️ Правильно, Никаких! (ст. 982, 983 ГК РФ). Что касается оказания коммунальных услуг, то ЖК РФ деликатно прописывает право управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и право оказывать такие услуги. Так, например, работал закон № 210-ФЗ от 30.12.2004г. По этому закону ТСЖ и УК и должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса за счёт собственников, но не за счет собственников помещений. В ином случае, такие организации становятся де-юре поверенными, комиссионными, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на заключение договора управления домом (управлять домом не могут). Если вы одобряете действия управляющей организации в вашем интересе – платите, сколько вам нарисуют в платежке. Если не одобряете – не платите! 🤷🏻‍♂️👌 Ежемесячно, мы с вами, оплачиваем примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Однако этого самого содержания долгие годы не заметно. Если вы уже сделали выводы, то постарайтесь определить ваши действия. Только будте честными с самим собой и примите решение! Очень частый вопрос и возражения человеки. Да и «уважаемый суд» нас часто пытается подловить на этом: 😁 👇 Вы потребляете – значит должны заплатить! Никто это не оспаривает. Поймите люди, я не призываю вас отказаться от оплаты в стиле бандита с большой дороги, нет. Но знать, за что и кому платить – это наша обязанность как человека разумного! 🧠 За что же мы должны платить коммунальщикам по настоящему? На этот вопрос, уже забыли ответить себе не только жильцы, но и сами УК. Если будет ваша активность, то я раскрою этот вопрос. ✅ Да, расскажите за что платить? ❌ Спасибо, не интересно Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇 Агент свободы