​#ЖКХ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО *ОДИ - общедомовое имущество *МКД – многоквартирный дом Итак, человеки, животрепещущий вопрос собственников жилого имущества: Кому принадлежит ОДИ? Для тех, кто ещё не знает, и для тех, кто хочет понять моментально, поясняю простым языком… 👇 ОДИ – это то, что находиться за пределами нашей квартиры. И это то, что нам не принадлежит! Т.е. лифты, лестницы, подвалы, подъезд и даже земля под квартирой и бетонный пол под ковриком – не наша собственность. А чья тогда? Давайте разбираться… Единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является «государственная» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.е. юридический акт признания и подтверждения «государством» возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Договоров, которые бы служили подтверждением принадлежности собственникам квартир в МКД прав на ОДИ дома - нет в природе! 🌬 Хотя теоретически, доля в ОДИ закреплена ст. 289, 290 в ГК РФ. Но на практике по закону не выделена. 🤷🏻‍♂️ Мы знаем, что в соответствии с п.1 ст. 158, ст. 30 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание ОДИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Но это возможно лишь в том случае, если доля ОДИ зарегистрирована надлежащим образом! 👈 А если в МКД часть квартир приватизированы, часть в соцнайме (то есть в муниципальной собственности), кому принадлежит ОДИ? И кто именно тот самый «собственник, который обязан»? Ст. 1 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ объясняет понятие приватизации государственного и муниципального имущества: «Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.» Даже при постройке нового дома, части квартир или даже всех квартир в МКД, собственником самого дома всё равно остаётся муниципалитет, так как граждане оформляют право собственности только на свои квартиры. А вот всё остальное хозяйство остаётся в ведении муниципалитетов. ⚠️ И что самое важное – ни в одном нормативно-правовом акте и федеральном законе нет доказательств и обоснований того, что сам МКД и ОДИ автоматически переходит в собственность тех, кто приватизировал квартиры! Откуда эта собственность взялась у муниципалитета? На этот вопрос мы ответим далее. Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. Будет интересненнько 👇 Агент свободы